链家买房遭遇查封 客户控诉其垫资业务实为高利贷

黄先生回忆,其在去年8月通过德佑链家购买一套标价400万元的二手房作为婚房。当时双方签订了一份居间协议,并支付了定金。然而在签订合同前,链家中介人员告知黄先生该房屋名下有按揭贷款,但房东的信用状况很好,他们卖房子是因为他们要重新购置更大的房产。只要个人首付能达到7成280万元,交易不会有任何问题。由于定金已...

买了套二手房房主还有贷款,办房产证前如何改户主?

第一步:了解贷款情况在购买二手房时,首先要确认原房主的贷款余额和贷款银行。这通常需要通过查看贷款合同或直接咨询银行来完成。了解清楚贷款的具体情况,是后续操作的基础。第二步:办理贷款结清手续如果房主的贷款尚未结清,新买家可以选择以下几种方式处理:第三步:办理过户手续在贷款结清后,原房主需要从银行获得...

二手房买卖省钱又省心,妙招来啦!

“带押过户”费用包含资金监管公证费和代办公证费。上述费用远远低于二手房市场中的垫资费用。如果按照传统的二手房交易模式，卖方可能需要一笔过桥资金先还贷解押，这笔费用按照100万贷款计，办理完二手房交易，利息约1万元。带押过户能为双方节约不少经济成本和时间成本。网友宋女士提问：我有一套房子有贷款尚未还清...

二手房暗藏陷阱 这篇"防坑"攻略不看可能亏数十万

根据二手房交易的流程,通常是买家先帮业主把房子从银行中赎出来,即垫资赎契,再进行交易。因此,无论是赎契还是首付,买家在过户前支付的钱款,在房价总额20%以内,都应该尽量在合同中写为“定金”。只有定金才适用双倍罚则,假如遭遇业主反价,业主必须赔付双倍定金给买家。3、明确相关流程时限此外,合同中具体的时限需...

北京推行个人二手房交易“带押过户” 满足四类条件即可办理

根据《通知》，北京在全市推行的二手住房交易“带押过户”业务的使用，需要同时满足四个方面的条件：一是本市个人二手房交易；二是买方必须是全款或者办理的是个人住房商贷购房；三是卖方未结清的贷款必须是商贷，或是已经还清公积金贷款部分的组合贷；四是所交易的住房在辖内商业银行仅存一次有效抵押。创新模式降低交易...

北京推行个人二手房交易“带押过户”,专家解读

此前,对于存在贷款抵押的住房交易,首先需要卖方借款或者买方垫资,还清银行贷款,解除抵押,才能办理交易过户(www.e993.com)2024年11月29日。然后由买方再重新申请贷款,办理设立抵押、批贷、放款等流程。这使得二手房交易周期较长,而且也给买卖双方带来不小的资金压力。而“带押过户”业务中,对于存在房贷抵押的房产需要交易的,卖方无需先归还原有房贷...

重磅!深圳二手房现首例“带押过户”,交易费用可降1/3 “冰封...

在东方财富看资讯行情,选东方财富证券一站式开户交易>>9月第一天,中证君从深圳市坪山区司法局获悉,深圳坪山公证处完成深圳首例“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易服务。与目前二手房交易中普遍采用的“先赎楼再过户”的模式不同,“公证提存+免赎楼带押过户”模式,免去了赎楼环节,也为交易双方节省了赎楼过程...

文登首例!二手房可“带押过户”,无需提前还贷或垫资

据了解,以前带抵押的房子要买卖,大多需要买方垫资或卖方自行筹借先解除原抵押贷款,完成合同网签后再办理过户和新抵押登记。这种传统的“先还后卖”模式存在来回奔波时间长、手续繁杂、成本高等问题,同时也一定程度影响了二手房交易市场的活跃度。现在的“带押过户”模式可满足各方交易主体需求,并为买卖双方带来了多重...

“带押过户”对二手房交易市场有何影响?

“对买方而言,提前垫资后可能面临房屋不交付的情况;对卖方而言,筹措‘过桥’资金成本会大幅增加,且为了配合买方的贷款,房产需先完成过户,可能落得过户后拿不到房款的境地。”山东德衡律师事务所高级合伙人、律师贾晓钧表示,在传统的存在抵押的二手房交易过程中,买卖双方都承担着较大风险。

深圳二手房单月成交仅2000套,官方出手简化交易程序

所谓“公证提存+免赎楼带押过户”二手房交易模式,基本流程为交易双方及债权人(抵押权人)共同与公证处签署公证提存服务协议;买家将购房款监管在公证处提存专用账户;抵押权人同意在抵押状态过户并配合办理手续,交易各方共同向不动产登记部门申请,在不注销原抵押权的状态下,直接将房产过户到买家名下;公证处进行资金结算并...