新物业未与业主签订协议,管理小区是否合法?
根据我国《物业管理条例》,物业公司必须与业主大会或者业主委员会签订物业服务合同,明确双方的权利和义务。这一合同是物业公司进行小区管理的法律依据。如果物业公司未与业主签订任何形式的协议,其管理行为可能缺乏法律支持,存在合法性争议。二、未签订协议的管理风险在没有正式协议的情况下,物业公司的管理行为可能面临以...
签物业服务合同时要特别注意哪些问题?这份示范文本请收好
还包括以专门条款明确,在合同服务期限内,项目经理行业信用等级不得低于原约定的等级;物业公司不得擅自更换项目经理,确需更换的,应提前15日书面告知业委会并征得其同意,新接任的项目经理信用等级不得低于原项目经理的信用等级;物业公司不得擅自增加或减少其他物业服务人员,因采用新技术、新方法确需增加或减少其他物业服...
有了业委会,物业是你想换就能换的么?
在“问北京”(北京新闻广播新闻热线65159063)此前的报道中,我们梳理了五花八门的物业服务纠纷,报道了业主与物业服务公司在很难沟通协调的情况下,有业主寄期望于代表业主利益的业委会能维护业主权益,但成立业委会也并非一件容易的事情。陶女士:由于这个物业的服务质量等一系列的问题,我们就征求大家意见,大伙儿呼声...
物业将要被整治?人大代表提出两个有关物业的新提案,获居民支持
这点很好解释,物业以为自己有点儿权利,就把自己当成小区的主人,进而做出一些十分离谱的事情。比如把业主还没入住的房子私自租出去,或当作员工宿舍;不让穿着外卖员衣服的业主进小区;把属于业主的公共区域侵犯用于牟利等等。以上这些现象,令业主头痛,而更要命的是,业主想要维权、想要更换物业需要大量的时间成本,...
业委会内斗下,360万公共收益被发给业主 | 深度报道
但按照郑传理的说法,2024年2月29日,在社区、街道工作人员的见证下,业委会召开会议,他们在会上提出免除张建主任职务,改选他为新主任,5名业委会成员签了字,“过半数业委会成员投票选举,少数服从多数,符合民法典和物业管理条例的规定。”郑传理曾去街道办事处登记备案,但未能成功,张建也不承认,“办事处认可他们...
物业将“全面取消”?2024年开始,业主们一定得知道的3个新权益
其次,需要召开全体业主大会或者选举产生代表组成的业主委员会,并以2/3以上(含2/3)或者半数以上(含半数)的表决权同意更换(www.e993.com)2024年7月27日。最后,需要与原物业公司解除合同,并按照相关规定进行招标或者竞争性谈判等方式选择新的物业公司,并与其签订合同。在这个过程中,原物业公司应该积极配合,并将相关资料、档案、设备等移交给新...
原物业拒不退出、新物业无法接手,北京一小区物业陷入交接难
业主委员会决议更换物业公司,原物业拒绝配合新物业交接“多年来,我们一直对赛特国际物业管理有限公司北京将台分公司(简称‘赛特物业将台分公司’)提供的服务不满意,所以去年经过业主大会决议更换物业公司。”丽都水岸小区业主王敏(化名)表示,2023年2月20日至5月6日,该小区经过全体业主投票,业主大会通过决议,与赛特物业...
曾打赢开发商官司、让物业掏1000万元的“最牛业委会”要解散了
在范凤霞看来,业委会若能坚持两届以上,很多工作就能形成常态化,更有利于小区管理和物业服务质量的提升。因而,对于这次未能成功换届,业委会成员及业主们都深感遗憾及惋惜。据了解,2021年中华人民共和国民法典(以下简称“民法典”)实施后,不少小区的业委会换届都遇到了无法实现三分之二以上业主参与表决的难题。
问:那个合同还有效吗?答:“有效,但是已经解除了”……
12348:地下车库也是物业管理的一部分,那么既然已经解除了物业合同,那么那个合同我认为也应当解除。在没有成立业主委员会之前,叫做前期物业管理,前期物业管理是直接跟开发商签的。那么现在业主委员会成立以后,整个小区的物业就都不用你负责了。记者:那他和开发商签的那个合同还算是有效的吗?
事关物业(二)
如果业主与物业公司达成有关财物的保管协议,并支付了看管费用,业主理应要求物业公司进行赔偿。如果没有保管协议,物业公司按照物业服务合同约定履行了相应义务的,物业公司没有赔偿责任;因物业公司服务不到位如监控失效、秩序维护人员配备不足等,导致业主财物损失的,物业公司承担相应赔偿责任。