夫妻买房时签订合同需要注意哪些事项?
1.共同所有权声明首先,合同中应明确房产的所有权形式。夫妻可以选择共同共有或按份共有。共同共有意味着双方对房产拥有平等的权利,而按份共有则需要明确各自所占的份额。这一声明对于未来的财产分割和继承具有重要意义。2.贷款责任分配如果购房涉及贷款,合同中应详细说明贷款的还款责任分配。这包括每月还款额...
夫妻及双方父母共同出资买房的产权划分方法
通常情况下,出资比例将直接影响产权的划分。家庭成员应就各自的出资额进行详细记录,并签订书面协议,明确各自的出资比例和预期的产权份额。二、产权登记方式的选择产权登记方式主要有两种:一种是共同共有,另一种是按份共有。共同共有意味着所有出资方共同拥有房产,不分份额;而按份共有则是根据各自的出资比例来确定...
“三八”维权月 | 普法宣传_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
3.由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外,如果父母出资仅为首付款,贷款由子女偿还,则未登记一方可平均分割偿还贷款部分。法律依据:《中华人民共和国婚姻法》第十八条规定,“有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:(一)...
新的时代背景下,家族信托业的新机遇 |家事金言(一百七十三)
我们家事律师应利用自身专业法律知识,通过设计“法律工具+金融工具=一揽子解决方案”,利用遗嘱、夫妻财产约定、意定监护、遗赠抚养协议、居住权设定等法律工具,结合家族/家庭信托、保险金信托、慈善信托、基金会等金融工具,帮助客户实现个性化的、有效安全的财富管理,也为客户的家庭和婚姻的稳固幸福提供更坚强的后盾和着落...
年底买房注意了,下面这些情况购房合同签了也没用
10、侵犯优先购买权,合同无效房屋所有人出卖共有房屋时,在同等条件下,按份共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时,须提前三个月通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。同等条件,主要是指房价同等,还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的,共有人...
北京男子出资买房要求登记为按份共有,儿子反对,法院判了
北京朝阳区70岁的男子与老伴和儿子签订协议,约定老两口出资70%和儿子一块买房,儿子按揭贷款支付剩余房款,房屋产权登记在儿子名下(www.e993.com)2024年10月26日。事后,男子向法院起诉,要求变更房产登记为共同共有,注明父母占70%份额,儿子占30%,法院却驳回了男子的请求。为什么父母和儿子共同出资买房,房产却无法变更登记为共同按份共有呢?
借名买房因登记人不承认,出资人起诉确认合同关系并要求过户案例
2009年,案外人杨某鹏与刘某娟、刘某峰、刘某刚签署《房屋买卖合同》,约定刘某娟、刘某峰、刘某刚购买北京市西城区一号房屋,标的物价格91000元。后刘某娟等人取得产权证载明按份共有,刘某峰占45%份额、刘某娟占5%份额、刘某刚占50%份额。为证明借名买房合同关系,刘某娟提交了刘某峰书写遗嘱,证明等证据...
共同买房、合伙做生意……恋人间的“合资”,分手后怎么分?
法官说法:恋人未明确共有方式宜认定双方对房屋按份共有共有关系分为共同共有和按份共有,共同共有一般由法律规定或由当事人明确约定。法官指出,恋人之间不具有法定的权利义务或者人身依附关系,所以在恋爱期间共同购房,未明确共有方式的情况下,宜认定双方对房屋构成按份共有。双方没有约定按份共有份额的,则按照...
合伙买房纠纷多,拒不付款、擅自处分……法官:析产协议要签好
偿还债务超过自己应当承担份额的按份共有人,有权向其他共有人追偿。问题三:合伙购买的房产被擅自处分,如何索赔?案例:小张与小王在恋爱同居期间,共同投资购买了一套二手房。双方签订《合伙购房协议》,约定:小张享有60%的产权,小王享有40%的产权,登记在小王一人名下。两人分手后,小王将房屋出售给了他人。小张...
买房一波三折!卖家频频"作妖",我该怎么对付?
第一,在交易过程中,要核对房屋所有人信息,以确定眼前的这个出售人及是房屋所有权人。因此,要核对房产证信息,核对所有权人名,以及对房屋的所有权情况,到底是按份共有还有共同共有。如,房屋的所有权人不止一人的,那还应注意其他产权人的售房意见,如委托他人出售,也应当有相应的公证文书。