辽宁本溪:物业公司“无名道路”私设道闸引发争议案例调查
道闸的设立方,如意家园和幸福e家小区的物业公司本溪市晟泰物业管理有限公司(以下简称“晟泰物业”),却声称道闸设立已经过如意家园小区业主委员会同意的,而且是经大峪社区、新明街道办事处、小城时光(如意家园三期项目名称,位于无名道路坡顶附近)开发商协商之后实施的。但本溪市大峪社区受访工作人员否认了上述“协商知情...
一个小区两个物业?业主直呼管理混乱!街道已介入
新物业合同一旦签署,老物业公司的合同随即终止,并应在30天内与业主大会完成交接,退出物业管理区域。这一流程在《深圳经济特区物业管理条例》(下简称:条例)第六十五条中有明确规定,若老物业公司拒绝退出或交接,将构成违法行为。针对因停车场及架空层归属权存在分歧的情况,杨银笛表示,这属于双方的经济纠纷,应通过司法...
全国法院裁判要旨:关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十二)
综上所述,厦门明发国际新城业主委员会与佰仕达公司签订《物业管理服务委托合同》及补充条款主体适格,内容不违反法律规定,是合法有效合同,对全体业主和物业使用人均具有约束力。原告佰仕达公司依约为明发国际新城小区全体业主和物业使用人提供物业管理服务,被告杜小铭作为小区业主之一,接受原告提供的物业服务后,应当履行前述合...
小区业主要“炒掉”物业背后:业主与物业纠纷该如何破解?
张伟娜说,根据《中华人民共和国民法典》第九百四十九条规定,物业服务合同终止的,原物业服务人应当在约定期限或者合理期限内退出物业服务区域,将物业服务用房、相关设施、物业服务所必需的相关资料等交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的人,配合新物业服务人做好交接工作,并如实告知物业的使用和管理状况。
业主更换物业的流程是什么?这些流程如何确保顺利进行?
选定新物业公司后,业主委员会需与新物业公司签订服务合同。合同中应明确双方的权利和义务,包括服务内容、费用结构、违约责任等关键条款,以确保双方的利益得到法律保护。4.交接工作在合同签订后,新旧物业公司需要进行详细的交接工作。这包括物业资料的移交、财务账目的清算、员工队伍的过渡等。为确保交接顺利,业主委员...
聚焦重庆业委会组建难点 市内外大咖分享实践经验
在九龙坡区和泓四季B2区,许多业主在利益受到侵害时,才会认识到有个组织(业委会)替自己撑腰的重要性,主动找志愿者要交资料(www.e993.com)2024年10月18日。不过,因为没有给物业用房,业主交资料前都会问地方;周一到周五白天,志愿者上班,业主不知道交给谁。对此,志愿者往往选择晚上“摆摊”,但是前来复印房本和签字的业主却很少。后来,...
...业主委员会依法与物业公司订立的物业服务合同,对业主具有法律...
近日,芜湖市湾沚区人民法院审结了一起物业服务合同纠纷案件。曹某系某小区业主,于2017年入住该小区。该小区业主委员会成立后与该物业公司签订物业服务合同,为小区提供物业服务,并约定物业服务费相关事宜。曹某入住小区后,五年物业费未按期交纳,经物业公司多次催交,曹某认为其未与物业公司签订物业合同,不存在物业服务...
以案释法 | 业主能否以未与物业公司签合同为由拒交物业费?
原创速裁团队吕复兴湖北省天门市人民法院“我没有和物业公司签订物业服务合同,物业公司无权向我收取物业费。”物业服务与人们的生活息息相关,近年来,业主以未与
“买房送面积”只是空话,开发商被判赔5万元
几番调解无果,物业公司将陈叔诉至法院,请求法院判令陈叔按照合同约定价格支付相关费用。地点:广州市荔湾区人民法院。结果:经审理,法院认为破解矛盾的关键在于开发商和物业公司签订的《前期物业管理委托合同》是否有效。原来,小区一直未成立业主委员会,开发商与物业公司先后签订了两份委托合同,都约定小区由楹某物业...
赣州中院发布涉物业服务合同纠纷典型案例
何某系会昌县某小区的业主。小区原由甲物业公司提供物业服务,后甲物业公司退出了小区,小区至今未成立业主委员会。2021年4月1日,会昌县某社区居民委员会与乙物业公司签订《物业托管服务合同》,由乙物业公司为该小区提供物业服务。何某认为乙物业公司与居民委员会签订的合同无效,拒绝缴纳物业费,乙物业公司遂将何某诉至法...