小产权房买卖协议是否有效?
小产权房买卖协议无效,小产权房是没有产权的房屋,无法转让、继承,签订的小产权房买卖合同是无效合同,法律不予保护。小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村委会颁发。乡镇政府发的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家...
如何进行二手房的产权更名手续?这种手续办理对产权转移有何法律...
1.签订买卖合同:买卖双方需签订详细的房屋买卖合同,明确双方的权利和义务,这是产权更名的前提。2.缴纳相关税费:买方需根据当地税务规定,缴纳相应的契税、个人所得税等税费。3.提交更名申请:买卖双方需携带相关证件和材料,到当地房产交易中心提交产权更名申请。4.审核与登记:房产交易中心会对提交的材料进行审...
卖二手房时产权与合同发票的含义是什么?
合同发票通常是指购房合同和购房发票。购房合同是买卖双方就房产交易达成的书面协议,它规定了交易的价格、付款方式、交房时间等关键条款。购房发票则是支付房款后由开发商或卖方开具的正式收款凭证。在交易过程中,合同发票不仅是交易双方权益的保障,也是税务部门征税的依据。因此,确保合同发票的真实性和完整性对于避免日后...
最高人民法院:房屋买卖租赁案件审判实务问答(一)
商品房预约合同是指房地产开发商与购房者就双方在一定期限内签订商品房买卖合同的协议,一般以「认购书」「订购单」「意向书」等形式表现,且多约定了定金。预约应具备合意性、约束性、确定性、期限性。01、商品房买卖预约合同如何认定?根据订立合同是否有事先约定的关系来划分,合同有预约和本约之分。预约合同是当...
...小案大义】任性!不得随意起诉解除已办理产权登记房屋的买卖合同!
2020年10月16日,原告王某与被告张某签订《房屋买卖合同》一份,约定张某将某农家乐项目楼房一套卖予王某,合同签订之日王某向张某支付全部购房款,王某向张某支付购房款之后两日内,张某将该房屋及附属设施的全部钥匙交给王某。后王某未按照约定支付房款,双方另行约定在原告办理涉案房产不动产权证抵押贷款后一个月内还款。
直播回放 | 二手房交易税收政策解读和常见问题解答
7、买拆迁房,办证的时候需要缴什么税?00:08:16-00:09:018、购买是怎么认定的?以签订购房合同为准,还是以办证为准?00:09:02-00:10:119、如果交房入住已满5年,但是办证不满5年,能免税吗?00:10:12-00:11:2010、现在买二手房契税是多少?
二手房不动产权证办理流程是什么?
买卖双方在达成交易意向后,需签订正式的房屋买卖合同。合同中应明确房屋的具体信息、交易价格、付款方式、交房时间等关键条款。这是办理不动产权证的前提条件。第二步:缴纳相关税费购房者需根据当地税务部门的规定,缴纳契税、个人所得税等相关税费。这些税费的缴纳是办理不动产权证的必要步骤,具体金额和比例会根据房...
周峰:“二手房”买卖合同的效力审查 | 微课程
第一个场景,签约人是房屋产权的唯一登记人。我这里说明一下,这个签约人是指出售方、合同相对人,一方是出售方,一方是买受方,这个签约人出售方作为签约人,他是房屋产权的唯一登记人。这个时候怎么办?分几种情况:第一种情况,房屋确实是出售人的个人所有财产。比方说出售人是单身;比方说房屋是出售人婚前所有。在...
重庆:已出租的住房可不纳入家庭住房套数,按实际出租套数进行核减
重庆市住建委举例解释:张先生于2024年9月20日(本通知下发之日后)在中心城区某区购买了一套住房(商品住房或二手住房),并完成商品房买卖合同备案,则该套住房不再纳入限售范围,取得不动产权证后可上市交易。王先生于2024年6月20日在中心城区某区购买了一套新建商品住房(期房),并于当日完成商品房买卖合同...
2024年柳州市区小学、初中新生入学需要准备哪些材料
第四种情况:学生及监护人在柳州市城区(新区)无不动产(房产)产权房,并于2023年10月23日—2024年9月1日在柳州市城区(新区)购买新建商品住房及商业用房,并完成买卖合同备案和契税缴纳的。(商业用房指商铺、公寓等,办公用房除外,具体以不动产登记中心或合同标注为准。)...