一房多租,如何确定合同承租人?
本案中,王某与张某签订《厂房租赁协议》在先,后张某合伙人于某介绍陈某承租王某的案涉厂房,于某介绍租赁案涉厂房的行为促成了王某、陈某双方之间租赁合同的签订,应视为王某与张某之间的租赁协议经双方协商后一致解除。王某与张某解除租赁协议后,又与陈某签订《房屋租赁合同》,将案涉厂房出租给了陈某,虽陈某未实际租赁...
出租人的一套房屋与多人房屋签订租赁合同,怎么履行?
出租人就同一房屋与数个出租人订立数份租赁合同,在这些合同无违反法律、行政法规强制性规定,多份租赁合同均有效。出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人均主张履行合同的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:(一)已经合法占有租赁房屋的;(二)已经办理登记备案手续的;(三)合同成立...
出租人就同一房屋同时签署多份租赁合同的,谁才是承租人?
房屋租赁,是指出租人将其房屋出租给承租人使用,由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。网友咨询:出租人就同一房屋同时签署多份租赁合同的,谁才是承租人?朱博律师解答:出租人就同一房屋订立数...
父亲名下房屋被儿子私自出租,法院判决:撤销出租协议并退还租金|以...
这是因为,朱甲的次子朱乙(化名)和母亲签订了虚假的房屋出租协议,朱乙又隐瞒真相租给了第三人,并收取租金。为此,朱甲要求解除房屋出租协议,并返还租客租金。成都市青羊区人民法院经审理后,作出民事判决:朱乙与母亲签订的房屋出租协议无效。撤销朱乙与第三人签订的房屋出租协议并退还租金。法官说法《中华人民共和国...
...某物流有限公司诉上海某汽车修理服务有限公司房屋租赁合同纠纷案
某物流公司在购入上海市柳园路4**号房产后,该地块的房地产权证一直未办出,故在原审中向法院提供了相邻地块坐落于上海市真陈路某号的房地产权证,意欲证明某物流公司对《租房合同》所出租的房屋、场地享有权利。法院经审理查明:2005年6月12日,盛某某与刘某某签订《联营协议书》,双方约定共同投资设立某汽车修理...
《毕业季,请回答》之四:租房合同是否必须采用书面形式?
三方协议能否随意违约?实习期满用人单位不予转正怎么办?租房合同是否必须采用书面形式?值此盛夏遂宁市中级人民法院特推出《毕业季,请回答》专题普法栏目为各位毕业生护航“花路”根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限为六个月以上的,应当采用书面形式(www.e993.com)2024年10月25日。当事人未采用书面形式,无法确定租赁...
律师透露:租房合同里一定要约定这几条,否则有可能赔得倾家荡产
该条款应明确约定在租赁期限内,承租人是该房屋的实际管理人,承租人的人身和财产安全均由承租人自行承担。同时,还应规定该房屋内所发生的一切安全事故均由承租人承担,与出租方无关。这包括但不限于高空抛物、水电气使用不当、在房屋内摔倒等给承租人及同住人造成的人身伤害。此外,合同还应明确出租方在承租人...
京法巡回讲堂丨房屋租赁合同解除与劳动争议的法律问题,您需要了解...
房屋租赁合同解除的常见问题1.承租人交钥匙能否认定为双方协商一致解除房屋租赁合同?《中华人民共和国民法典》第五百六十二条第一款约定,当事人协商一致,可以解除合同。实践中,承租人往往以交钥匙为由主张双方已协商一致解除合同,有时出租人虽承认已接收钥匙,但主张为承租人强行交钥匙,其并未同意解除合同。根据民事...
最高人民法院发布民法典合同编通则司法解释相关典型案例
案例一:某物业管理有限公司与某研究所房屋租赁合同纠纷案裁判要点招投标程序中,中标通知书送达后,一方当事人不履行订立书面合同的义务,相对方请求确认合同自中标通知书到达中标人时成立的,人民法院应予支持。简要案情2021年7月8日,某研究所委托招标公司就案涉宿舍项目公开发出投标邀请。2021年7月28日...
国泰君安城投宽庭保障性租赁住房封闭式基础设施证券投资基金上市...
(5)根据基金合同以及基金托管协议约定,监督基金管理人为基础设施项目购买足够的保险;(6)根据相关市场规则,为基金开设证券账户等投资所需账户、为基金办理证券交易资金清算;(7)提议召开或召集基金份额持有人大会;(8)在基金管理人更换时,提名新的基金管理人;...