哪些情形商品房预售合同无效?
开发商未取得商品房预售许可证取得商品房预售许可证明,是法律、行政法规的强制性要求。未取得预售商品房许可证明而签订的合同确定无效,但满足了补正条件即在向法院起诉前取得了商品房预售许可证明,则合同有效,合同效力追溯到合同签订之时。法条指引《城市房地产管理法》第45条《商品房买卖合同司法解释》第2条...
上海市商品房预售合同示范文本(新房)
(附第三十九条:已经预售的商品房,房地产开发企业不得擅自变更其建筑设计;确需变更的,应当在征得预购人同意并报规划管理部门审核批准后,与预购人订立预售合同的变更协议。未征得预购人同意,房地产开发企业变更预售商品房的建筑设计的,预购人有权解除预售合同,并由房地产开发企业承担违约责任。)(三)除本条第...
签订商品房预售合同应注意哪些事项?
1.合同主体的确认首先,购房者应确认合同双方的主体资格。开发商必须是具有合法房地产开发资质的企业,而购房者也需确保自己的购房资格符合当地政策要求。2.房屋详细信息的核对合同中应详细列明房屋的具体位置、建筑面积、结构、装修标准等信息。购房者需仔细核对这些信息,确保与销售时的承诺一致,避免未来产生不必...
济南中院发布商品房买卖合同纠纷案件十大典型案例
房地产交易市场中,开发商与购房人签订预购协议或认购协议,约定具备商品房预售条件时与购房人签订正式商品房买卖合同,但因商品房价格发生大幅变化,开发商或购房人拒绝继续履行预约合同,另行出售或另行购买商品房可能获得更大利益。在利益驱动下,一方违反预约合同约定,拒不与对方签订正式商品房买卖合同,该种违约行为给对方...
济南中院公布“商品房买卖合同纠纷十大典型案例”
典型意义房地产交易市场中,开发商与购房人签订预购协议或认购协议,约定具备商品房预售条件时与购房人签订正式商品房买卖合同,但因商品房价格发生大幅变化,开发商或购房人拒绝继续履行预约合同,另行出售或另行购买商品房可能获得更大利益。在利益驱动下,一方违反预约合同约定,拒不与对方签订正式商品房买卖合同,...
陈声雷|预售商品房的执行规则构建
在预购人的债权人申请处置预售商品房时,开发商能否通过解除合同排除执行?对此,实践中争议较大,不同法院具有不同意见(www.e993.com)2024年9月17日。实务概况以及分歧详见下表:表2开发商能否通过解除预售合同排除执行存在争议3.开发商的债权人提出执行异议开发商的债权人一般不能排除预购人债权人的执行申请,但若开发商债权人享有优先受偿权,可...
签订商品房预售合同前需要了解哪些关键点?
在购买商品房之前,签订预售合同是一个至关重要的步骤。这一过程不仅涉及法律条款的理解,还包括对房产项目的深入了解。以下是签订商品房预售合同前需要关注的关键点。1.开发商资质与信誉首先,核实开发商的资质和信誉是必不可少的。购房者应通过官方渠道查询开发商的营业执照、房地产开发资质证书等,并了解其在业界...
虚假宣传、违约赔付……济南中院公布商品房买卖合同纠纷典型案例
典型意义房地产交易市场中,开发商与购房人签订预购协议或认购协议,约定具备商品房预售条件时与购房人签订正式商品房买卖合同,但因商品房价格发生大幅变化,开发商或购房人拒绝继续履行预约合同,另行出售或另行购买商品房可能获得更大利益。在利益驱动下,一方违反预约合同约定,拒不与对方签订正式商品房买卖合同,该种违...
如何理解预售房产的购买流程?这些流程有哪些关键步骤?
预售房产的购买流程是购房者在房地产市场中进行投资的重要环节。了解这一流程的关键步骤,对于确保购房者的权益和顺利完成交易至关重要。以下是对预售房产购买流程的详细解析。第一步:项目选择与信息收集购房者首先需要对市场上的预售房产项目进行筛选,考虑因素包括地理位置、开发商信誉、项目规划、价格区间等。通过收集...
陈某某与某房地产公司商品房预售合同纠纷案
安排购房人与某房地产公司签订正式购房协议并办理相关购房手续;2013年5月,在某大厦具备预售条件后,某投资公司与陈某某等人签订四份《协议》,协议内容明确了拟购买的房产、意向金及价款总额等,案涉房产包含其中,该四份《协议》具有预购协议的性质;2013年8月,某房地产公司与陈某某正式签订案涉房产的《商品房买卖合同》...