房产交易定金存争议,法院判定以实际交付额为准

近日,北京市平谷区人民法院审结了一起涉及房产交易定金的案件,双方对定金的数额产生争议,一方主张以合同约定及欠条载明的金额为准,另一方则认为实际交付的数额才是定金数额,法院最终判定以实际交付的数额认定定金数额。实际支付5000元定金10月31日,新京报记者从北京市平谷区人民法院获悉,2023年5月,屈某(甲方)与杨某...

北京未上市央产房卖家起诉解除合同,房产律师解析案例

法院经审理后作出判决书,认定李明贤与孙宇杰之间实际成立房屋买卖合同关系,李明贤已将涉案房屋出售给孙宇杰,双方只是由于该房屋需事后购买且房屋产权证办理尚需等待等原因,才未能在房屋买卖合同关系成立且已实际履行后及时办理房屋所有权转移登记手续。而双方未办理房屋所有权过户登记手续仅意味着房屋的所有权未转移,不影响双...

如何顺利完成房产的过户手续?过户过程中需要注意哪些法律问题?

首先,买卖双方需要准备齐全的文件。这些文件包括但不限于:房产证、身份证、婚姻状况证明、购房合同、贷款合同(如有)、税费缴纳证明等。确保所有文件的真实性和有效性是过户的基础。其次,买卖双方需前往房产所在地的房地产交易中心办理过户手续。在此过程中,交易中心的工作人员会对提交的文件进行审核。审核通过后,买卖...

如何确保房产交易的合法性和安全性?这种交易有哪些潜在的风险和...

房产交易涉及的资金量大,交易过程中存在诸多风险,如资金被挪用、合同欺诈等。购房者可以通过以下措施来提高交易的安全性:1.**使用资金监管账户**:购房者应要求使用第三方资金监管账户,确保购房款项在交易完成前不被挪用。2.**签订正规合同**:购房者应与卖方签订正规的购房合同,合同中应明确双方的权利和义务,...

北京房产律师:签署房屋买卖合同后买方不愿继续买了怎么办

陈雪兰与赵启奇因房屋买卖合同纠纷诉至法院。陈雪兰要求解除合同并返还定金,赵启奇同意解除合同但不同意返还定金并提出反诉要求陈雪兰承担违约金。二、当事人信息1.原告(反诉被告):陈雪兰。2.被告(反诉原告):赵启奇。三、原告诉称陈雪兰向本院提出诉讼请求:...

如何处理房产交易中的法律问题?这些处理策略有哪些法律保障?

1.合同审查与签订在房产交易中,合同是保障双方权益的法律文件(www.e993.com)2024年11月3日。买卖双方应通过专业律师对合同进行详细审查,确保合同条款的合法性和公平性。合同中应明确房屋的详细信息、交易价格、付款方式、交房日期等关键内容。一旦合同签订,双方都应严格遵守合同条款,任何违约行为都将受到法律的制裁。

...关于变更购买房产主体及重新签订房产购买协议的公告

一、交易概述2023年5月,交易双方依照公司第八届董事会第十次会议情况,签订了该房产的转让合同,格尔安全在支付第一笔定金500万元后,智巡实业依据合同约定按照“一事一议”方式报松江区政府进行该房产小产权证的分割办理。该房产转让事项先后两次报区政府常务会议“一事一议”讨论,松江区政府提出要求调整为园区平台模...

商品房陷阱92:认购书与商品房买卖合同是预约与本约的关系

认购书不属于商品房买卖合同，应属于商品房买卖合同的预约合同，即认购书与商品房买卖合同是预约与本约的关系。正文力天房产公司上诉请求：撤销一审判决，改判驳回被上诉人的一审诉讼请求；由被上诉人承担本案全部诉讼费用。事实和理由：1.潘某某和福建福晟集团有限公司(以下简称“福晟集团”)约定由力天房产公司向潘某某...

房产纠纷中房产证上可以减名字吗?减名字需要什么手续?

具了贷款合同之后,买卖双方才去过户,过完后把过户抵押的证明(房管局出具)交给银行,银行就可以放款了,此时买方到房管局取新房本(自己的名字),卖方到银行取钱。李迈律师:房产纠纷中房产证上可以减名字吗?减名字需要什么手续???三、析产以房屋析产登记增加房屋共有权人仅适用于夫妻之间。假设房屋产权人刘某某想...

购房后多年卖方主张当时出售房屋授权为伪造要求合同无效案例

2007年7月17日,赵某旭作为原告的代理人与高某杰就北京市朝阳区一号房屋签订《北京市存量房屋买卖合同》(网签备案合同),约定房屋成交价28万元。2007年7月17日,北京市朝阳区一号房屋所有权人转移登记至高某杰名下。该房至今由高某杰使用。庭审中,周某鹏提供委托人为原告的授权委托书两份,一是2007年5月18日...