全国法院:关于业主权益保护纠纷的32则裁判要旨
业主委员会根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动,可以成为民事诉讼活动的主体。业主委员会符合“其他组织”条件,是业主大会决议的执行机构,根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动,对于业主共有事项和物业共同管理事项,可以自己名义提起诉讼。业主委员会诉讼请求涉及的配套设施未建设及退还前期物业费等问题,属于业...
为“安居”与“乐业”——荔浦法院召开涉物业服务合同纠纷协调会
会上,诉讼双方均充分表达了各自的诉求。其中,业主代表希望成立业主委员会、落实“一户一表”、对小区进行区域划分,提升服务质量等,并希望相关单位对成立业主委员会应具备的条件、具体流程等进行解答。物业公司代表则表示,目前物业服务范围涉及广,如果业主愿意,物业公司也同意重新协商物业服务合同、服务内容、收费标准等。...
未经业主大会决议,业委会自行对外签订的合同如何履行?
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条“(七)改建、重建建筑物及其附属设施”应由业主共同决定的规定,该小区工程改造项目应当“经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意”。但该小区业委会4名代表以业委会名义与某建筑公司签订建设工程施工合同,实际并未按法定流程征得...
6起典型案例,这场发布会聚焦物业纠纷诉源治理
业主可以向物业公司反映,也可以通过业委会等平台向物业公司反映,以便于及时化解矛盾。该案例虽然最后未通过判决的方式结案,但通过法官的释明,也起到了较好的指引效果,从而实现“小物业大治理”的社会效果。/案例5/某租赁公司与某物业公司物业服务合同纠纷案——权利主体应在诉讼时效内及时行使权利案情简介原告某...
快快帮|小区业主筹备业委会,没想到10年前就已经成立
此后,鸿信物业与业委会签订了山河水花园物业服务合同,合同期起始日为2013年7月1日,合同到期是2019年6月30日。正式合同中物业费标准是4.9元/月·平方米。2019年至今,则属于事实服务关系。“告业主书”中称,第一届业主委员会成立于10多年前,业主委员会是业主自治组织,是在街道指导下组织成立的。
半岛调查丨一方称有车位合同,另一方称恶意占用!青岛一小区业委会...
“换言之,业委会没有权力擅自给业主车辆上锁(www.e993.com)2024年7月4日。”他认为,业委会通过锁车的手段阻碍车辆使用涉嫌侵权。此外,法院已判决车位不归全体业主共有,业主和权利人签订了合同,是一种合法占有车位的状态,通过锁车去干扰业主合法占有也是不合法的。丁律师介绍,根据民法典规定,业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有法律约束...
物业撤场却未交接清算,业主跨区追讨:欠的钱什么时候退!
对此,法律人士表示,业主们可先通过住建部门来进行协调。通过住建部门来进行协调斡旋,仍然无法解决他们之间的纠纷,业主或者业主委员会,现在可以向人民法院提起诉讼,来维护业主或者业主委员会的合法权益。记者认为,业主维权已有7个月,物业公司如果还迟迟不愿出面解决问题,不仅让业主寒心,也将会影响到公司的...
业委会怎么干有说法!沪郊这个镇发布《业主委员会赋能与指导服务...
“一册在手,心中不慌。这本指导手册里面既有小区物业综合管理事务中各方职责,又有一些应知应会问答、典型案例分析等,对我们业委会工作开展很有指导意义。”拿到新发布的《业主委员会赋能与指导服务手册》,金山区山阳镇海欣家园业委会主任袁友明如获珍宝,高兴地翻阅起来。
物业承诺:不会停水停电 业委会:不认可服务合同
物业承诺:不会停水停电业委会:不认可服务合同物业公司在小区大门口贴出新告知书。杜卓滨摄2023年12月,华西都市报、封面新闻以《小区601户住户拖欠物业费,物业公司通告“断水断电”是否合法》为题,报道了乐山阳光物业管理有限公司(以下简称“阳光物业”)因天和大院小区住户欠交物业费,发布“告全体业主书”,称自...
业委会聘请的物业竟被大业主撵走,青岛钟和嘉园上演物业争夺大战
山东元鼎律师事务所律师冷明洋分析认为,不管嘉福置业和业委会是何种关系,此次事件物业服务合同签约主体明确而且是客观存在的,若解除物业服务合同,需要以业委会为主体,依法致函进行解除,并且业委会要承担违约责任,并补偿物业公司在服务期间的费用支出;嘉福置业作为园区业主,无权给物业公司发函,单方面解除物业服务合同,建议...