事关买房,咸宁发布房屋交易风险提示!

3.应注意查看所购房产是否在《商品房预售许可证》范围内准予销售的房屋,是否存在在建工程部分或全部房屋抵押及法院查封等权利限制情况。4.应慎重签订《商品房买卖合同》,仔钿阅读合同条款、充分沟通、完整理解合同条款及补充条款。不要轻信口头承诺,对开发商承诺的事项和内容要求写入购房合同或补充条款内,写入合同的承诺...

合同无约定 二手房非“满五唯一”应由房主交税

经过审理,法院认为根据双方所签房屋买卖合同的约定内容,只有在房屋是“满五唯一”的状态下,交易所需税费才由李女士负担,而涉案房屋现在并非“满五唯一”,且双方合同中对于这种情形下该如何负担税费并无约定,因此应按照相关规定负担税费,最后判定这笔税费由张女士负担。陆金伟法官认为,根据目前国家相关税费规定,二手房...

二手房交易的步骤及发展前景

四、双方共同到产权交易中心办理过户手续签订合同后,买卖双方共同到房产交易中心提出申请,接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。五、交纳相关税费二手房税费的构成相对复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、...

以案释法 | 二手房买卖遭违约?法院这样判!

近几年,二手房交易市场出现大量买卖房屋违约现象,违约金作为买卖合同必须约定的条款,起到了保护守约方利益、惩罚违约者之目的。本案中根据合同约定的违约金为总价款的20%,卖房收取2万元定金后违约金高达20万元显然过高,根据案情调整为总房价的5%,既对守约方有了一定的补偿,又对失信方有了一定的惩戒,起到了法律平衡...

...签订二手房买卖合同。法院:未经全体共有人同意,房屋买卖合同无效

奶奶去世后,爷爷瞒着儿女把房子过户给孙子,私自与孙子签订二手房买卖合同。法院:未经全体共有人同意,房屋买卖合同无效展开2024-08-2910:39发布于湖北|156观看0评论收藏分享手机看速观天下事粉丝7.8万|关注0+关注作者最新视频6312|00:03广州一快递柜因吵到5个月婴儿被暂停。2024-10-011551...

青海西宁:二手房买卖、房屋租赁有了合同范本

近年来，西宁市二手房买卖、房屋租赁市场逐渐升温，为进一步规范西宁市二手房买卖、房屋租赁、保障性住房租赁等市场经营秩序，加强当事人合同法律意识，有力维护合同各方的合法权益，更好地为签订合同提供指导服务，促进西宁市房地产市场健康有序发展，制定了相关合同范本(www.e993.com)2024年11月27日。合同范本在制定过程中，征求了相关市场经营主体、...

二手房交易中购房合同的重要性是什么?

在二手房交易过程中,购房合同扮演着至关重要的角色。它不仅是买卖双方权利义务的明确记录,也是交易顺利完成的关键文件。购房合同的重要性体现在以下几个方面:1.法律效力保障:购房合同是具有法律效力的文件,一旦签订,双方都必须遵守合同中的条款。这意味着,如果任何一方未能履行合同义务,另一方可以依据合同内容寻求法律...

二手房买卖“阴阳合同”能避税?这项条款无效!

张女士与王先生在签订二手房买卖合同时，系通过平等的方式进行磋商，且均为真实意思表示，因此房屋买卖合同仍然有效。网签合同中的价格条款无效，不影响双方继续进行房屋交易，张女士应按照房屋真实的交易价进行纳税，王先生不能就“阴阳合同”主张房屋买卖合同全部无效，应继续按照双方真实意思表示继续进行履行合同义务。实...

购买二手房签订合同时需要注意哪些事项?

在购买二手房的过程中,签订合同是一个至关重要的环节。合同不仅是对双方权利和义务的明确,也是保障交易安全的基础。以下是一些在签订二手房买卖合同时需要特别注意的事项。1.核实房屋信息在签订合同前,买家应仔细核实房屋的所有权属、面积、结构、装修状况等信息。确保房屋无抵押、无债务纠纷,并且产权清晰。这些信...

最高人民法院:房屋买卖租赁案件审判实务问答(一)

房屋认购书是预约合同,当事人负有达成本合同的磋商义务。因不可归责一方当事人的事由没有达成商品房买卖合同,不存在违约情形的,预约合同解除,交纳定金一方当事人有权要求对方当事人返还。案例来源:曹某玉与广东省中山市中南物业开发有限公司商品房预约合同纠纷上诉案...