守护群众安居梦!青岛中院发布商品房买卖合同纠纷审判白皮书和典型...

2023年2月，赵某与青岛某置业公司签订《商品房认购协议书》，约定王某购买该置业公司开发的商品房一套，还约定双方签订正式商品房买卖合同的时间，并约定了违反该预约合同应承担的违约责任。合同签订后，因房屋价格问题，赵某拒绝与青岛某置业公司签订本约，该置业公司诉至法院，要求解除与赵某签订的《商品房认购协议书...

签订认购书后未签订正式合同,定金能否退回?

完全清楚上述文件的内容,且无异议并完全予以接受,同意按甲方提供的上述文本签署”,但该条款排除了对方对合同主要条款继续磋商的权利,影响到买受人的重大权利义务,被告没有采取合理的方式提请原告注意该条款,故该格式条款不构成《认购协议书

商品房陷阱92:认购书与商品房买卖合同是预约与本约的关系

2.即使按照一审法院认定的预约合同纠纷，一审法院通过潘某某提供的《关于办理购房客户合同签约工作情况说明》、《其他房源》、《淮安市商品房买卖合同注销申请书》、《授权委托书》认定力天房产公司具有和潘某某签订本约合同的意思表示错误，力天房产公司并未对潘某某作出签订买卖合同的表示行为。#上海新房认购#　　潘某某...

重庆中院:房屋买卖合同纠纷典型案例

约定蒋某应在签署认购书之日起3日内前往签约中心签署购房合同;若因蒋某原因导致购房合同未在上述期限内签署的,视为蒋某违约,某房地产公司有权解除认购书并将蒋某所认购房屋作其他处理并不退还定金;蒋某在签订该协议时已经充分了解房屋的有关信息(包括不利信息)并阅读了开发商公示的有关文件并不持异议;某房地产公司已...

二手房和新房开盘的购房流程有何不同?

1.关注开盘信息:购房者需关注开发商的开盘通知,了解开盘时间、地点和房源信息。2.参与摇号或选房:根据开发商的要求,参与摇号或直接选房,确定购房资格和具体房源。3.签订认购书:选定房源后,与开发商签订认购书,并支付定金。4.签订购房合同:在规定时间内,与开发商签订正式的购房合同。

定金合同终止要求返还定金被判决驳回

法院经审理认为,章先生与房地产公司签订《商品房认购书》,为此交纳了定金10000元,之后在约定期限内章先生未与房地产公司签订《商品房买卖合同》,是违约,因此,章先生无权要求返还定金,判决驳回章先生的诉讼请求(www.e993.com)2024年11月22日。马律师说法我国《担保法》规定,当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后...

商品房陷阱69:未按认购书约定的时间签订预售合同,定金被没收

未在双方约定的签约时间就系争1001室房屋签订《商品房预售合同》的责任在于原告，原告应按定金罚则承担责任，定金由被告没收。二、案情简介：2021年11月13日，原、被告签订《“滨江一品苑”认购协议》，约定原告以总价23,602,992元的价格购买坐落于上海市浦东新区XX路XX号《逸品雅苑》B幢1001室房屋（期房）（以下简称...

最高人民法院:关于预约合同成立的理解与适用

《民法典》第495条第1款规定了预约合同及其表现形式。实践中,对于认购书、订购书、预订书等是否都能构成预约合同,存在争议。《商品房买卖合同司法解释》第5条规定:“商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当...

【宣法·以案释法】购一楼房屋后得知“送”的花园系公共绿地 开发...

2021年3月10日、3月17日,章某与该置业公司先后签订了《商品房认购书》《商品房买卖合同》,章某购买由置业公司开发建设的某小区一楼商品房,房屋价款为129万元,单价为10626.03元/平方米,后章某交付了相应购房款。上述《认购书》《买卖合同》中均未有章某所购买的房屋带院子的相关约定。2021年12月24日,章某领取...

买新房网签的具体流程是什么?

在购买新房的过程中,网签是一个至关重要的步骤,它标志着买卖双方正式达成协议并开始履行合同义务。以下是新房网签的具体流程,帮助您更好地理解和准备这一环节。1.选择房源并签订认购书首先,购房者需要在开发商处选择心仪的房源,并签订《商品房认购书》。这一步骤通常涉及支付定金,以确保房源的保留。