实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?
林某认为,其未与业委会之间签订物业服务合同,业委会不具有物业服务和收费资质,且业委会未向其提供过物业服务,业委会的原告主体不适格,无权向其收取管理费。业委会则认为,第一次业主大会临时会议决议作出后,小区业委会即正式接手小区所有物业管理事务。业委会发布了收费公告,载明按原物业费标准(0.55元/平方米/...
深圳一小区业委会与物业公司发生纠纷,部门回应
根据合同约定,在业主委员会签订新的物业服务合同之前,合同仍然有效。自君悦龙庭小区业委会成立至今,小区各项重大事项(包括停车证续证、业委会成员辞职、小区防水补漏业主大会等)街道工作人员均列席参加相关会议,并同步在每周工作例会研究跟进,确保小区重大事项规范、平稳推进。为规范本次业主大会期间业委会、物业服务企业...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十四)
与业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同相比,在合同签订主体、价格协商的竞争性、公开性、社会公众认知、业主接受度、合同终止等方面仍有不同,在单个业主和业主团体均没有机会参与前期物业服务合同的磋商谈判的情况下,绝对以合同单价为准可能导致利益失衡,物业费计算应以前期物业合同...
事发福州一小区!物业把业主告了!法院:驳回!
物业服务合同到期,在小区通过业主委员会或业主大会解聘物业公司后,物业公司强留在小区的现象也多有发生。如遇到老物业赖着不走,新物业难以入驻的情况,老物业还能否收取物业服务费?近日,福州市仓山区人民法院审理了一起这样的案件,某物业公司强留在小区,拒不移交服务,并将业主诉上法庭要求缴纳物业费,法院驳回该诉讼...
物业服务存瑕疵,业主拒交费被诉,文昌法院审结一起物业服务合同...
物业公司在提供物业服务过程中存在瑕疵,业主可以此为由拒付物业费吗?近日,文昌法院审结一起物业服务合同纠纷案件。2019年2月8日,某小区业主委员会作为甲方与乙方某物业公司签订合同,约定甲方将小区范围内的物业委托给乙方实行统一管理,委托管理期限为1年,合同还对物业费的标准及逾期未缴纳物业费的违约责任进行了...
【以案释法】金塔县法院:物业服务合同无效 业主可否拒交物业费?
经审理查明,案涉小区业主委员会的备案登记违法并已经予以撤销,故物业公司与其签订的《物业服务合同》应为无效合同(www.e993.com)2024年10月19日。但原告物业公司已经为被告所在的小区实际提供了物业服务,原、被告双方已形成事实上的物业服务关系,根据公平原则和权利义务相一致原则,被告负有向原告支付物业费的义务。同时,根据被告提供的证据和实际走访调...
...小区与服务10年的物业公司官宣“分手” 碧桂园服务、业委会等...
据康城小区居委会一位负责人介绍,盛孚物业于2013年开始与小区签订服务合同,2023年合同到期后,由于没有召开业主大会进行表决,就一直维持着物业服务。据上海康城第五届业主委员会8月26日发布的公告显示,经小区业主投票,总发放票数12152票中,有9350票同意不再续聘老物业。
《沈阳市规范住宅区物业服务管理办法》颁布:业委会拥有选择权...
用不用该物业企业业主有绝对话语权办法提出,对住宅区物业服务的方式及选(续)聘、解聘物业企业作出了明确规定,强调应由业主委员会依法依规组织召开业主大会进行确定;未组建业主委员会的,由物业管理委员会或居(村)民委员会组织召开业主大会确定,确保了业主在物业服务选择上的话语权。办法突出了街道办事处(...
【行业资讯】物业公司没催收过物业费,可以直接起诉业主吗
一、我没与物业公司签合同,物业公司凭什么起诉我?物业服务合同有四种情形:一是开发商依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同;二是业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同;三是业主与物业服务企业单独签订的物业服务合同;四是物业服务合同约定的合同期限届满后,物业服务企业持续为小区业主提供服...
签订物业合同补充协议,业主议事规则仍需遵循
业主委员会则根据业主大会的授权、管理规约以及法律、法规的相关规定履行职责。本案争议的《补充协议》虽由新文苑业委会与物业企业签订,但补充协议内容涉及对公益性收入的分配和维修资金的使用,根据《中华人民共和国物权法》第七十六条的相关规定,建筑区划内重大事项的决定必须经过法定程序,而《补充协议》是否遵循议事...