房屋腾退纠纷:买了他人购房指标,可出卖人占着房屋如何处理?

2021年5月30日，被告孙某文又将涉案房屋以合租形式出租给了郑某立，租赁期为2021年5月30日至2026年5月31日，这也是钱某英代理孙某文与承租人签订的租赁合同，孙某文同样在合同上签字。依据买卖不破租赁的法律规定，该租赁合同有效，故请求法院驳回原告的诉讼请求。涉案房屋是被告孙某文原住址拆迁后从开发商处获...

房产拆迁律师:父母安置房被赠与他人,子女依法要回的法律依据

买受人应向出卖人支付回购安置住房价款236661元,买受人分两次付款(首次付款不低于购房款的50%),该合同未载明具体付款时间。同时,涉案合同所附《改造回购安置住房房价计算表》,载明承租人系陈贵,购房人为张宇,夫妇工龄73。房价计算包括三个部分:1.安置房建筑面积未超过原住房建筑面积部分:(房改成本价-标...

买房竟遇卖家拒绝搬家大难题!律师告诉你怎么应对!|原告|法院|判令...

庭审中,被告刘文华提供了与上述承租人签订的两份关于涉案房屋的租赁合同,经查看,该两份租赁合同,均系刘文华委托赵美英与承租人签订,刘文华表示,确系自己委托赵美英与承租人签订的两份租赁合同。本院就此询问原告,是否申请追加承租人为本案共同被告或第三人共同腾房?原告表示,只要求本案被告刘文华、赵美英腾房并支付房...

一份租赁合同阻碍别墅拍卖?揭开“长租”对抗执行的面纱

最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第31条规定:“承租人请求在租赁期内阻止向受让人移交占有被执行的不动产,在人民法院查封之前已签订合法有效的书面租赁合同并占有使用该不动产的,人民法院应予支持。承租人与被执行人恶意串通,以明显不合理的低价承租被执行的不动产或者伪造交付租金证据...

一房多租,如何确定合同承租人?

2023年3月13日,王某(出租方)与陈某(承租方)签订厂房租赁合同,约定王某将自有的位于周村区北郊镇厂房一处租赁给陈某使用,租赁期限10年,自2023年3月13日起至2033年3月12日止,每年租金65000元,一次性付清,押金5000元,合同备注本年度租金2023年5月1日前全部付清。陈某到期未支付租金,王某多次索要未果,提起诉讼,请求...

因房东出售房屋,承租人自行搬离房屋后能否要求房东支付违约金及...

该案中,双方当事人在合同中约定了提前终止合同需偿付总租金10%的违约金,但并未约定出售房屋的违约金,也未要求承租人搬离房屋,故承租人要求出租人支付违约金的请求未得到支持(www.e993.com)2024年11月20日。但是,《民法典》第七百二十六条同样规定了“承租人优先购买权”。房东出售租赁房屋时,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同...

购买回租承租人名下租赁物构成融资租赁关系

融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。租赁公司认为其与承租方之间构成融资租赁合同关系,承租方逾期支付租金,故要求承租方一次性付清剩余租金并支付违约金,并对案涉车辆行使抵押权,承租方认为租赁公司是非法放贷,双方签订的合同应属无效,自...

最高人民法院:关于合同名实不符的理解与适用

融资租赁合同与其他类似合同相比具有以下特征：一是通常涉及三方合同主体（即出租人、承租人、出卖人）并由两个合同构成（即出租人与承租人之间的融资租赁合同以及出租人与出卖人就租赁物签订的买卖合同）；二是出租人根据承租人对出卖人和租赁物的选择购买租赁物；三是租赁物的所有权在租赁期间归出租人享有，租赁物起...

最高人民法院:审理无效民商事行为的核心裁判条文(三)

二十八、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(法释〔2020〕17号)117、第二条出卖人未取得商品房预售许可证明,与买受人订立的商品房预售合同,应当认定无效,但是在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。118、第六条当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理...

【鲁法案例】因房东出售房屋,承租人自行搬离房屋后能否要求房东...

该案中,双方当事人在合同中约定了提前终止合同需偿付总租金10%的违约金,但并未约定出售房屋的违约金,也未要求承租人搬离房屋,故承租人要求出租人支付违约金的请求未得到支持。但是,《民法典》第七百二十六条同样规定了“承租人优先购买权”。房东出售租赁房屋时,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同...