农村卖房的流程是什么?卖房过程中需要注意哪些法律问题?
在确定了房屋的价值后,卖方和买方需要签订买卖合同。合同中应详细列明房屋的基本信息、交易价格、付款方式、交房时间等关键条款。为了确保合同的法律效力,建议双方在签订合同前咨询法律专业人士。在签订合同后,卖方需要办理房屋的过户手续。这一过程通常包括以下几个步骤:在卖房过程中,有几个法律问题需要特别注意:1....
卖房毁约 买方和中介不干了!
原告何某与被告漆某、胡某及中介公司签订一份《房地产居间买卖合同》,约定将被告漆某、胡某名下房屋卖出给原告,原、被告看房当天即签订案涉合同,原告还将3万元定金按照合同约定交由中介代收代管并由被告出具收条。合同签订次日,被告即告知中介不愿再出售案涉房屋,希望解除合同,原告与被告、中介之间多次沟通定金返还以...
以案说法|业主找多家中介卖房,属于“跳单”违约吗?【24年第107期】
岑溪法院审理后认为,根据当事人提供的证据及双方的陈述,足以证明甲公司与徐强之间的中介合同关系成立,双方签订的《委托卖房(地)承诺书》系双方的真实意思表示,不违反法律法规规定,合法有效,双方应当按照合同约定履行自己的义务。甲公司按照徐强的需求安排客户到其出售房产看房,由于没有达成统一意见,客户作出不考虑购买的...
解析一起房屋买卖中出售人子女起诉房屋买卖合同无效的纠纷
吴某辉辩称,钱某勤和我签订的房地产买卖合同是双方真实意思表示,双方按照合同约定履行了合同的全部义务,我支付了合理对价,并办理房屋过户,对方的主张没有事实和法律依据。不认可对方所述的恶意串通的意见,不同意对方的全部诉讼请求。钱某鑫述称,不认可对方所说的意见,首先,钱某勤和我之间是父子关系,在卖房这件事...
房屋买卖合同无效的情形有哪些?
在房地产交易中,房屋买卖合同是确保买卖双方权益的重要法律文件。然而,并非所有签订的合同都能有效执行,存在一些特定情形可能导致合同无效。了解这些情形对于购房者、卖房者以及相关法律专业人士都至关重要。首先,合同主体资格问题是导致合同无效的常见原因之一。如果合同一方不具备完全民事行为能力,例如未成年人或精神状态...
房产合同律师:房屋买卖多年没过户,后卖方反悔不愿意过户怎么办
事实和理由:2000年周某坤与秦某峰签订《备忘录》(实为房屋买卖合同),约定:我以30万元总价,购买秦某峰所有的位于北京市海淀区一号房屋,支付24万元,作为我购买诉争房屋首付款,剩余房款6万元,在两年内付清,并于付清房款的同时办理房屋过户手续(www.e993.com)2024年10月19日。《备忘录》签订后,双方履行了各自义务,且秦某峰依约向我交付了诉争房屋...
一房怎能七卖?房屋买卖合同变诈骗!
四、缔约需谨慎,双方义务要明确部分房屋买卖合同格式文本中包含“出卖人已向买受人告知房屋产权状况,买受人对上述房屋产权状况充分了解,自愿购买”等类似条款,如买受人未实际查阅拟购买房屋的产权信息,对于存在上述条款的合同谨慎签约,以免对买受人的后续维权过程产生不利的影响。
居间合同与房屋买卖合同有哪些不同之处
居间合同是买房者、卖房者与中介机构签署的居间协议,他与销售合同是完全不同的概念,通俗的讲,居间合同属于服务协议,而销售合同是房屋所有权转让协议,两者不可以捆绑销售。正常的程序应该是先签署居间合同和购房或房屋转让意向书,双方确定后再签署销售合同即购房合同。居间合同可以和销售合同在双方都知情且同意的情况下按...
卖房疑似遇到“职业背债人”?律师:这六种情况下可撤销合同
这份“变更”合同意味着过户的时候,吴女士可能会把房屋过户给除了AB外的第三方。“我卖房给了丙方,那么谁给我房款呢?是签合同的买家A、B;还是过户的丙方?这笔钱会不会被追讨回去?毕竟签合同的买家B可以说他没收到房子,丙方则说他没签过买卖合同。”事后吴女士告诉湾财社记者,这份合同或许存在一定风险。但...
你会为了省中介费自主买卖房屋吗?如何规避风险
多位自主买卖房屋受访者告诉记者,他们之所以能够不通过中介机构买房卖房,是因为有关部门公布的房屋买卖流程公开透明,有关机构通过提供信息查询、示范合同等服务,为买卖双方提供了更加便捷、安全的交易环境。杭州市二手房交易监管服务平台上线的新功能即是一个缩影。该功能允许个人买家和卖家在政府平台网站上直接进行房产交...