农村宅基地管理将出新规,以后怎样使用宅基地?抢先看

针对农村存在的以出租名义变相买卖宅基地的情况，新规规定农村宅基地和房屋出租租赁期限不能超过二十年。若合同签订超过此期限，超过部分将不被承认。同时，明确宅基地使用权的互换、转让、赠与范围仅限于本集体经济组织内进行。这既规范了宅基地的租赁市场，防止长期变相买卖行为的发生，又保障了本集体经济组织成员内部的...

北京房产律师——农村宅基地连环买卖合同效力纠纷

1.本人自有宅基地房屋出卖给家庭内部成员,可以理解为是家族内部财产的分配模式,与一般的房屋买卖合同不同,应当视为家族内部的房屋分配方式。2.虽然原告主张刘某魁与郭某峰签订了房屋买卖协议,经过一审二审判决该协议不属于无效合同范畴,但是由于该合同签订方属于居民户籍,因此根据我国法律规定,不是本集体经济组织成员无...

不止卖2亿?宅基地买卖“大突围”,同市内自由交易来了

近期当地表示,兰州是甘肃唯一一个农村产权流转交易规范化国家级试点,目前已将宅基地等17个不同土地资源品种,纳入流转交易目录。从这一措施可以看出,继浙江义乌后,甘肃兰州也实现宅基地买卖“大突围”,同市范围内,宅基地自由交易来了。不过需要注意的是,交易对象只支持“农对农、村对企”,不能农民个人对市民。除...

以案释法丨农村房屋宅基地买卖须谨慎

承办法官受理案件认为,农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转,卖给非本村人的属于无效的买卖。胡某某并不具有涉案房屋所在村村民资格,所以原、被告之间签订的宅基地买卖协议无效,违反法律强制性规定。考虑到该案件宜调不宜判,法官从情、理、法的角度和双方当事人积极沟通,最终达成调解协议,解除上述宅基地转让,...

房产律师——农村宅基地买卖后无法过户,能否起诉确认合同效力

周某鹏与赵某杰于2003年订立的房屋买卖合同有效。房产律师靳双权点评本案中，赵某杰于2003年3月8日与周某鹏订立卖房契约，即房屋买卖合同，将涉案房屋以5.5万元的价格出售给周某鹏，周某鹏已付清全部房款。周某鹏系D村村民，其具有购买本村房屋的主体资格。关于赵某杰如何从贾某英处取得涉案房屋，双方存在争议。

北京房产律师:非农村户口购买宅基地法院认定无效并分割增值案例

事实和理由:位于M村有院落一处,该院落宅基地村民申请盖房占地审批表登记在原告孙某涵名下,原、被告于1995年4月11日签订售房协议书,将原住房五间售予二被告,房价为2.9万元(www.e993.com)2024年11月26日。原告刘某辉将村民申请盖房占地审批表原件、房南土地批示原件及村公所批准的租赁批示原件交付给被告。根据相关法律规定,原告认为房屋买卖合同无...

房产买卖律师——农村宅基地买卖无法过户如何确权

一、确认原告吴某辉与被告赵某君于2017年10月27日签订的《农村房屋买卖合同》有效;二、坐落于北京市通州区a号院内正房五间归原告吴某辉所有。房产律师靳双权点评当事人有权在法律规定的范围内处分自己的民事权利和诉讼权利。被告赵某君承认原告的诉讼请求,不违反法律规定。依法成立的合同,受法律保护。依法成立...

霍邱县人民政府

四、加强粮食及重要农产品供给保障严格落实粮食安全党政同责,深入实施“藏粮于地、藏粮于技”战略,坚决扛稳重要农产品安全重任,强化农业物质装备支撑,加力推进农业绿色发展,确保粮食及重要农产品供给稳定优质。(一)坚决扛稳粮食安全责任落实粮食安全党政同责要求,压实各级党委保障粮食安全的全面领导责任和政府主体责任,...

买卖农村宅基地合同是否有效?

在本案中,张某是城镇居民,李某作为村民将自己的宅基地出卖给本集体经济组织成员之外的张某,即张某、李某之间购买农村宅基地的契约违反了强制性法规,属无效契约。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定:“合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还……。在本案中,由于双方之间的购买宅基地契约无效...

中央一号文件出台,农村宅基地备受关注,未来可以进行买卖吗?

农村宅基地之所以备受关注,主要是新时代下的新农村,在发展的过程中所产生的一系列问题导致。问题一:随着城镇化的推进,乡村居民逐渐往城市转移,很多农村家庭,虽然拥有农村户口、农村宅基地和可耕地,但生活重心都转移到了城市。尤其是农二代、农三代,经过父辈的辛勤耕耘,他们已经融入城市,成为城市居民中的一员,除了...