夫妻一方与亲属签署房屋共有协议其配偶起诉合同无效法院驳回
通过陈丽英出资购买和实际管理涉案房屋,并持有涉案房屋产权证书、购房款原始票据、物业合同、供暖合同并支付物业费用、供暖费的事实,说明林宇峰、陈丽珍夫妇并未出资购买且未实际掌控涉案房屋;另一方面,陈丽珍与陈丽雯、陈丽莱、陈丽芬、陈丽芝、陈丽英签订的遗产确认书,亦反映了陈丽珍认可家庭成员共同决定以其名义购买涉...
担心房子成“凶宅”掉价!房东发现租户患晚期癌症,单方面解除合同...
就本事件而言,双方约定好甲方低价出租房屋的前提是乙方配合甲方售房,房东认为租客曾表示“拒绝看房”而解除合同,需要举出具体证据,如上门看房拒不开门等。如果租客只是说过“有权拒绝看房”这么一句话,但实际上仍接待看房,房东不能据此认定其违约。徐永兴指出,如果租房合同中对承租人的身体状况没有进行特别约定,房...
《毕业季,请回答》之四:租房合同是否必须采用书面形式?
由规定可知,房租期限为六个月以上的是应当签书面合同的,但不签也不意味不可以,不签的后果就是当无法确定租赁期限的,视为不定期租赁,不定期租赁合同,当事人可以随时解除,但应在合理期间内通知对方。合同能够为租房者权益提供合法保护但一些不良中介却在合同上大做文章比如有些合同除了写明水电等基础费用外还...
人民法院案例库 权威案例 收藏之十七(房屋租赁合同)
裁判规则:出租人承诺办理相关特殊证照或许可证并按照承租人的要求装修房屋,租赁双方书面约定满足条件后双方再签订的《房屋租赁合同》,较之一般房屋租赁合同具有租赁标的特定化,办理证照、许可证专业化,签订前期协议涉及利益金额巨大等特点。特殊用途房屋租赁合同约定由出租人装修的,可以参照承租人装修合同解除、无效时立法精...
问法热线丨签了购房协议,多年后卖家不配合办理过户咋办?法官在线...
但是,并非所有的合同都适宜强制继续履行,例如租赁合同,在承租人确无意继续履行的情况下,强制其继续租赁使用房屋可能造成房屋的闲置、经营成本或生活成本不必要的扩大等物的浪费或损失的产生,因此,通常不适宜强制继续履行。承租人穆先生在合同履行期限内因为自身原因要求解除合同,违反了双方合同的约定,构成违约,应当...
民法典第三编 合同
第三编合同第一分编通则第一章一般规定第四百六十三条本编调整因合同产生的民事关系(www.e993.com)2024年10月25日。第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议,适用有关该身份关系的法律规定;没有规定的,可以根据其性质参照适用本编规定。第四百六十五条依法成...
房屋租赁有哪些注意事项?最高检详解
比如,经营性房屋租赁中,租赁房屋存在行政管理限制无法办理营业证照,租赁房屋主体结构未经消防验收合格被查封导致承租人无法经营等;居住性房屋租赁中,租赁物质量不合格,危及承租人的安全或健康等,此种情形极易引发纠纷。对此,承租人均有权解除租赁合同。第三个问题是承租人未尽合理注意义务投入大额装修导致损失。部分经营...
房屋口头租赁收回难,社区法律顾问调解促履行 ——渝中区社区法律...
解除合同和收回房屋一直没有较大推进,李某明确表示,如果王某和张某乙不在合理期限内搬离的话,将可能采用断水、断电等极端措施。面对纠纷一方激烈的说辞,社区工作人员和顾问律师都指出,在租赁合同履行过程中,双方一直沟通较为顺畅,出租方也没有涨过房租,希望双方能友好协商,妥善解决争议,不要激化矛盾。
检察机关强化房屋租赁纠纷法律监督 助推房屋租赁市场健康发展
从权利瑕疵担保责任来看,部分出租人隐瞒房屋权属缺陷,出租房屋存在权属争议,第三人主张房屋权属,导致租赁物不能正常使用的,承租人可以通过行使合同解除权维护自身合法权益,出租人则面临赔偿承租人损失的风险。比如,检察机关办理的一起房屋租赁合同纠纷抗诉案中,甲与陈某签订《房屋租赁协议》,将实际占有使用的涉案门面房...
困在“坑”里的租房人
实际上,我们手上的合同中该条款写明是‘乙方(承租方)如要求续租,则必须在租赁期满前一个月内向甲方提出书面意向或是电话通知’,合同对于不再续租的情形并没有进行约定”。杜侨向法院提供了他手中房屋租赁合同的原件,证明其并无违约行为,而向某方一直未向法庭提交他方的合同原件。