关于定金纠纷的类案裁判规则(三)
本案中,被告并未按照双方在置业预算表中约定的交房标准签订商品房买卖合同,且未举示证据证实双方未签订正式购房合同系原告的原因或不可归责于双方的原因,故被告应双倍返还原告定金40万元、退还已收房款50万元并支付相应资金占用利息。案例文号:(2013)江法民初字第07478号(2014)渝一中法民终字第00179号27、...
千万要牢记,电子合同违约也要担责,这位黄先生已经吃了大亏
合同是否有效关键看签订合同主体是否(具备)民事行为能力,合同内容是否符合法律规定,是否为当事人真实意思表示。在这个案件当中,黄先生由于没有对电子合同的内容进行仔细阅读,也就没有注意到付的定金如果没有继续履行约定,是拿不回来的,造成了最后钱财的损失。最重要的是,在整个签约过程中,黄先生没有意识到仅仅是电子...
买家付了10000元定金,还没过户就失联!昆明一卖房业主遇到蹊跷事
卖方通常会同意买方使用按揭贷款,因为这有助于交易的完成。过户也是房地产交易中卖方的基本义务。然而,如果这些条款被用作不正当目的,比如买方与张女士签订《房屋买卖合同》,却不与张女士完成过户手续,买方再次对外出售房屋,达到既赚取差价,又避免两次纳税的结果。这样的行为就属于以合法形式掩盖非法目的,根据《中华人民...
交5万“诚意金”后不想买房了被通知“挞定” 做法合适吗?
何某分析认为,陈某当天不给王女士说明白签的是什么东西,估计有两种可能:一是为后面程序方便,只要王女士确认要购买,直接盖章就可以把钱转定金,不用再专门让王女士来签字确认;一种可能就是故意的,以此来牵制王女士。“作为销售人员,陈某应该很清楚认购协议书约定的内容。”何某说,8月13日王女士交了钱虽然没有同意...
签订认购书后未签订正式合同,定金能否退回?
如果因当事人一方原因导致商品房买卖合同未能订立,则应当按照法律关于定金的规定进行处理,即购房者违约的,交纳的定金不予返还;开发商违约的,其应双倍返还定金。若应不可归责于买卖双方的事由,导致商品房合同未能订立的,开发商应当将定金返还购房者。原标题:《签订认购书后未签订正式合同,定金能否退回?》...
签订合同时用“定金”还是“订金”,你写对了吗
另外,该销售单上的“温馨提示”栏载明:1、签订合同:须经用户仔细核对,所定家具数量、颜色、方向、型号、价格无误后,签名认可并缴纳定金,定金数额一般不能低于全款金额的百分之二十;2、本合同一经签订,就具有法律效力,定金概不退还(www.e993.com)2024年9月8日。另外,“温馨提示”栏中还有手写的“付款送货”字样,但没有对违约责任等事项作出...
交了购房定金但未签署预售合同,这种做法合法吗?
1.定金的交付是否基于双方的口头或书面协议:如果双方在交付定金前已有明确的口头或书面协议,约定在一定期限内签订预售合同,那么这种做法是合法的。2.是否有明确的交付定金的原因和目的:定金的交付应当有明确的原因和目的,例如锁定房源、确认交易意向等。如果仅仅是单方面的行为,而没有双方的共同意愿,那么这种做法可...
交了定金,没有签订主合同,能退吗?
交了定金,没有签订主合同,能退吗?定金无法退还。根据民法典规定,定金合同自实际交付定金时成立。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金。????法律依据:《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成...
江西萍乡:卖房毁约 买方和中介不干了!
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条定金担保当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国...
冠领律师代理广东深圳定金合同纠纷案胜诉
因此,唐先生支付的20000元并非定金担保,而是预付款。双方对合同标的物、价款进行初步约定后,并未签订书面合同,唐先生未支付购车款,公司亦未交付车辆,双方均没有履行合同的主要义务,故买卖合同并未成立,公司收取预付款无任何依据,应全额返还。法院经审理,支持了冠领律师的意见,最后判决汽车服务公司限10日内向唐先生退...