商铺租赁合同到期或解除,营业执照迟迟不迁出,房东怎么办?
陈某迟延支付租金,且在出租人请求在合理期限内支付后仍不支付的,出租人可以解除合同。公司直接以提起诉讼的方式依法主张解除合同,于法有据,合同自起诉状副本送达陈某时解除。合同解除后,陈某应及时返还案涉商铺并支付欠付租金及房屋占有使用费,房屋占有使用费应参照合同约定的租金标准支付,免租期租金可依据实际租赁期...
【以案释法】租金未付,房屋租赁合同到期承租人拒绝腾退房屋,不可能!
旦某与李某签订了为期一年的房屋租赁合同,约定旦某将名下的一套公寓出租给李某使用,租金按月支付。合同履行过程中,李某多次拖延租金,且在合同到期后,拒绝搬离并继续占用房屋。旦某多次催促无果后,向法院提起诉讼,要求李某支付拖欠的租金并腾退房屋。法院经审理后,依法判决李某支付租金,并在判决生效后十五日内腾退...
一次性签署三份合同延长租赁期限,法院:租期不得超过二十年
法院经审理认为,该案中,双方当事人同时签订了三份《租赁合同》,其中一份租赁期限为2015年1月2日至2035年1月1日的合同系双方当事人的真实意思表示,且不违反法律、行政法规的强制性规定,应属有效;其余二份合同租赁期限超过二十年的规定,应为无效合同。法院认为,村委会未单方与张某三主张解除合同,张某三在...
岚皋司法局 | 合同到期未续签 温情释法解纠纷
据悉,王某与卢某在2022年8月签订了为期一年的房屋租赁合同。合同到期后续租一年但并未续签合同。2024年9月,王某催缴2024年至2025房租时,卢某表示生意下滑不再续租,并希望免减费用。双方因支付超期租金未达成一致意见,遂产生纠纷。在听取双方陈述后,司法所工作人员以《中华人民共和国民法典》中“租赁合同”法条为重...
临法课题 | 房屋租赁合同到期后一方继续使用,合同效力及租金如何...
对于房屋租赁合同,租赁期限六个月以上的,应当签订书面的租赁合同,且租赁期限不得超过二十年。租赁期限届满后,双方未续签新的租赁合同,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期,出租人和承租人可以随时解除合同,但是应当在合理期限内通知对方。对于出租方主张增加租赁费的,...
广东法院典:租赁合同无效且未到期,承租人应赔偿免租期的部分占有...
在该案中,出租人翁某与承租人王某签订的房屋租赁合同有免租期条款(www.e993.com)2024年12月19日。合同履行中,因承租人王某拖欠租金,出租人翁某诉请解除合同并补足免租期租金。经查明,该租赁房屋未取得建设工程规划许可证。广州市中级人民法院二审认为,因租赁房屋未取得建设工程规划许可证,案涉房屋租赁合同无效,双方对合同无效各负50%过错。
租赁合同未到期提前退租,需要提前多久通知房东?剩余房租能否退还?
根据我国《合同法》的规定,租赁合同中通常会明确约定提前退租的通知期限。一般来说,租客需要提前30天通知房东。然而,具体的通知期限可能会因地区、房东的要求或合同的具体条款而有所不同。因此,租客在签订合同时应仔细阅读合同条款,了解提前退租的具体要求。
以案说法 | 租赁合同尚未到期,承租人能否单方提前解除合同?
2021年10月8日双方签订《冷库租赁合同》,约定:租赁物为某果蔬批发市场内的1号冷库;租赁期限为2021年10月1日至2022年9月30日;租金为50928元,承租人应于合同签订时一次性缴纳。合同签订后,王某依约支付了租金和预存电费11949元。2021年12月18日,王某搬离租赁物时未与市场管理公司办理交接手续,未结清2021年8月-...
合同到期 租客物品未清空 房东能继续索要房租吗
租房期满承租人搬离却未腾空房屋洪某与李某于2017年5月24日签订房屋租赁合同,约定李某承租洪某出租的一套房屋,房屋租赁期限为2017年6月1日至2022年5月31日,约定的租金标准为每月6000元,每一个租赁年度结束后,新的租赁年度房租每月增加200元,以此类推直至合同期满。同时合同中约定了押金为首月房租6000元,并约定...
一份租赁合同阻碍别墅拍卖?揭开“长租”对抗执行的面纱
另外,案涉租赁合同的签订时间为2019年7月,而周某在2019年11月18日与某银行签订金融借款合同时,还签订了一份《抵押物自用声明书》,该声明书上明确写着:所抵押的房产(包括案涉别墅)由本人自己使用,没有出租、出卖、馈赠或抵押给第三方。“7月份刚把房子租给邓某,11月又声明房子没有出租,明显前后矛盾。”检察...