村委会发包土地未经村民同意 法院判决承包合同无效

宣判后,村委会不服,向海南二中院提起上诉称1999年《土地承包合同书》未经村委会会议讨论,违反了民主议定原则,应为无效合同。二审庭审中,双方当事人对1984年合同书终止均无异议。陈某等人认可1999年签订的合同书未经村民代表会议或村民会议讨论通过。同时查明,陈某等人在承包期内多次获得收益及退耕还林补贴,但均未按...

...仅有村干部签字并加盖村委会公章并不能认定土地承包经营合同...

集体经济组织未经民主议定程序将土地发包给集体经济组织成员以外的主体,即使土地承包合同已经村干部签字并加盖村委公章,也不应认定合同有效。认定向本集体经济组织成员以外的主体发包土地的合同效力,按照2018年修正《中华人民共和国农村土地承包法》第52条规定,需审查合同的签订是否具备以下两方面条件:第一,事先经本集体...

未经民主议定程序 村干部擅自以村委会名义对外发包土地行为无效

光明网北京1月23日电（记者孙满桃）最高人民法院今日对外发布9个涉农民事典型案例。记者注意到，案例2某村民委员会与于某某土地承包经营权确认纠纷案，人民法院依法认定朱某某未经民主议定程序擅自以村委会名义对外发包土地行为无效。据最高法通报，2014年8月3日，朱某某在任某村党支部书记期间，以某村民委员会名义...

冠领律师代理安徽阜阳合同纠纷案两审皆胜

冠领律师介入案件后，首先仔细审查了村委会与叶钦签订的《沟塘租赁合同》以及村委会发布的《送达通知》，发现其中并不存在双方协议解除合同的条件和法定解除合同的事由，因此该《送达通知》实际上违反了《中华人民共和国农村土地承包法》“承包期内，发包方不得收回承包地”的强制性规定，应属无效。于是，冠领律师据此...

...我院房山人民法庭调解室成功调解三起村委会渔业承包合同纠纷

2008年,东海县房山镇某村委会与王某甲、郭某、王某乙签订《连云港市农村渔业承包合同》,合同约定:该村委会将本村水库三个鱼塘若干亩分别承包给上述三位承包人,承包期限为2008年6月25日至2030年6月25日,以及具体承包费数额及给付时间等内容;另约定,如国家建设或防洪需要造成合同终止的,上述承包人有权要求村委会赔偿...

江苏一村委会承包村民土地到期后未还,与村民签10年租期被涂改为20年

锡云奶牛公司法定代表人庄晓传则告诉极目新闻记者,他们公司2009年与村委会签的是20年的合同,还有补充协议(www.e993.com)2024年11月7日。记者希望其能提供合同文本印证此说法,他最终未提供给记者。是谁涂改了村民的合同?王行生称对此并不知情,但他表示,村委会和村民签署的合同是一式三份,除村民持有一份外,村委会和镇里也各有一份,找出村委...

最高法院:未经村民会议讨论决定,村委会出租集体土地是否有效

一、当事人欲与村委会签订租赁合同租赁集体土地时,应当要求村委会提供出租该集体土地经村民会议讨论通过的书面文件,以确保租赁合同有效。在村委会提供该文件之前,当事人不应向村委会支付租金,避免遭受损失。二、租赁集体土地用于非农建设的,租赁合同无效,请参阅公众号民商事裁判规则文章:《最高法院:能否出租集体土地...

温州五溪村诉区政府开庭:村委会不同意起诉,1735名村民联名后获立案

“村委会不同意,超半数村民可起诉”的法律依据是——《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第三条:村民委员会或者农村集体经济组织对涉及农村集体土地的行政行为不起诉的,过半数的村民可以以集体经济组织名义提起诉讼。司法实践中,引用上述条款的情况极少,这类案件在立案层面就阻力重重,最终...

【以案释法】土地经营权流转中合同效力与合同僵局的认定

综合本案实际情况,法院确认案涉合同于某村委会在法院调查明确表示合同无法履行之日即2023年10月起终止。据此,法院最终判决确认某旅游公司与某村委员会于2019年6月签订的《土地承包合同》在签订之日起至2028年9月期间部分有效,超出该期间部分无效;确认案涉合同于2023年10月起终止;驳回某旅游公司继续履行合同的诉讼...

农村土地承包期限内,村委会这“五大禁忌”,关乎老百姓切身利益

《中华人民共和国农村土地承包法》第五十七条,对村委会作为发包方的权利进行了限制。在土地承包合同中,若村干部约定了严重不符合土地事实、违背承包方意愿、违反法律法规的条款,强迫承包方签订该类合同,那么所签署的相关的合同条款将视为无效。5.不能认定农村的房屋及建筑...