【普法】违约方合同解除权的适用条件

之后,2021年实施的民法典第五百八十条规定,当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以请求履行,但是有下列情形之一的除外:(1)法律上或者事实上不能履行;(2)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;(3)债权人在合理期限内未请求履行。有前款规定的除外情形之一,致使不能实现合同目的的,...

【鲁法案例】房屋租赁合同到期后一方继续使用,合同效力及租金如何...

对于出租方主张增加租赁费的,应当举证证明双方就变更租赁费事宜达成一致意见,否则推定为未变更,继续按照原合同约定的租赁费履行。法条链接《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期限届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但是租赁期限为不定期。《中华人民共和国民法典》第五百...

民法典宣传|《民法典》重要知识一览!必须拿捏它们!

三是落实党中央提出的建立租购同权住房制度的要求,保护承租人利益,增加规定房屋承租人的优先承租权。四是针对近年来客运合同领域出现的旅客霸座、不配合承运人采取安全运输措施等严重干扰运输秩序和危害运输安全的问题,维护正常的运输秩序,细化了客运合同当事人的权利义务。五是根据经济社会发展需要,修改完善了赠与合同...

一房多租,如何确定合同承租人?

因此,承租人在租房前应实地查看房屋的实际承租情况和租赁备案信息,签订合同时明确违约责任条款,遇到问题及时协商沟通,同时更要拍照录像保存证据,以便沟通不畅时采取法律手段切实保障自身合法权益。法条链接《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解...

租赁合同到期,承租人是否有义务恢复原状?

第二,出租人已获得该附合物的所有权,装修物与房屋结合一起非毁损不能分离或分离花费巨大,承租人的动产因附合而失去所有权,合同期满,如无约定,出租人也无权要求他人替其拆除已为其所有的装饰装修物。第三,根据《中华人民共和国民法典》第七百三十三条规定及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用...

《民法典》第967条(合伙合同的定义)评注

[1]《民法典》第967条(以下简称:本条)至第978条,构成合伙合同的规范群(www.e993.com)2024年11月26日。《民法典》之前,“合伙合同”并非法定概念,更无立法定义:《民法通则》(1986)规定了个人合伙(第30条及以下)及合伙型联营(第52条);针对合伙人之间设立合伙的约定,《民法通则》及《民通意见》(1988)采“合伙协议”概念;《合伙企业法》(19...

最高人民法院发布民法典合同编通则司法解释相关典型案例

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉合同编通则若干问题的解释》第四条采取招标方式订立合同,当事人请求确认合同自中标通知书到达中标人时成立的,人民法院应予支持。合同成立后,当事人拒绝签订书面合同的,人民法院应当依据招标文件、投标文件和中标通知书等确定合同内容。

承租人能否行使“法定优先承租权”,人民法院如何审查?

《中华人民共和国民法典》(以下简称民法典)第七百三十四条第二款规定,“租赁期限届满,房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利”。该规定将原约定优先承租权上升为法定权利。本期分享的案例是一起承租人主张法定优先承租权的租赁合同纠纷案件。人民法院围绕前提、主体、客体、核心、程序等五方面要件审查承租人能否行使...

最高人民法院:关于合同名实不符的理解与适用

合同在本质上是当事人之间的合意。当事人意思表示一致是否能够对双方产生约束力，其标准之一就是该意思表示是否真实。意思表示真实是指表示行为真实地反映表意人内心的效果意思。根据《民法典》第143条、第146条、第147条、第148条的规定，旨在并可以于当事人间引发设立、变更、终止民事权利和民事义务的民事法律行为，...

违反行政规章是否影响合同效力?

《民法典》第153条规定“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外”。由此可知影响合同效力的只限于违反法律、行政法规级别的效力性强制性规定。如果违反行政规章，是否对合同效力没有任何影响呢？本文拟通过指导案例170的分析来探讨行政规章对合同效力的影响...