案说合同法|农村土地流转合同无效后损失的分担问题
《中华人民共和国合同法》第四十二条规定:“当事人在订立合同过程中有下列情形之一,给对方造成损失的,应当承当担损害赔偿责任:(一)假借订立合同,恶意进行磋商;(二)故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三)有其他违背诚实信用原则的行为。”《中华人民共和国土地管理法》第六十三条规定:“农民集体所...
房产买卖律师剖析:集体土地售外村人的合同效力争议
该协议主要包含两部分内容:一是土地使用权的转让,即被告将其承租第三人涉案土地剩余年限34年(至2046年7月26日止)的使用权转让给原告;二是地上建筑物所有权的转让,即该地块上被告所建的全部厂房、库房、办公室、宿舍等约1080平米房屋全部转让给原告。协议签订后,原告按约行事,陆续将土地使用权转让费10万元支付...
同村买房却无法过户,法院:宅基地使用权只能转让给本集体经济组织...
但根据《中华人民共和国土地管理法》等规定,宅基地的使用权只能转让给本集体经济组织内的成员,禁止转让给本集体经济组织外的成员。本案中,王某和李某非同一集体经济组织成员,因此,双方签订的《房屋买卖协议》违反了法律、行政法规的强制性规定,属无效合同。据此,李某因合同取得的13万元应予退还,王某则应向李某返还...
...仅有村干部签字并加盖村委会公章并不能认定土地承包经营合同...
集体经济组织未经民主议定程序将土地发包给集体经济组织成员以外的主体,即使土地承包合同已经村干部签字并加盖村委公章,也不应认定合同有效。认定向本集体经济组织成员以外的主体发包土地的合同效力,按照2018年修正《中华人民共和国农村土地承包法》第52条规定,需审查合同的签订是否具备以下两方面条件:第一,事先经本集体...
【龚州说法】农村宅基地房屋卖给外村人,合同有效吗?
林小峻法官解释道,农村宅基地使用权的转让必须符合法律规定,且需经过相关部门的审批。在本案中,原告梁某、黄某夫妻作为买受人,不属于案涉宅基地所在集体经济组织的成员,因此,该《房屋买卖协议》违反了法律规定,属于无效合同。经过林小峻法官的调解,双方达成一致意见,签署了调解笔录。三被告当日履行调解协议内容,55...
北京市大兴区集体土地共有产权房出新合同了
转让方面和其他共有产权房项目完全相同,购房人取得不动产权证满5年的,可按届时市场评估价格转让所购房屋产权份额给其他共有产权房申请家庭,或是由政府回购(www.e993.com)2024年10月18日。产权期限方面,70年土地使用权等期限以及各项政策也是和其他国有土地上住宅是一致的。关于大家非常关心的共有产权房个人产权份额转让,合同文本中在“特别提示...
最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的...
当事人对仲裁裁决不服并在收到裁决书之日起三十日内提起诉讼的,人民法院应予受理。第三条承包合同纠纷,以发包方和承包方为当事人。前款所称承包方是指以家庭承包方式承包本集体经济组织农村土地的农户,以及以其他方式承包农村土地的组织或者个人。
【法官说法】构成重大误解的合同,可以申请撤销吗?
2021年2月8日,郑某某与王某甲、王某乙签订土地转让协议书一份,协商约定将上述两片土地承包经营权转让给郑某某,自2021年2月8日到合同终止日到期(计18年),以后土地承包费由郑某某承担。协议签订后,原告支付二被告转让金80000元。签订合同时,二被告向原告提供了相关部分土地的2008年耕地占用税的收据及耕地占用税完税...
最高法:擅自变更农用地用途 法院依法判令解除合同
最高人民法院介绍,实践中,对于农用地权利因各种方式转让、流转后导致的土地荒芜、地力减损甚至土地被污损破坏等情形,人民法院坚决予以制止和否定。依法成立的土地承包合同、土地经营权流转合同对合同当事人具有法律约束力,各方均应依约履行。承租人擅自变更土地用途,将约定用于农业种植的租赁土地用于非农业经营建设,...
户籍迁走还有原土地承包经营权吗?八起农业承包类案例公布
法院经审理认为,农村土地以其他方式承包的,应当签订承包合同,承包方取得土地经营权,其继承人请求在承包期内继续承包的,应予支持。本案中,王某某与某合作社就涉诉土地签订的《承包合同书》合法有效,王某某依法取得了涉诉土地的承包经营权。王某某去世后,在其他继承人明确放弃继承该承包地的相关权益的情况下,判决支持王...