最高法:非本村成员购买农村房屋,房屋买卖协议无效,基于该买卖协议...
根据我国法律法规的有关规定,农民将其宅基地上的房屋出售给本集体经济组织以外的个人,该房屋买卖合同一般应认定为无效。根据本案已查明的事实,申请人并非四川省仪陇县村民,其与该村村民签订的《关于以房屋抵还借款的协议》,违反了法律法规的规定,应当认定为无效。申请人基于《关于以房屋抵还借款的协议》而与四川省仪...
看!农村房产买卖合同卖家起诉无效案例,你必须知道的重要信息
经向村委会了解,郭晓凡将顺义区X号院内正房五间、厢房二间以15000元价格卖给孙宏涛,孙宏涛居住至今,且该房屋于2007年10月29日经顺义区土地局确认登记在孙宏涛名下,孙宏涛未对涉诉房屋及宅院进行翻修、增建及改造。李雪洁有村委会调解证明房屋买卖事实存在,一审庭审中孙宏涛、郭晓凡认可该事实,郭晓凡无...
农村房屋买卖合同的撰写要点有哪些?
在农村房屋买卖中,卖方通常是房屋的产权人,买方则是购买房屋的个人或家庭。确保双方的身份和资格符合法律规定,是合同有效的前提。详细描述房屋信息:合同中应详细列出房屋的具体位置、建筑面积、结构类型、房屋现状等信息。这些信息有助于明确交易的具体对象,避免因描述不清而产生的纠纷。明确交易价格及支付方式:合同中...
农村房屋买卖合同无效,卖房者有悖诚信应赔偿
因此,非本村集体组织成员购买村民房屋,房屋买卖合同应属无效。在合同无效后,涉及返还房屋和赔偿损失问题。根据法律明确规定,应根据过错承担相应的赔偿责任。在农村房屋买卖中,出卖人有悖诚实信用,应负有主要责任,买受人负有次要责任。在合同无效的后果上,要全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益,以及买受...
农村房屋买卖过户手续有哪些?
过户手续通常在当地房产管理部门进行。买卖双方需携带身份证、户口本、房产证、土地使用证、买卖合同等文件,到房产管理部门提交申请。经过审核后,房产管理部门会办理过户手续,并颁发新的房产证。5.办理土地使用权变更农村房屋买卖不仅涉及房产证的过户,还需办理土地使用权的变更。这通常在土地管理部门进行,需提交相关...
外村迁本村买宅基地,合同效力的争议焦点
5.原告其他诉讼请求的处理:因本案为农村房屋买卖合同纠纷,赵宇辉要求确认该宅院内的房屋归其所有,与本案不属于同一法律关系,且该宅院内的房屋在建造时并未经过相关部门合法审批,故法院对该项诉讼请求不予支持(www.e993.com)2024年11月20日。鉴于目前并不具备办理集体土地建设用地使用证转移登记手续的条件,故对赵宇辉要求孙雪梅、李宏宇配合办理涉案...
常见17类民事纠纷案件举证指引丨2024版
房屋拆迁合同纠纷案件举证指引产品责任纠纷案件举证指引股权转让侵权纠纷案举证指引01离婚案件举证指引一、离婚案件的基础证据1.证明当事人(原、被告)诉讼主体资格的证据,如身份证或户口本。2.证明婚姻关系存在的证据,如结婚证,结婚证遗失或灭失,则应由婚姻登记机关出具婚姻关系证明。
农村房屋买卖的过户流程是什么?
在农村地区,房屋买卖的过户流程是一个涉及多方面步骤的复杂过程。了解这一流程对于买卖双方都至关重要,因为它确保了交易的合法性和安全性。以下是农村房屋买卖过户流程的详细步骤:1.签订买卖合同首先,买卖双方需要签订一份书面的房屋买卖合同。这份合同应详细列明房屋的具体信息、交易价格、付款方式以及双方的权利和...
最新!衡阳四城区小学划片范围汇总|招生|入学|各校|衡阳站|区教育...
(2)房屋不动产权证或房产证①适龄儿童父母或其他法定监护人房屋不动产权证或房产证;②适龄儿童父母无房且与爷爷奶奶或者外公外婆同户同住,适龄儿童父母须提供不动产登记中心出具的无房证明及社区证明;③适龄儿童父母暂未获得房屋不动产权证,须提供房屋网签(买卖)合同和付款凭证;...
...小案大义】农村房屋经多手转卖,最后买方为同村村民,原买卖合同...
原告是作为农村居民的赵某某,被告则是作为非本村村民乔某某,一般出卖给本集体经济组织之外的人的农村房屋买卖合同无效。但本案的特殊情形在于,案涉农村房屋几经转手,最终又回到同村村民刘某某手中,在这种情况下,山东省高院发布的《关于城市化进程中集体土地上的房屋买卖纠纷法律适用问题的调研报告》对这一问题进行了...