拍卖房产过户流程及风险防范

经调查确认后,拍卖行认为符合拍卖委托条件的,与委托人签订委托拍卖合同。委托拍卖必须符合《拍卖法》的要求。委托拍卖合同中要对拍卖房地产的情况、拍卖费用、拍卖方式和期限、违约责任等加以明确。四、确定拍卖底价拍卖行对房地产市场进行调查与分析,必要时请专业的房地产估价人员对拍卖房地产进行价格评估,与委托方共...

【“鱼”法同行】债务人与他人串通恶意抵押房产规避执行?法院:无效!

执行过程中,韦某甲无财产可供执行,李某的债权未获得实际清偿。前述案件调解期间,韦某甲另与其弟韦某乙于2021年6月16日签订《抵押借款协议》一份,约定韦某甲将其所有的唯一一套房产抵押给韦某乙借款500000元,借款(抵押)期限为2021年6月11日至2024年6月16日。双方办理了抵押登记手续。李某认为,其享有对韦某...

一男子不愿房产被法院强制执行,竟让亲戚签下20年的租房合同……

无法偿还银行债务，又不甘心自家房产被法院强制执行，周某竟利用“买卖不破租赁”原则，让亲戚邓某冒充租客，签下租期长达20年、租金100余万元的房屋租赁合同。而正是这份“从天而降”的合同，使法院的执行横生波折。四川天府新区（四川自由贸易试验区）检察院［以下简称“天府新区（四川自贸区）检察院”］通过大数据...

一份租赁合同阻碍别墅拍卖?揭开“长租”对抗执行的面纱

无法偿还银行债务,又不甘心自家房产被法院强制执行,周某竟利用“买卖不破租赁”原则,让亲戚邓某冒充租客,签下租期长达20年、租金100余万元的房屋租赁合同。而正是这份“从天而降”的合同,使法院的执行横生波折。四川天府新区(四川自由贸易试验区)检察院[以下简称“天府新区(四川自贸区)检察院”]通过大数据法律监督...

夫妻财产约定,能否排除法院执行?

能否排除法院强制执行?一起来看看这个案例吧!案情简介申请执行人汤某与被执行人章某责令退赔一案中,因章某未能履行生效刑事判决确定的退赔义务,法院依法立案执行。执行过程中,法院依法查封章某名下的两处房产。一处是私宅,一处是商品房,均登记在章某个人名下。2023年11月,法院作出执行裁定书,裁定拍卖、变卖上...

房屋拍卖屡遇“租期20年”,法官:虚构租赁关系将予制裁

近日,江苏省苏州市姑苏区人民法院对一起案外人执行异议案件作出一审判决,认定案外人与被执行人的房屋租赁合同关系不真实,不产生阻止向拍卖受让人交付的法律效力(www.e993.com)2024年11月8日。2014年10月,姑苏区法院对某小贷公司与林某等三人民间借贷纠纷作出民事判决,判决林某等三人归还贷款220万元及相应利息。该判决发生法律效力后,某小贷公司...

【以案普法】夫妻财产约定,能否排除法院执行?

能否排除法院强制执行?一起来看看这个案例吧!案情简介申请执行人汤某与被执行人章某责令退赔一案中,因章某未能履行生效刑事判决确定的退赔义务,法院依法立案执行。执行过程中,法院依法查封章某名下的两处房产。一处是私宅,一处是商品房,均登记在章某个人名下。2023年11月,法院作出执行裁定书,裁定拍卖、变卖上...

租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆

一般而言,违约方不享有合同解除权。但是,在一些长期性合同,如房屋租赁合同,在履行过程中,双方形成合同僵局。一概不允许违约方通过起诉的方式解除合同,有时对双方都不利。因此,《中华人民共和国民法典》第五百八十条:“当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以请求履行,但是有下列情形之一...

执行拍卖房产突然冒出“租客”,成都一屋主串通亲戚假租房被拘留...

近日,成都一被执行人周某串通亲戚邓某冒充租客,签署二十年租期、租金两百万的房屋租赁合同,虚构租赁事实,阻扰法院执行。最终,成都中院认定为虚假诉讼,周某拘留15日,罚款10万元,邓某被罚款8万元。庭审现场别墅被挂网拍卖突然冒出个房屋承租人某银行与金某、周某、某贸易公司金融借款合同纠纷一案诉至四川自由贸...

拘留、罚款!成都一男子为阻挠房产拍卖,竟串通亲戚虚构租赁

6月17日,记者从成都中院获悉,近日,成都一被执行人周某串通亲戚冒充租客,签署二十年租期、租金两百万的房屋租赁合同,虚构租赁事实,阻扰法院执行。成都中院一锤定音:虚假诉讼,拘留15日,罚款10万元!庭审现场房屋被挂网拍卖期间突现租赁合同某银行与金某、周某、某贸易公司金融借款合同纠纷一案诉至四川自由贸易试验...