四川高院首次发布四川法院涉物业纠纷典型案例
——未成立业主委员会的小区,居民委员会依法代行职责签订的物业合同对业主具有约束力一、基本案情某小区未成立业主委员会,在前期物业公司退场后,小区业主大会于2021年1月23日至28日期间,通过发送选票、短信等方式征求业主意见,形成同意聘用某物业服务公司为该小区一期、二期物业服务人的决议,后小区所在地居民委员会...
盐城物业服务合同纠纷十大典型案例!包括公共收益、不合理物业费……
基本案情某物业公司系某小区的前期物业服务企业,在该小区成立业主委员会后,某物业公司撤离小区,但未对服务期间小区公共收益情况予以公布,也未将公共收益交付小区业主。某业主委员会起诉要求某物业公司返还公共收益。裁判结果法院经审理认为,某物业公司在服务期间所得的快递柜租金收益、基站场地使用收益、售水机...
【以案说法】业主委员会成员资格缺失,选聘新物业服务公司有效吗?
同时,因案涉小区目前仍由社区居民委员会临时代管,故前期物业服务公司应与社区居民委员会进行交接。法官说法物业服务合同是我国民法典的有名合同,民法典对签约的主体进行了规定,在成立业主大会之前,由建设单位与物业服务人签订前期物业服务合同;在成立业主大会之后,由业主委员会与业主大会选聘的物业服务人签订物业服务合...
最新修正《福建省物业管理条例》来了!
十个以上业主或者实施前期物业服务的物业服务企业,也可以向所在地的乡(镇)人民政府或者街道办事处提出书面申请筹备召开业主大会首次会议。乡(镇)人民政府或者街道办事处应当自收到筹备业主大会首次会议申请之日起三十日内,会同当地村(居)民委员会组织成立业主大会首次会议筹备组。”五、将第十一条第一款修改为:“筹备...
福建省物业管理条例
十个以上业主或者实施前期物业服务的物业服务企业,也可以向所在地的乡(镇)人民政府或者街道办事处提出书面申请筹备召开业主大会首次会议。乡(镇)人民政府或者街道办事处应当自收到筹备业主大会首次会议申请之日起三十日内,会同当地村(居)民委员会组织成立业主大会首次会议筹备组。第十条业主大会首次会议筹备组由业主...
关于对《常州市住宅物业承接查验办法》(征求意见稿)公开征求意见...
第三方机构或物业承接查验专家应当遵循独立、客观、公正的原则,依照法律、法规、相关技术规范和合同约定提供专业的住宅物业承接查验服务,出具的住宅物业承接查验报告应当真实、客观、完整,并对出具的报告负责(www.e993.com)2024年7月30日。第二章新建住宅物业的承接查验第七条(查验授权)前期物业服务合同或者临时管理规约应当对全体业主同意授权前期物...
律师办理物业管理法律业务操作指引(上)
前期物业管理:是指物业出售后至业主委员会成立并选聘物业服务企业或其他管理人之前这一期间的物业管理。前期物业服务合同:是指物业区域内的业主委员会成立之前,物业的建设单位委托物业服务企业或其他管理人管理物业,并与物业服务人签订的物业服务合同。物业服务合同:是指业主委托物业服务人管理建筑物及其附属设施所订立...
重磅!事关福建全体小区业主!
物业服务合同终止的,原物业服务企业应当在约定期限或者自合同终止之日起三十日内退出该物业服务区域,并向业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人移交物业服务用房、相关设施、预收或者拖欠的物业服务费及其账目以及其他物业管理所需相关资料,配合做好交接工作,并如实告知物业的使用和管理状况。
物业“恩怨”何时了?济南法院“十大物业服务合同纠纷案例”一定要...
选聘和解聘物业服务人是法律赋予业主、业主大会的权利,业主委员会与新物业服务人签订的物业服务合同生效后,前期物业服务合同终止。若提供前期物业服务的物业服务人拒绝退出小区,无权主张物业费。立法本意和本案的解决都旨在突出强调,在物业管理过程中业主自治的重要意义。业主自治是物业管理的基础,只有以业主自治为基础的...
入住小区数年后用的仍是前期物业合同 发生纠纷难维权
邱宝昌:“按照《物业管理条例》,前期物业对全体业主具有约束力,在业主委员会成立以后自动失效。但前期物业开发商、物业公司制定的前期物业合同也不得损害业主的利益,要遵守相关的规定,这是前提。由于前期物业开发企业可以选聘物业公司,选择谁?业主没有权利去干预;物业收费标准的制定由开发企业和物业协商,但他们必须遵守相...