实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?
如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,应当按照物业管理职责,履行相应的物业管理义务,同时也有权向业主收取物业管理费等费用。实行业委会自治管理的小区业主,应自觉支持、配合业委会开展管理工作,如对业委会提供的物业服务存...
小区自治管理,业委会能收物业费吗?深度解析业主与业委会的纠纷
小区的第一次业主大会决定解除原物业公司,并由业委会接管所有物业管理事务。业委会虽未与业主单独签订合同,但其公告明确了收费标准,提供了相应的物业服务,并获得了政府备案,满足了收取物业费的条件。该案为我们揭示了小区自治管理中的一系列问题。首先,业委会作为自治组织,需在业主大会的决议下,履行物业管理职责,...
以案说法丨业委会经备案登记并履行物业管理义务后,有权收取物业费
如业委会在当地政府进行备案登记,符合业主的整体意愿与利益,行使了自行管理物业的权利,业委会与业主就形成了物业服务法律关系,应当按照物业管理职责,履行相应的物业管理义务,同时也有权向业主收取物业管理费等费用。实行业委会自治管理的小区业主,应自觉支持、配合业委会开展管理工作,如对业委会提供的物业服务存在异议...
温州一个小区竟有两个业委会,还私刻公章,业主们闹翻了!
林女士称,败诉后,部分业主的行为令人咋舌。今年8月,这批业主在小区里投票,擅自罢免了第一届业委会,选举出第二届业委会成员,并私刻公章,与万科物业公司签订临时委托协议,据此向业主们催缴物业费。而第一届业委会去年选出来的雅生活物业公司,则被其通过投票直接解聘。《科林维权热线》记者在第一时间与属地安...
小区业主要“炒掉”物业背后:业主与物业纠纷该如何破解?
业主大会作出决定后,业主委员会需要在解除合同前,提前60日以上将决定书面通知给物业服务企业。张伟娜表示,在老物业公司不再续聘,新物业公司尚未选出的“过渡期”,为了保护全体业主的利益,根据《中华人民共和国民法典》第九百五十条规定,物业服务合同终止后,在业主或者业主大会选聘的新物业服务人或者决定自行管理的...
最高院:业主委员会可以自行管理小区吗,自己收物业费要资质吗?
依据上述规定可知,业主可以自行管理建筑物及其附属设施,而业主委员会虽作为小区业主依法成立的自治管理性质的组织,但其需要对小区进行物业管理时,还需按《物业管理条例》第十一、十二条之规定,召开业主大会并取得“双过半”的业主同意(www.e993.com)2024年10月17日。因此,在业主委员会合法成立的前提下,业主委员会取得“双过半”的业主同意后,便可...
修改52处、事关全体小区和业主,新版《南京市住宅物业管理条例...
三、业主人数较少,经全体业主一致同意决定不选举产生业主委员会的,由全体业主共同履行业主委员会的职责。业主委员会应当自选举产生之日起三十日内依法向街道办事处(镇人民政府)备案;不选举产生业主委员会的,由业主大会向街道办事处(镇人民政府)备案。四、业主委员会成员应当由本物业管理区域内的业主担任,并符合下列条...
【法官说法】小区自管,业主委员会有权收取物业管理费吗?
自小区实行自治管理以来,该小区业主熊某主张其未与业主委员会签订书面的物业服务合同,业主委员会不能出具正式发票等各种理由,拒缴物业管理费。该小区业主委员会多次催收无果,遂将熊某起诉至法院,要求其缴纳拖欠的物业管理费。审理认为,业主委员会自接管小区的物业服务管理事务以来,虽未与熊某签订书面性物业服务合同,...
东莞物业管理新规出台!小区这些收益归业主!
(四)会同财政部门统一归集和监督管理全市住宅专项维修资金;(五)建立物业服务管理评价制度,将相关部门对物业服务人监督管理情况一并纳入评价范围;(六)建立住宅小区业主委员会评价制度。第六条??市公安机关依法查处物业管理区域内违反治安管理规定的行为,处理交通事故,监督管理和业务指导安全技术防范和保安服务。
入库参考案例选介:物业管理公司依据业主管理公约管理车辆进出不...
根据《管理公约》载明的内容,业主可持身份证、不动产权证、行驶证等资料到物业管理公司前台办理车辆信息登记并录入系统,所有登记车辆均可自由出入小区;小区路面27个地面停车位先到先得,停满后,有车库车位业主需将车辆停入地下车库,无车库车位业主需自行驶离小区;实行临时停靠制度,临时停靠时,车辆需打双闪,停靠时间...