景法课堂 | 签订买房合同,是真买还是担保?
民间借贷中,出借人为了保证其债权的实现,借贷双方会通过签订房屋买卖合同的方式作为借贷合同的担保,如约定借款期限届满,借款人无法偿还借款本息的,由借款人配合将房屋直接过户给出借人。以借贷为目的签订房屋买卖合同作为借贷的担保,是一种让与担保的模式。法律明确规定抵押权人在债务履行期间满前,不得与抵押人约定债务...
名为房屋买卖合同实为抵押协议,一方主张按照买卖履行法院支持吗
2.周某鹏、吴某丽之间的房屋买卖合同法律关系存疑,二人有以签订房屋买卖合同作为民间借贷担保的可能性。一审法院判决周某鹏继续履行其与吴某丽于2020年7月17日签订的《北京市存量房屋买卖合同》与事实不符。3.即便周某鹏、吴某丽的房屋买卖合同法律关系合法有效,周某鹏的行为构成“一房数买”。在“一房数买”的基...
最高法院:为民间借贷提供担保的房屋买卖合同效力如何?|法客帝国
2、以买卖合同为民间借贷提供担保,并不能使债权人获得相应的担保物权,债权人无法就买卖的标的物优先受偿。根据《物权法》第五条规定,物权的种类和内容必须由法律明确规定。《物权法》上规定的具有优先受偿性的担保物权仅为抵押权、质权和留置权,故以买卖合同为民间借贷提供担保并不能设立担保物权,也就无法对买卖标...
全国法院:审理民间借贷担保纠纷的指导意见合集
09、以买卖合同作为民间借贷合同担保产生纠纷的审理民间借贷市场上,借款人通常缺少有价值的担保财产,为担保借款合同的履行,当事人通常约定以买卖合同作为民间借贷合同的担保。根据《民间借贷规定》第二十三条规定,当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保,借款到期后借款人不能还款,出借人请求履行买卖合同的,人民法院...
有「典」说法 | 专业放贷二十年,合同无效要退钱
那没办法,借款合同和抵押合同都是你俩签的字,白纸黑字在这,别想忽悠我,放贷我可是专业的。法院认为法院审理后认为,阿珍和阿强与大富签订了《借款合同》及《抵押合同》,大富实际支付了借款,双方办理了房屋抵押登记手续,故形成真实的借款合同关系。但法院在审理大富提起诉讼的另一起民间借贷纠纷案件中查明,大富在短...
“我没签字同意,房子就卖掉了?”历时8年,朱大伯的房款终于追回了!
后经人介绍,陈大妈得知刘某专门从事民间借贷,可以借钱(www.e993.com)2024年10月18日。为此,她便打算瞒着老伴,将其与朱大伯共有的一套位于淳安县千岛湖镇的闲置房产作为抵押,向刘某借款。2014年9月12日,陈大妈带着身份证、房产证等相关证件,找到了刘某。了解陈大妈的借款需求后,刘某提出,要求陈大妈先将房屋抵押过户给他,等钱款还清...
借款收不回,抵押房产为何也拿不走? 法院:抵押登记应及时办!
启东法院经审理后认为,根据龚某提供的借条及转账记录,能够证明其与蔡某之间存在民间借贷合同关系,龚某实际转账31.2万元给蔡某,借款本金应认定为31.2万元。对于李某提供抵押的房产,法院认为,因房产未办理抵押登记手续,抵押合同有效但抵押权未设立,龚某对李某提供担保的房产不享有优先受偿权。
民间借贷纠纷案件审理要点+17个裁判标准
企业法定代表人或负责人以企业名义与出借人签订民间借贷合同,出借人、企业或者其股东能够证明所借款项用于企业法定代表人或负责人个人使用,出借人请求将企业法定代表人或负责人列为共同被告或者第三人的,人民法院应予准许。企业法定代表人或负责人以个人名义与出借人签订民间借贷合同,所借款项用于企业生产经营,出借人请求...
信中利私募基金案后续:汪超涌篡改协议违法质押?
按照共青城建信与其投资者签订的《合伙协议》,“本企业不从事民间借贷、民间融资……保理、担保等业务”“合伙人不得以其在合伙企业中的财产份额出质”。这些约定体现在第五条、第十六条。与之相关的法律依据是,按照《合伙企业法》,“合伙人以其在合伙企业中的财产份额出质的,须经其他合伙人一致同意。”也就是...
民间借贷以公司名义抵押,执行法官教你如何补救?
民间借贷放贷大多是十借九不回。遇到公司提供担保未经股东会决议的情况。执行法官根据实际情况,提供以下几种补救措施建议:一、如果个人为担保公司法人的,借款用于公司要求承担连带责任。二、民纪要第19条第(2)项规定公司为其直接或间接控制的公司开展经营活动向债权人提供担保的,担保合同有效。根据举重以明轻的原则,...