武汉一小区有业主联名请愿罢免业委会,业委会公开回应!
据悉,美加史丹佛公馆小区于2019年9月招标了新物业,但未能进场;2021年业委会起诉后,法院判决老物业退场,但依旧没有顺利进行;2023年第二届业委会成立后,对小区重新指定了物业服务合同草案,并召开业主大会招标新物业,老物业也参与了投标,但是没有进入前三。最终,经过业主投票,中海物业成功应聘。据美加史丹...
...小区与服务10年的物业公司官宣“分手”,碧桂园服务、业委会等...
据康城小区居委会一位负责人介绍,盛孚物业于2013年开始与小区签订服务合同,2023年合同到期后,由于没有召开业主大会进行表决,就一直维持着物业服务。据上海康城第五届业主委员会8月26日发布的公告显示,经小区业主投票,总发放票数12152票中,有9350票同意不再续聘老物业。至于不再续聘的原因,小区业委会提供的公开...
四问上海最大社区与物业“分手”之争
白树彩律师告诉记者,《民法典》中明确业主有合同任意解除权,业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同,但解除权的行使必须符合法律规定的条件和程序。“依照程序,首先需要召开临时业主大会,一种是由业委会主动提议召开,另一种是业主自发维权,比例需要达到20%,再以房产证备案登记后也可以启动相应...
人民法院案例库关于六个“物业服务合同纠纷”案的裁判要旨
但业主委员会这一载体、手段、形式仍然存在,且从全体业主共同利益维护、物业管理区域内权利义务纠纷解决这一目的看,业主委员会及成员的存续之法律效力仍应当予以认可,否则,不利于全体业主整体利益之维护,也不利于物业管理秩序稳定,势必违背全体业主的根本利益。
突发!上海最大居民小区宣布:炒掉碧桂园物业
8月26日,上海康城第五届业主委员会在微信公众号上发布了一则公告称,经小区业主投票表决,决定不再续聘在管物业服务企业。据澎湃新闻确认,该小区撤换物业情况属实。据悉,上海康城是沪上最大的单体开放式社区,位于闵行区莘庄镇西片,占地面积1平方公里,规划建筑面积207.73万平方米,286栋高层住宅,规划户数12500户,实...
业主委员会未成立时,更换前期物业公司是否合法?
在没有业主委员会的情况下,业主大会是决定物业公司更换的最高权力机构(www.e993.com)2024年9月8日。根据《物业管理条例》,业主大会可以决定选聘和解聘物业服务企业。因此,如果业主大会能够按照法定程序召开,并且通过了更换物业公司的决议,那么这一行为是合法的。然而,实际操作中可能会遇到一些挑战。例如,业主大会的召开需要满足一定的条件,包括业主...
组建物业管理委员会代替业主委员会 三亚崖州区政府成被告
《中华人民共和国民法典》《物业管理条例》《海南经济特区物业管理条例》等有关法律法规对物业管理委员会的成立没有相应规定,更没有物业管理委员会有权行使业主委员会职权的规定;根据《中华人民共和国民法典》,业主大会是唯—的业主自治管理机构,业主委员会是业主大会的执行机构,所以,应该成立业主委员会对小区进行管理...
一业委会起诉物业索要停车收益,法院判决返还340万元
2018年3月,小区业主委员会成立。2019年1月,小区业委会通过相应程序解聘银典物业公司,次日银典物业公司撤离吉苑小区,不再继续提供物业服务。记者了解到,早在2019年的时候,吉苑小区第一届业主委员会就曾表决是否要起诉银典物业公司,由于业主大会没有得到三分之二的业主赞同,这个提案就被搁置了。“诉讼时效就...
唐山市物业管理条例规定!
《唐山市物业管理条例》对小区公共收益相关内容进行了明确规定第六条物业的所有权人为业主。业主对物业管理区域共用部分实施共同管理。第二十三条物业服务人应当履行下列义务:(一)按照物业服务合同提供物业服务;(二)接受业主、业主委员会的监督,定期向业主大会、业主委员会报告物业服务合同履行情况和物业维修资金...
上海这个小区没有物业,物业费却能100%收全!街道还拿出20万激励...
明年是嘉乐公寓实行业委会自管的十周年。从这栋建于1984年的老高层开始,位处上海市中心的斜土街道,通过建立业委会联合会、发挥片区治理辐射作用,将辖区内没有物业管理、房龄普遍超过30年的独栋小区、“迷你”小区,陆续转变为由居民业主委员会自管的美丽家园。今年,斜土街道在徐汇区首创星级业委会评选,以业主抽样...