房产合同律师审视:集体土地房以租代售无效诉讼

同时，对于合同无效的过错责任，被告在明知涉诉土地和房屋性质及规划用途的情况下，仍然将房屋转让给原告，应当对合同无效负有主要过错。而原告在购买房屋时，也应尽到对房屋土地审批手续进行谨慎审查的义务，其在明知涉诉房屋有无法办理产权登记风险的前提下仍与被告签订合同，对合同无效亦负有一定过错。基于此，原告要求...

村民代表同意就能租地?——文昌法院审结一起土地租赁合同纠纷

反之,如果一年内项目未通过审批或双方未能签署正式土地租赁合同,因B农业公司违约导致的,需要双倍退还定金;不是因B农业公司导致的,则协议终止,A建设公司支付的定金不予退还。随后,B农业公司与C村民小组签订了《土地租赁协议二》,约定租用C村土地用于开发,经村民代表会议决议,C村民小组向B农业公司出具村民代表同意开发...

最高人民法院:合作开发房地产与房屋租赁合同的区分

最高人民法院民事审判第一庭编著:《最高人民法院国有土地使用权合同纠纷司法解释的理解与适用》,人民法院出版社2005年版,第275页。隐藏行为的对外效力由有关隐藏行为对外效力,当事人不得以其间存在房屋租赁合同法律关系为由,对抗善意第三人。详言之,若当事人本欲承租或者使用的房屋在实际交付于提供资金一方当事...

山东一村土地补偿款按年付被指“以租代征”,街道办称程序合法

《合同书》还明确，建设项目征用乙方的土地位于城角头村东，面积26100平方米（39.15亩），补偿费为每年39150元。付款方式中明确，乙方补偿费总额为每年39150元，自合同签订之日起。每年12月底前一次性支付给乙方。由章丘市财政局下拨，乡镇（街道办事处）政府执行。值得注意的是，该份《合同书》中“合同期限”和...

关于对《顺义区农村土地承包(租赁)合同管理办法(征求意见稿...

为加强我区农村土地承包(租赁)合同的管理,保护农村土地承包(租赁)合同双方当事人的合法权益,认真落实《北京市人民政府关于进一步深化“村地区管”加强农村涉地合同管理的若干措施的批复》(京政字〔2022〕22号),顺义区农业农村局起草了《顺义区农村土地承包(租赁)合同管理办法(征求意见稿)》,现向社会公开征求意见,...

嘉能未来控股孙公司拟签订《国有建设用地使用权租赁合同》 租赁...

挖贝网5月31日,嘉能未来(839503)近日发布公告,上海嘉能未来材料股份有限公司控股孙公司广东嘉能锂电新材料有限公司(以下简称“孙公司”)2024年度因生产经营需要,拟签订《国有建设用地使用权租赁合同》,租赁坐落于惠州市大亚湾石化区中东片区,宗地面积53,752平方米的工业用地,土地出租人为惠州市自然资源局,采取50年期先...

佛山高明法院妥善审结一起土地经营权出租合同纠纷案

1月9日,记者从佛山市高明区人民法院获悉,近期该法院依法审结一起土地经营权出租合同纠纷案,保障土地流转过程中原承租人的权益。早在2007年8月,该土地经营权出租合同甲方伍某与乙方叶某签订《山地承包协议》,约定伍某将20余亩自留山地承包给叶某,期限从2008年至2022年,总承包款3万元。其中,协议第四条约定,“协...

广东省高院发布8个租赁合同纠纷典型案例(20240822)

3.陈某承租某公司房屋用于生产经营,租赁期内,房屋所在地块因“公共交通建设”被征收,致租赁合同提前解除。某公司作为被征收人,领取了补偿款,其中有一笔是“停产停业损失补偿款”。陈某与某公司的租赁合同虽约定了“土地使用权补偿款、建筑物补偿款”归出租人,但没规定“停产停业补偿款”如何分配。因“停产停业损失...

吉林省有色金属地质勘查局机械设备中心土地1处拟租赁项目

九、违约责任成交后承租方如未按期签署租赁合同或未按期交纳成交价款,均构成违约,所交纳的交易保证金予以扣除。三、出租方简况四、交易条件资产出租明细表(房屋土地)附件:10.照片.zip

江苏一村委会承包村民土地到期后未还,与村民签10年租期被涂改为20年

合同约定甲方自愿把坐落在黄杨村十一组XX亩(每份合同中面积不等)的经营权出租给乙方经营,租赁期限从2009年1月1日至2018年12月31日(除杨某建、杨某常两份合同外,其余农户的合同中2018年被涂改为2028年)。租赁期内,甲方对流转土地的承包权及相应义务不变,乙方拥有经营权,乙方按照一定标准向甲方支付土地租金,租金...