中介“跑路”,承租人能否对抗出租人?
针对承租人(转租人)“跑路”,次承租人能否对抗出租人的问题,需要从转租行为,以及承租人和出租人之间的权利义务关系来考量。承租人或次承租人对抗出租人的权利主要基于租赁合同和法律规定,在转租的情况下,承租人与出租人、承租人与次承租人之间的租赁合同均有效。如果次承租人按照租赁合同的约定履行了义务,且转租行为...
土地出租的合法流程是什么?这种租赁方式有哪些潜在风险?
2.租赁合同签订:双方需签订正式的土地租赁合同。合同中应明确租赁期限、租金标准、支付方式、土地用途、双方的权利和义务等内容。合同签订后,双方应各自保留一份原件,并按规定进行备案。3.租金支付与税务处理:租赁合同生效后,承租方需按合同约定支付租金。同时,出租方需按规定缴纳相关的土地使用税和其他税费。4....
租赁合同纠纷的26个裁判要旨丨实务方圆
3、以违法建筑物为标的物的房屋租赁合同无效,当事人请求支付房屋占用使用费的应予支持裁判要旨出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。房屋租赁合同无效,当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费用的,人民法院一般应予支持。但是,因...
以案说法 | 承租方轻微违约,出租方能行使合同约定解除权吗?
租赁合同中常常约定,承租人拖欠租金或者其他费用,出租人有权在一定时间内解除合同。但在实践中,由于部分场地、建筑、设施等租赁使用前期的投入成本较大、使用周期较长,轻易解除合同会使双方利益失衡。合同约定的解除条件成就时,守约方以此为由请求解除合同的,人民法院应当审查违约方的违约程度是否显著轻微,是否影响守约...
集装箱因消防问题被停用,出租方要求承租方支付滞纳金被法院驳回
近日,新京报记者从北京市第二中级人民法院获悉了一起集装箱房屋租赁案件。该案中,2019年,甲公司(出租方)与乙公司(承租方)签订《房屋租赁合同》,约定甲公司将位于某生活小院的28个集装箱出租给乙公司作为库房存放商品。合同期限为2019年2月17日开始,2022年2月16日结束。租赁项目整体租金标准30万元一年,三年...
吉林省公共资源交易公共服务平台
二、意向承租方应在报名前自行了解标的资产能否满足自身承租需求,承租用途是否合法合规(www.e993.com)2024年10月20日。三、出租期限:3年四、租金及交纳方式、租金调整约定、标的交付期限1.首年租金挂牌价详见明细表;2.租金按年交纳。成交后,交易保证金转为部分成交价款,成交次日起3个工作日内与出租方签订《租赁合同》,合同生效之日起5个工...
广东省高院发布8个租赁合同纠纷典型案例(20240822)
(笔者注:该案可能确实存在“房屋实际面积偏小”的情况,但由于租赁合同没有约定“租金是按面积计算”,且承租人在承租期间也一直未提出过异议,导致该抗辩意见未被法院采纳。)6.翁某向王某出租房屋,双方签订的租赁合同约定了“免租期”,合同履行一段时间后,因王某拖欠租金、水电费,翁某选择在合同期满前起诉解除合同...
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承租方自行维修、装修房屋,所需费用自行承担。租期届满后,承租方无条件将标的交与出租方,出租方不另行承担任何费用;3.承租期间承租方所需工作人员由承租方自行聘用,承租方及承租方所聘人员与出租方无劳动合同关系。受聘人员的工资、社保等全部由承租方承担。如违约,造成严重损失或不良影响的,出租方有权扣除履约保证...
微案例丨一房多租,如何确定合同承租人
2023年3月13日,王某(出租方)与陈某(承租方)签订厂房租赁合同,约定王某将自有的位于周村区北郊镇厂房一处租赁给陈某使用,租赁期限10年,自2023年3月13日起至2033年3月12日止,每年租金65000元,一次性付清,押金5000元,合同备注本年度租金2023年5月1日前全部付清。陈某到期未支付租金,王某多次索要未果,提起诉讼,请求...
承租人提前解除租赁合同应如何处理?
1.审查租赁合同条款首先,承租人应仔细审查租赁合同中关于提前解约的条款。这些条款通常会规定解约的条件、通知期限以及可能产生的费用。了解这些细节是处理提前解约的第一步。2.提前通知出租人根据合同规定,承租人需要提前一定时间通知出租人其解约的意图。这个通知期限可能从30天到60天不等。及时通知可以减少双方...