预约合同认定规则实务问题操作指引

《民法典合同编通则解释》第六条第一款规定:“当事人以认购书、订购书、预订书等形式约定在将来一定期限内订立合同,或者为担保在将来一定期限内订立合同交付了定金,能够确定将来所要订立合同的主体、标的等内容的,人民法院应当认定预约合同成立。”根据上述规定,预约合同的成立应当具备以下实质要件:(1)当事人双方约定...

北京房产难题:签订认购书后,解除合同求返还房款

认购书约定林悦须于2020年11月24日前支付首期房款736483元(不含定金)并签署商品房买卖合同,同时约定林悦必须在约定付款方式和期限内到销售中心支付首期款及签署合同,否则视为放弃购买,所付款项不予退还,X公司可另行销售该房屋。2.另查,涉案房屋于2021年4月28日可以办理网签手续。五、裁判...

签订认购书后未签订正式合同,定金能否退回?

10月23日,原告向被告寄送《修改合同条款申请书》一份,明确要求修改《商品房买卖合同》及补充协议中关于房屋具体交付时间、买受人逾期收房违约责任、出卖人逾期交付违约责等约定的部分条款。10月27日,被告向原告寄送《签约催告函》一份,要求原告三日内履行《认购协议书》的约定,并明确提出如拒绝履行,将根据认购协议书...

商品房陷阱94:预约合同签订后,一方拒绝订立本约合同,构成违约

因此，双方当事人在签订本约合同时，可以依据合同意思自治原则根据实际情况决定继续签订或者解除合同，而一方当事人不履行订立本约合同的义务，对方当事人可以请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿。正文2018年12月13日，朱某某再次提起诉讼，请求确认享有与郴州市环境卫生管理处出资职工同等、同...

商品房陷阱69:未按认购书约定的时间签订预售合同,定金被没收

2021年11月13日，原、被告签订《“滨江一品苑”认购协议》，约定原告以总价23,602,992元的价格购买坐落于上海市浦东新区XX路XX号《逸品雅苑》B幢1001室房屋（期房）（以下简称“系争1001室房屋”），原告于某支付了定金50万元。2021年11月15日，双方按约准备签订《商品房预售合同》，但被告业务员告知原告，原先...

【以案释法】签了认购协议,定金可以退?

签订认购书交了定金可以退,但具有一定的前提条件(www.e993.com)2024年11月24日。交付定金一方不按约定履行认购书的义务的,定金不可以退;收受定金一方不履行约定的义务的,则定金可以退,且应当双倍退还。或者因不可抗力、意外事件、特殊情况(如政策变化),天然要素等导致不能签定合同,定金可以退还。

当事人先签意向书再签正式合同,意向书效力该如何认定?最高法发布...

12月5日,最高人民法院发布《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同编通则若干问题的解释》,自2023年12月5日起施行。▲资料配图据图虫创意意向书、备忘录效力如何认定?最高法:如仅仅表明当事人有订立合同意向,不构成预约合同在较为复杂的交易中,当事人先签订意向书再签订正式合同的情况较为常见...

可提取做首付!佛山公积金新政→_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper

不影响,职工以同一套住房申请住房公积金贷款时,其用于支付购房首付款的住房公积金可作为缴存余额纳入贷款额度计算。(十)《通知》从何时开始施行?《通知》自2024年11月1日起施行。2024年11月1日(含当日)后职工或其配偶与房地产开发企业签订适用于提取住房公积金支付购房首付款情形的《商品房认购书》并符合购房首付...

商品房陷阱99:业主支付定金,开发商不签订本约合同,双倍返还

原告于2017年11月5日向被告支付了购房定金20000元；同日原告按照被告要求支付可抵扣10万元“优惠抵用金”40000元，2017年11月13日原告又向被告支付首付款115646元，原告支付上述款项后，要求被告按照认购书约定签署《商品房买卖合同》，被告均以其他理由拒绝办理，并拒绝原告的退房、退款请求。被告的此行为已经违反“认购...

车位认购一年多未签合同,现在又低价售卖,柳州一业主懵了:还能享受...

为了能尽快使用地下车位，韦先生于2022年7月23日支付了认购定金1万元，“现在一年多过去了，房开从未联系我交车位尾款，也未签合同。”韦先生表示，车位一直没能正常使用，影响他的日常出行。2日15时许，记者来到通建中天城营销中心了解情况。现场工作人员介绍，该业主与房开方签订的《车位认购协议书》有约定，自...