聚焦重庆业委会组建难点 市内外大咖分享实践经验
其次,召开业主大会和成立业委会阻力大。开发商选择的前期物业公司是业委会成立的“天然障碍”。对于前期物业来说,只有业主大会才具有解除合同的权利,单个业主或基层政府都无权解约的。因此,前期物业公司自然不愿意看到召开业主大会和业委会的顺利成立。物业公司阻挠业主开会、阻拦业主大会发放选票等事件,还有业主受到...
人民法院案例库关于六个“物业服务合同纠纷”案的裁判要旨
按通常理解,应当将《物业管理条例》第十六条中的备案理解为程序性要求,是业主委员会成立后便于行政机关监督管理的一项措施,对业主委员会的合法性或成立不应直接产生法律后果;从另一个角度看,行政权通常具有主动性,而在《物业管理条例》未规定不备案不利法律后果的情形下,应当将行政主管部门单纯接受备案的行为...
动用维修资金 申请大费周折|业主|业委会|物业服务_新浪新闻
小区业委会与物业服务企业于2023年开展逐户签字确认工作,因个别房屋长期空房、部分业主拒绝使用维修资金等诸多问题,签字确认工作推进困难。经多方努力,直到今年5月底才完成签字确认工作。6月份完成向相关部门的全部申报及审价单位的审价工作,之后招标、公示、签施工合同……目前已经确定道路改造工程将在2025年3月20日正式启...
业委会成立后,旧物业负责人拒绝离场,还在现场用头直接撞门
如果说物业费没收到,物业公司是要按前期物业服务合同的规定,可以提起诉讼,这是没问题的,通过法律途径解决这都是可以的。物业服务的质量问题跟物业服务费挂钩的问题,要看具体的合同约定,如果合同有约定说,在物业服务不到位的情况下,可以扣减相应的物业费,我们这是有合同依据的,但是没有任何证据证明的情况下,那现在...
探案说法 | 海口一小区公共收益两年未公示 业委会把物业告了!律师...
2021年,小区成立业委会。2022年,小区通过业主大会表决更换了物业服务公司,该物业服务公司进场前与业委会签订了相关的服务合同,合同约定物业公司前期垫资30万元对小区进行维护修缮。服务期间,小区公共收益由物业公司收取部分服务费用后,剩余归全体业主所有,物业公司应按时与业委会进行结算。但2022年5月份以后,该物业公司...
【以案释法】居委会代签物业合同,有效吗?
因客观原因未能选举产生业委会的,物业所在地的居委会在新一届业委会产生之前,可在当地政府的指导和监督下代行业委会的职责,所签订的物业管理合同对小区业主均具有约束力(www.e993.com)2024年10月20日。争议焦点居委会与物业公司签订的物业管理合同对业主是否具有约束力?2017年1月,案涉小区的前期物业公司撤场后,因未成立业委会而陷入无人...
贵州高院发布十一则物业服务合同纠纷典型案例
某物业公司与某小区业主委员会签订的《委托物业管理合同》服务期满后,小区业主委员会向物业公司发出《通知》,终止与物业公司的物业服务关系,相关移交工作自通知发出之日起30个工作日内完成。后因疫情及业委会成员辞职等原因,物业公司与业主委员会没有办理移交手续。在此期间,物业公司仍继续为案涉小区提供物业服务。因...
事关小区业委会成立!合肥这项新规12月1日起施行
符合首次业主大会会议召开条件,三个月内未召开业主大会会议的,街道办事处、乡镇人民政府在接到建设单位、前期物业服务企业或者五分之一以上业主提交的成立业主大会书面申请报告之日起四十五日内,应当组建业主大会会议筹备组。首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处或者乡镇人民政府、居民委员会或者村...
南昌一小区物业选聘风波:老物业拒不撤场,新物业交接遇阻
与新物业签订合同除了竞标合同问题,在第二次选聘的讨论过程中,还有业主陆续发现,此前经业委会修改并已表决通过的小区《议事规则》中,含有“默认从多”(部分特殊情况下,在业主大会中逾期未参与投票的业主,其相应投票权数默认计入已表决的多数票)投票规则等一些被业主认为是扩大业委会权限、有损业主利益的条款。
汕头经济特区物业管理条例
第六条街道办事处(镇人民政府)应当明确负责物业管理的机构及其人员,组织、协调、指导辖区内业主大会成立、业主委员会选举换届和物业管理委员会组建,指导、监督业主大会、业主委员会、物业管理委员会日常活动,指导、监督物业项目承接查验、移交和接管活动,协调处理物业管理纠纷,配合住房城乡建设主管部门对物业管理活动进行监...