祥生祥园第一届小区业主委员会诸暨市祥生祥园物业公开选聘公开...

(建筑面积以物业服务合同为准,需在服务合同期限内,提供合同复印件加盖公章);3.拟派项目物业经理具有三年以上管理相似类型的小区的经验(提供单位承诺或相应业主委员会证明原件及复印件);具有大专以上学历或者中级以上职称,无不良执业记录;4.竞聘单位自开办以来未列入绍兴市行业主管部门黑名单;未被列入“信用中国”网站(w...

案说合同法|居委会依法代行职责订立物业合同可约束小区业主

原告开平某物业分公司诉称:受涉案小区全体业主委托(经过征询全体业主的意见,业主书面委托超过法定票数),由当地居民委员会代业主与开平某物业分公司于2017年10月16日签订《物业管理服务合同》,约定由开平某物业分公司为涉案小区提供物业管理服务,被告陈某权、吴某桃自2017年11月份拖欠物业管理服务费至今拒不缴交。故请求...

业委会能收物业费吗?业主不交会有什么后果?

法院最终支持了业委会的收费要求,表明只要业委会的成立和收费符合法律法规,其收费行为就是合法的。说到业主拒交物业费的问题,本质上业主和业委会之间是一种合同关系。当业主买下物业时,就默认接受了小区的管理规矩,包括交物业费。因此,拒交会有几种可能的后果。第一,业委会可以通过法律诉讼来追讨欠费,就像前面提...

业主委员会委员需要符合什么条件?

(四)热心公益事业,责任心强,公正廉洁;(五)具有一定的组织能力;(六)具备必要的工作时间。顾玲丽律师补充:业主委员会履行以下职责:(一)执行业主大会的决定和决议;(二)召集业主大会会议,报告物业管理实施情况;(三)与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(四)及时了解业主、物业使用人的意见和...

深圳一小区业委会与物业公司发生纠纷,部门回应

据悉,君悦龙庭小区拥有户数1322户,在管物业服务企业为广东龙光集团物业管理有限公司深圳分公司。该小区目前为第三届业委会,成立时间为2023年7月20日。君悦龙庭小区前期物业服务合同于2016年10月29日止。根据合同约定,在业主委员会签订新的物业服务合同之前,合同仍然有效。自君悦龙庭小区业委会成立至今,小区各项重大事项...

【法治护航】9种常见的物业纠纷 看看法院怎么判?

问题九:业主委员会未经业主大会作出变更物业服务合同的决定,是否有效?裁判观点:业主委员会无权自行决定变更物业服务合同内容,物业服务合同内容变更需经业主大会讨论通过(www.e993.com)2024年11月4日。否则,变更的合同内容对全体业主不发生法律效力。法条:《中华人民共和国民法典》第二百七十八条下列事项由业主共同决定:...

447万维修基金惹小区业主怀疑 业主委员会难罢免

但部分业主并不认可这一结果,认为是业委会伪造业主签名,要求业委会与物业延迟半年签合同。崔晓虹认为,在维修基金的处理上他们有业主回复的短信为证,在物业续签一事上他们有业主的签名,可核实真假。5月26日,一位唐姓人士给业委会主任孙明生、街道办、社区分别递交了申请,要求召开业主大会,主题是罢免业委会。

小区业主要“炒掉”物业背后:业主与物业纠纷该如何破解?

业主大会作出决定后，业主委员会需要在解除合同前，提前60日以上将决定书面通知给物业服务企业。张伟娜表示，在老物业公司不再续聘，新物业公司尚未选出的“过渡期”，为了保护全体业主的利益，根据《中华人民共和国民法典》第九百五十条规定，物业服务合同终止后，在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的...

12345热线住宅物业热点问答(十五)——业主大会、业主委员会

《物业管理条例》第十五条,业主委员会执行业主大会的决定事项,履行下列职责:(一)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(四)监督管理规约的实施;(五)业主大会赋予的其他...

突发!重庆某小区物业主动降低物业费,筹备中的业委会立下奇功?

9月4日,业委会筹备组发出通告,称只收到4份初步候选人推荐材料,未达到业主委员会最低人数基本要求,后续工作无法推进。偌大的小区,居然没几个报名参加业委会?消息传开,业主群一片大哗,纷纷质疑相关方面想法设法阻挠成立业委会,进而阻止“重签物业服务合同,提质降费”的诉求。