亲属借名买军产房后合同效力起风波
1.本案中,双方已基本履行了合同的主要义务,即吴俊杰交付了房屋,孙雅雯支付了全部房款。合同的履行情况对于合同效力的判断具有重要意义。一般来说,在合同已履行完毕且不存在违反法律强制性规定和损害公共利益的情况下,合同应被认定为有效。2.这提示律师在代理案件时,不仅要关注合同的签订过程,还要全面考察合同的履行...
自购房合同备案之日起,5年内均可提取成都公积金抵扣房款
答:本政策只支持缴存在成都公积金中心的缴存人,其他公积金中心缴存人需按当地政策执行。2.几年前买房的,可以把当时的公积金提取抵扣房款吗?答:自您的购房合同备案之日起,五年内可以申请办理购房提取。3.办理直付购房款提取后,是否影响申请公积金贷款?答:成都公积金中心支持缴存人“可提可贷”,提取住房公积金直...
签了合同但没钱付房款,可以撤销吗?
二、辨明合同无效、可撤销、解除情形,选择合适救济路径发生合同纠纷之后,当事人可结合案件情况,在合同无效、合同可撤销与合同解除之间选择合适的救济路径。#01合同无效指的是合同不满足法律规定的有效要件,合同自始、当然、确定不发生效力。其情形包括:无民事行为能力人订立的合同;双方以虚假意思表示订立的合同;违...
逾期交房,法院判决解除房屋买卖合同,返还购房款-延期交房退房
根据合同约定,某公司应当在2020年12月31日前将房屋交付给M某。某公司逾期交房超过3个月的,M某有权解除合同,故M某主张解除房屋买卖合同退还购房款的诉讼请求本院予以支持。房屋未交付,装修合同也就无法实现合同目的,故M某要求退还装修款的诉讼请求,本院亦予以支持。关于M某要求某公司与某公司共同退还装修款项的...
购房款成“借款”买卖房屋无书面合同 买卖关系究竟是否成立?
’第四百六十九条规定‘当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。’你们双方自愿口头订立了房屋买卖合同,你支付部分房款,李四也交付了房屋,所以你们之间的合同是成立且合法有效的。虽然你们没有约定剩余房款的支付时间,但李四可以随时主张要求你支付,所以他反诉你符合法律规定。”2024年6月27日,...
南山控股:根据项目与业主签订《上海市商品房预售合同》约定,购房...
根据项目与业主签订《上海市商品房预售合同》约定,购房人须2个月内付清房款,不限制资金来源(www.e993.com)2024年9月18日。上海市对于购房人有“限购限贷”政策,具体贷款需视购房人信用状况、还款能力等综合考量,由贷款银行与购房人协商,依序放款,不受公司控制。同时,上海前湾拾缦项目申报超低能耗建筑满足《上海市超低能耗建筑技术导则》和上海市...
案件快报 | 丈夫去世导致购房合同无法履行,妻子能否要回40万购房款?
2021年,张先生与某开发商签订商品房预售合同,合同约定张先生购买某开发商出售的案涉房屋一套。合同签订后,张先生已向某开发商支付了购房款40万元。2022年张先生因病去世,张先生与某开发商签署的合同无法继续履行。刘女士是张先生妻子,刘女士作为其第一顺序的法定继承人,无购房资格,同时没有履约能力。刘女士认为合同...
买了二手房后得知是凶宅,法院:撤销合同,赔偿并返还房款
综上,法院判决解除双方签订的《房屋买卖合同》,被告曹某向原告蒋某、徐某退还购房款640800元、赔偿过户费用13620元及利息损失。法官提醒,“人无信则不立,业无信则不兴”,根据诚实信用原则及对善良风俗的尊重,在二手房买卖过程中,双方在对合同相关事宜尽量进行明确约定的同时,若房屋发生过非正常死亡事件等可能影响...
出售限价商品房合同被法院判决无效,出售方退了房款还要赔偿差价
日前,北京市海淀区人民法院(以下简称“海淀法院”)开庭审理了此案,判决双方合同无效,王女士返还涉案房屋,冯先生返还购房款60万元和专项维修基金11978元,冯先生另需赔偿王女士房屋差价损失151.2万元。限价房卖出后卖家反悔冯先生诉称,2012年其购买了一套房屋,2013年将房屋出售给王女士。但2015年王先生才取得房屋所有...
以未支付购房款为由诉请返还已过户房屋
以未收到房款为由起诉要求儿媳返还已过户房屋,能否获支持?近日,四川省成都市锦江区人民法院审结一起房屋买卖合同纠纷案,认定原、被告签订房屋买卖合同的目的系将案涉房屋以买卖的形式进行过户,名为买卖,实为赠与,依法判决驳回原告的诉讼请求。被告汪某系原告曾某的儿媳。2019年12月17日,汪某与曾某签订房屋买卖合同...