以案说法丨业委会经备案登记并履行物业管理义务后,有权收取物业费
林某认为,其未与业委会之间签订物业服务合同,业委会不具有物业服务和收费资质,且业委会未向其提供过物业服务,业委会的原告主体不适格,无权向其收取管理费。业委会则认为,第一次业主大会临时会议决议作出后,小区业委会即正式接手小区所有物业管理事务。业委会发布了收费公告,载明按原物业费标准(0.55元/平方米/...
实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?
近日,广东省广州市中级人民法院审结一起物业服务合同纠纷案,判决实行自治管理的小区业主向业委会支付拖欠多年的物业管理费。林某是某小区的业主,该小区先后成立两届业委会,并取得相关部门出具的业委会备案回执。2018年12月,该小区召开第一届业主大会临时会议并作出决议:(一)表决通过“解除原物业服务企业的事实服务(...
物业“出岔”,业主能拒交费?——文昌法院审结一起物业服务合同...
法院经审理认为,小区业主委员会与物业公司签订的《某小区物业管理委托服务合同》,约定的服务期限至2020年2月15日23时止,期限届满后物业公司继续为该小区提供物业服务,依据《中华人民共和国民法典》第九百四十八条“物业服务期限届满后,业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定,物业服务人继续提供物业服务的,原物业...
小区极小数人促成“物业续签”,合法合规吗?
但为何业主委员会坚持与新华物业续约,其中原因不得而知。评论小区极少数人促成“物业续签”是不合法合规的。首先,根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定,业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。而本次业主委员会仅由17个人决定物业...
事发福州一小区!物业把业主告了!法院:驳回!
物业把业主告了!法院:驳回!N海都全媒体记者林雅璇通讯员刘嘉诚林斌物业服务事关千家万户的生活质量,影响着人民群众的幸福感。物业服务合同到期,在小区通过业主委员会或业主大会解聘物业公司后,物业公司强留在小区的现象也多有发生。如遇到老物业赖着不走,新物业难以入驻的情况,老物业还能否收取物业服务费?
上海最大居民小区宣布“炒掉”物业 碧桂园回应:深表歉意 积极参与...
01上海最大居民小区上海康城近日宣布“炒掉”物业,碧桂园服务回应表示深表歉意(www.e993.com)2024年10月20日。02上海康城第五届业主委员会在微信公众平台发布公告称,经业主投票,决定不续聘深圳碧桂园盛孚物业服务有限公司上海分公司。03由于旧合同到期,业委会拟重新启动下一阶段物业公司选聘,碧桂园服务将积极参与后续招投标工作。
全国法院裁判要旨:关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十三)
85、业主大会决议不因业主委员会工作程序存在瑕疵而无效——某小区业主委员会诉某物业公司物业服务合同纠纷案裁判结果:广东省高级人民法院认为,解聘物业服务企业系由业主共同决定的事项,根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条第二款的规定,由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的...
小区“绿化架空层”变成物业员工宿舍?南山法院:需向小区业委会...
2019年7月,A小区业主委员会诉至法院,请求判令开发商B公司和C物业公司支付自2010年10月入伙后至2019年1月被拆除期间架空层的占有使用费用。理由是,在2017年10月看到公告后,业主们才发现架空层原属“绿化架空”区域,所有权应属于全体业主。B公司擅自改造加建和C物业公司长期占用的行为侵犯了业主的共有权。B...
普法小课堂|解读物业那“典”事儿——物业合同终止及相关问题
第九百四十九条规定:“物业服务合同终止的,原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域,将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人,配合新物业服务人做好交接工作,并如实告知物业的使用和管理状况。原物业服务人违反前款规定的,不得请求业...
12345热线住宅物业热点问答(十一)——物业服务合同
《上海市住宅物业管理规定》第二十条,业主委员会履行下列职责:(三)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。《物业管理条例》第二十一条,在业主、业主大会选聘物业服务企业之前,建设单位选聘物业服务企业的,应当签订书面的前期物业服务合同。