注意!政策性房屋买卖合同纠纷,与商品房的管辖规则不一样

经济适用房买卖合同属于政策性房屋买卖合同的一种,除此之外,政策性房屋买卖合同还包括两限房、自住性商品房、廉租房、共有产权房、优惠价房、单位自管房、军产房、小产权房、农村房屋及公租房等享受国家税收、福利、政策优惠等条件的房屋以及农村集体土地上的房屋。在此提醒,普通商品房买卖合同纠纷应按照一般管辖规定...

签订房屋买卖合同,注意这5点避免吃亏!

由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。

济南中院公布“商品房买卖合同纠纷十大典型案例”

8月14日，济南中院召开商品房买卖合同纠纷案件审判情况新闻通报会。通报会上，济南中院副院长李会德通报近五年来济南法院商品房买卖合同纠纷案件审判工作情况，民五庭庭长孙红岩公布商品房买卖合同纠纷典型案例，宣传处处长许辉主持新闻通报会。济南法院商品房买卖合同纠纷案件审判工作情况近年来，济南法院树立“一盘棋”思...

具有房屋买卖合同形式的诈骗应否认定为合同诈骗

案情2017年11月,犯罪嫌疑人梅某伙同犯罪嫌疑人谢某,通过伪造虚假房产证、土地证的方式,以出售位于某小区商品房的名义,骗取被害人李某人民币35万元。评析第一种意见认为,本案签订了房屋买卖合同,应当认定为合同诈骗罪。第二种意见认为,该合同无效,应当认定为诈骗罪。笔者同意第二种意见。诈骗和合同诈骗...

云和法院关于受理涉“嘉瑞云庐”商品房项目房屋买卖合同纠纷案件...

浙江省云和县人民法院公告本院于2024年5月10日受理了原告刘某新等九十余户与被告云和嘉瑞养生旅游发展有限公司、杭州万瑞实业投资有限公司房屋买卖合同纠纷一案。

商品房买卖合同中违约金和损失的处理

违约金是指合同一方因违反合同约定而向另一方支付的一定金额(www.e993.com)2024年11月9日。在商品房买卖合同中,违约金通常是为了约束买卖双方严格履行合同义务,防止违约行为的发生。违约金的高低通常由合同双方协商确定,但应符合公平原则,不得过高或过低,以免影响合同的执行。二、违约金的计算方式...

商品房陷阱96:协议不具备商品房买卖合同的主要内容,为预约合同

双方签订的协议书仅载明认购房屋的房号、总价、定金、付款方式等内容，不具备《商品房销售管理办法》第十六条所规定的商品房买卖合同所应当具备的主要内容，协议应为预约合同而非本约合同，由于双方在签订协议后未订立正式的商品房买卖合同，而订立合同是当事人的自愿行为，无法强制缔约。正文黄某某上诉请求：1.撤销...

...协议不是商品房买卖合同,能否仅以预订协议办理房屋交易合同...

预售商品房价值较高,且可能存在开发商不能如期交付的商业风险。在购买预售商品房时特别要仔细核对与开发商签订的合同是否为正式的商品房买卖合同,仔细核对合同签订主体与预售许可证载明的开发企业名称是否一致,仔细核对所购买的房屋是否与预售许可证载明的预售房屋栋号一致,避免与开发商签订认购书、订购书、预订书等形式...

重庆市一中法院发布一批商品房买卖合同纠纷典型案例

????12月7日,市一中法院联合辖区两级法院,针对近4年来“霸王条款”类商品房买卖合同纠纷存在的突出问题发布典型案例,引导购房者遇到类似纠纷时运用法律手段维权,依法保护购房者合法权益,有序推进房地产市场健康发展。????“近年来,商品房买卖合同纠纷数量持续攀升,纠纷类型也愈加多样化。”市一中法院相关负责人...

两家公司因房屋买卖合同纠缠十年,涉诉金额高达5.5亿元。一筹莫展...

2011年,商业零售公司与房地产公司签订了两份商品房买卖合同,购买房地产公司约5.6万平方米的房产,用于开设商场,合同金额约7.49亿元,同时约定商业零售公司先支付部分购房款,在该商场地面停车楼建成投入使用,并取得房屋所有权证之日起的20个工作日内,支付剩余的7600万余元。