如何按天计算房租以优化租赁合同?这种计算方式对租户和房东有何...
在实际操作中,按天计算房租的具体方法可以根据租赁合同的条款进行调整。通常情况下,房租的日租金可以通过月租金除以当月的天数来计算。例如,如果月租金为3000元,而当月有30天,那么日租金即为100元。当然,具体的计算方式还可以根据市场情况和双方的协商进行调整。此外,按天计算房租还可以在租赁合同中引入更多的灵活条款...
【以案释法】房屋租赁那些事儿
法院审理认为,“买卖不破租赁”,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。赵某在取得涉案房屋所有权之后,虽然没有与原承租人重新签订租赁合同,但李某就涉案房屋签订的租赁合同对赵某具有约束力,赵某在取得涉案房屋所有权之时即与原承租人之间成立了租赁合同关系。赵某更换涉案房屋门锁,导致王某的合同...
【鲁法案例】中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?
2022年6月,张某某与爱家中介公司签订《房屋出租委托合同》,约定张某某将艾特公寓4号楼1602号房屋委托爱家中介公司对外出租,出租期限36个月,自2022年6月10日起至2025年6月9日止,每月租金1700元。当日,张某某将案涉房产交付爱家中介公司。后爱家中介公司与李某签订《房屋租赁合同》一份,约定李某租赁上述房屋,租赁...
租房合同到期租客物品未清空,房东能继续索要房租吗?
近日,北京市东城区人民法院审理的一起房屋租赁合同纠纷案件中,房屋到期租客搬离后,租客有部分物品未清空,法院判决租客支付合理期限内的占有使用费,同时,因房东未履行及时收回房屋、避免损失扩大的义务,房东索要其余部分的租金未获支持。房屋到期租客物品未清空房东起诉索要房租洪某与李某于2017年5月24日签订房屋租赁...
租赁合同未到期提前退租,需要提前多久通知房东?剩余房租能否退还?
根据我国《合同法》的规定,租赁合同中通常会明确约定提前退租的通知期限。一般来说,租客需要提前30天通知房东。然而,具体的通知期限可能会因地区、房东的要求或合同的具体条款而有所不同。因此,租客在签订合同时应仔细阅读合同条款,了解提前退租的具体要求。
北京二中院联合北京市住建委,发布房屋租赁合同纠纷典型案例
新京报记者了解到,为预防和减少房屋租赁合同纠纷,促进房屋租赁市场健康发展,北京市第二中级人民法院与北京市住房和城乡建设委员会加强“府”“院”联动,建立联合发布典型案例长效机制,定期选取房屋租赁合同纠纷中的典型案例予以发布(www.e993.com)2024年10月19日。新京报记者从北京二中院获悉了5个
...委员会联合北京市第二中级人民法院发布房屋租赁合同纠纷典型案例
转自:安居北京房屋租赁合同纠纷典型案例为了预防和减少房屋租赁合同纠纷,促进房屋租赁市场健康发展,北京市住房和城乡建设委员会与北京市第二中级人民法院加强“府”“院”...
——江苏南通中院能动司法实质化解房屋租赁合同纠纷
江苏省南通市两级法院始终高度重视涉及房屋租赁合同纠纷案件,坚持以人民为中心,厚植司法为民情怀,着力促进房屋租赁市场和谐与社会稳定。近期,南通市中级人民法院梳理了一批房屋租赁合同纠纷案件,对夫妻共同租赁房屋债务以及危房补偿等问题进行解析,为维护租赁合同双方
【以案普法】租房合同到期租客物品未清空,房东能继续索要房租吗?
租房过程中,合同到期后不续租,退租是不可避免的环节。租客退租后,若租客的物品未清空,房东能索要房租吗?近日,北京市东城区人民法院审理的一起房屋租赁合同纠纷案件中,房屋到期租客搬离后,租客有部分物品未清空,法院判决租客支付合理期限内的占有使用费,同时,因房东未履行及时收回房屋、避免损失扩大的义务,房东索要其...
住房租赁风险提示
市场风险需警惕。在租房过程中,租客要及时关注了解周边房屋市场价格,对于明显低于周边房屋租金的房源要慎重选择,防止价格欺诈。合同约定应细致。租赁双方在签订合同时,应尽量选用《合肥市房屋租赁合同》(示范文本)签约,要仔细审定租赁合同条款,鉴定合同主同主体与房源信息发布主体是否一致,切勿轻信口头承诺。