卖房者签订《独家代理销售协议》后,还能私自出售吗?
该案中,小胡在签订《独家代理销售协议》后仅7天,就擅自将交由小敏“独家代理”的房屋出售他人,违背了与小敏签订的《独家代理销售协议》的约定,应承担相应的违约责任。虽然《独家代理销售协议》中对违约金数额作了明确约定,但不能机械地就此认定小胡应承担的违约金的民事责任。小敏在签订《独家代理销售协议》前后,向...
卖房人为骗财“一房七卖” 犯合同诈骗罪获刑
而合同诈骗犯罪则是卖房人以出售房屋为幌子,使用虚构事实、隐瞒真相的欺诈手段,将他人的购房款占为己有。本案中,黄某隐瞒房屋的真实情况,先后与7名购房者签订了协议或者合同,通过欺骗行为使这些房屋买受人信以为真,“自愿”地将购房款交付给黄某,其得到房款之后用于偿还个人债务和日常开销。在交易过程中,黄某又...
卖房疑似遇到“职业背债人”?律师:这六种情况下可撤销合同
这份《买方主体变更确认书》中提到,三方同意在签署《深圳市二手房买卖合同》及产权转移登记时将买方姓名写为丙方名下,由丙方继续履行《二手房买卖及居间服务合同》和《资金托管协议》《佣金支付承诺书》及相关附件/补充协议等项下原买方(即乙方)未履行的义务,原买方(即乙方)对其(即丙方)履行合同等相关义务承担连带责任。
农村房屋买卖合同无效,卖房者有悖诚信应赔偿
因此,非本村集体组织成员购买村民房屋,房屋买卖合同应属无效。在合同无效后,涉及返还房屋和赔偿损失问题。根据法律明确规定,应根据过错承担相应的赔偿责任。在农村房屋买卖中,出卖人有悖诚实信用,应负有主要责任,买受人负有次要责任。在合同无效的后果上,要全面考虑出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益,以及买受...
通过“鸿基房产”签约卖房 交易不成还要签“排他协议”?
鸿基房产工作人员:之前解除协议的内容他基本同意,再加一条双方各自保留各自的追究权利,我们退钱退证,但是如果双方没有达成一致,可以通过诉讼,那我们通过法院判决书来执行。买方胡女士:我现在去高新店退钱,因为我钱在那里交的。交易告吹,那么买卖双方以及“鸿基房产”各方需要为此承担什么样的责任?记者也咨询...
卖房差点成为骗贷共犯,裕丰中介游说业主进行“高评高贷”
“裕丰中介和金融客买家欺瞒业主,签订了一次性付款的存量房买卖合同后,要业主配合做高评高贷(www.e993.com)2024年10月18日。”近日,急于出售二手房的业主林小姐(化姓)向新快报投诉称,通过裕丰地产出售房屋时疑似遇到“金融客”买家,业主认为高评高贷存在违法风险,明确拒绝并要求解约处理。经多次沟通,林小姐向买家退还定金并赔付5000元解除了合同...
委托他人卖房的流程和注意事项是什么?
一旦达成协议,代理人将协助完成后续的交易手续,包括签订正式买卖合同、办理过户手续等。房主需提供必要的文件和信息,确保交易顺利进行。注意事项在整个委托卖房过程中,房主应注意以下几点:保持与代理人的良好沟通,及时了解市场动态和交易进展。确保所有文件和信息的真实性和完整性,避免因信息不实导致交易失败。
卖房收不到尾款,东莞多人被骗
01东莞多位业主在卖房过程中遇到郑某乐,后者拖欠共计800余万元尾款。02郑某乐表示,他当初想抄底楼市,没想到亏了很多钱,正在想办法应对。03然而,律师林俊认为郑某乐的行为已涉嫌合同诈骗罪,建议受害者向公安机关报案。04其中,中介黄先生被指控与郑某乐相互勾结,未履行保管房屋产权证义务。
关于合同纠纷的11个实务问答
1.第三人实际履行合同情形下合同当事人的认定问:在实践中有这种情形,即一方在合同书上签字,但实际享有权利和履行义务的为第三人,此种情形下如何认定合同当事人?答:合同关系是存在于特定当事人之间的权利义务关系,原则上仅在合同当事人之间发生效力,并不及于第三人,此称为“合同的相对性”。
【小北说法】卖房者签订《独家代理销售协议》后,还能私自出售吗?
小敏在签订《独家代理销售协议》前后,向小胡支付“以租代售”的600元租金,将小胡的房屋信息通过58同城置顶及拍摄抖音视频进行宣传,带装修师傅上门查看小胡的房屋,其积极地在为销售房屋而努力。好在小胡于签订协议的7日后及时告知小敏因故解除合同,未让小敏在之后的协议期限内白白浪费功夫,降低了其过错程度。故综合...