【以案释法】村(居)民自治篇之小区业委会未成立,居委会可以代签新...

居委会是居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织,可以在特定情况下代行业委会的职责,对所辖小区事务进行一定的管理,包括选聘物业公司为业主提供物业服务。本案中,在小区尚未成立业委会的情况下,居委会为保障居民正常生活,并经超过八成业主同意,代为行使业委会的职责,为该小区选聘物业公司。居委会...

【霞法课堂】不定期物业服务合同 业委会能否随时解除

霞浦法院审理认为,当事人可以随时解除不定期物业服务合同。某物业公司与某业委会签订的《物业服务管理委托合同》已到期。合同期满后某物业公司继续在该小区服务,双方之间的合同继续有效,服务期限变更为不定期。某业委会已依法通知某物业公司关于解聘事项,双方物业服务合同现已经终止。某物业公司以某业委会解聘决议无效为...

居委会代签物业合同可以备案吗?如何办理?

综上所述,如某小区业主大会已在所属辖区街道办事处备案,该小区业主委员会因某种原因不能履行职责的,所属社区居委会依据法律法规代行业主委员会相关职责的,签订的物业服务合同加盖业主大会公章,即可在物业所在地的区物业管理行政主管部门进行物业服务合同备案。

海口一酒店公寓租期结束半数业主未续签,租赁方未经同意将小区公区...

”那娟说，业主们为维护权益，2022年年底筹备业委会，最终在2023年9月12日正式成立首届业委会。在业委会不断追问海南展会公司出具其施工合法性后，海南展会公司2023年9月26日向业委会提供了宝景房开公司与海南展会公司、莱吉威尔公司签订的《海南宝景度假花园项目租赁合同》，但该《租赁合同》不完整，缺少关键的一...

关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十六)

而王某也并未对撤销楼道内垃圾桶的决议侵害业主合法权益进行举证,因此,该决议不能认定为侵害业主合法权益;从程序上看,该小区业委会于开会前发布召开业主大会的公告,后进行表决票的送达和回收工作,并于召开业主大会当天进行开箱计票,嗣后发布表决决议的公告,全部流程、程序均符合相关物业管理的法律法规和《业主大会议事...

未经业主大会决议,业委会自行对外签订的合同如何履行?

但该小区业委会4名代表以业委会名义与某建筑公司签订建设工程施工合同,实际并未按法定流程征得四分之三业主的同意,使得合同处于效力待定状态,需要四分之三业主的追认合同才能有效,但该小区业主怠于履行相关权利义务(www.e993.com)2024年11月21日。即使因小区业主怠于追认业委会签订该合同的权利,使合同处于效力待定的状态,但是基于获益方应当支付...

【以案释法】居委会代签物业合同,有效吗?

开平市人民法院一审认为,案涉小区所属的某居委会为保障小区居民正常生活,代行业委会职责,经小区绝大多数业主同意,为该小区选聘物业公司。据此,某居委会为了公共利益,代表小区与物业公司签订的案涉合同系双方真实意思表示,不违反法律、行政法规强制性规定,应认定合法有效,该合同对包括吴某在内的小区业主均具有约束力...

发布机构连云港市人民政府

业主通过业主大会和业主委员会对物业实施自治管理。业主大会由物业管理区域内全体业主组成。较大规模的小区可以实行业主大会代表制。即可以幢、单元等为单位,推选一名代表参加业主大会会议。业主大会的议题应当提前告知业主,业主大会决定的事项应当及时在本物业区域内公布。

居委会代签物业合同,有效吗?

开平市人民法院一审认为,案涉小区所属的某居委会为保障小区居民正常生活,代行业委会职责,经小区绝大多数业主同意,为该小区选聘物业公司。据此,某居委会为了公共利益,代表小区与物业公司签订的案涉合同系双方真实意思表示,不违反法律、行政法规强制性规定,应认定合法有效,该合同对包括吴某在内的小区业主均具有约束力...

国企的工程能否不招标,直接与子公司签合同?住建部答复了

来源:住建部、国家发改委、采购学园、综合网络根据《招标投标法实施条例》第九条,采购人依法能够自行建设、生产或者提供的情形,可以不招标。那么,对于国有企业的工程,国有企业自己的子公司也有相应资质,可否直接与子公司签订施工合同?来看看住建部对这个问题的答复。