个人出售二手房必须要注意哪些问题?
六、合理选择代理方式委托中介机构销售二手房有两种方式:单独一家代理和一般方式。根据自己的需求选择合适的方式,但要注意不要同时委托同一套房源给多个中介代理。七、不要轻易交出房子和钥匙即使签订了购房合同,也不建议在转让手续完成前提前付款。因为产权转让的时间可能会有一些纠纷,需要保护自己的利益。八、合...
以案释法 | 二手房买卖遭违约?法院这样判!
以案释法|二手房买卖遭违约?法院这样判!近日,王先生最近遇到一件糟心事,为了孩子上学,夫妻二人通过中介精心挑选了一处房产,签订了《房屋买卖合同》,并支付了定金。两人正忙着看装修,憧憬着进入新家开启新生活时,卖方钱先生突然告知王先生,房产他不出售了,欲将定金返还给王先生,王先生一时无法接受,无奈诉至科...
上海市房地产买卖合同示范文本(二手房)
一、本合同是上海市房屋土地资源管理局、上海市工商行政管理局根据《中华人民共和国合同法》和《上海市房地产转让办法》共同制定的示范文本。二、除房地产开发企业预售、出售商品房、公有住房出售外,其余房地产买卖均可适用本合同。三、双方当事人应按自愿协商、公平的原则订立合同。房地产买卖是一种民事法律行为,涉...
北京房产律师——出售房屋后因房价下跌,买方不想履行合同纠纷
杨某峰向本院提出诉讼请求:1.解除双方签订的《北京市存量房屋买卖合同》及《补充协议》;2.判令杨某峰不予返还李某强、周某丽已支付的定金70万元;3.判令李某强、周某丽赔偿李某强损失173万元;4.全部诉讼费由李某强、周某丽承担。事实与理由:2021年3月7日,杨某峰与李某强、周某丽通过中介公司居间签订了《北京...
周峰:“二手房”买卖合同的效力审查 | 微课程
我们接下去重点要讲一下,二手房买卖合同的内容审查。我们从四个方面来讲这块内容:第一个是我们实践中法律规定等等认定有效的几种情况;第二个实践中阴阳合同或者黑白合同的效力如何;第三个当事人自己拟定的房屋买卖合同,不是房产交易中心的示范文本,我们签订自拟的房屋买卖合同效力如何;第四个我们实践中比较多的是房...
个人出售二手房需要准备哪些材料?
在个人出售二手房的过程中,准备齐全必要的材料是确保交易顺利进行的关键步骤(www.e993.com)2024年10月20日。以下是一份详细的清单,帮助卖家梳理所需准备的各项文件和资料。1.房屋产权证书:这是证明房屋所有权的最重要文件,确保产权证书上的信息准确无误。2.身份证明:卖方需要提供有效的身份证明,包括身份证原件及复印件。
【以案说法】买卖二手房都要看!否则影响房屋过户
结合本案,买卖双方在签订购房协议时,卖房的江某自认为房子产权归个人所有,买房的黄某也未调查房子的真正产权人,双方都忽略了夫妻双方在婚后财产上的权利归属,从而引发这起纠纷。因此,购房人在选择购买二手房时,对房子的来源、性质、产权人、是否抵押、是否出租等诸多方面需要仔细调查,尽量挑选产权清晰、来源简单的房子...
买二手房,这些陷阱你千万别跳
购买二手房,有中介费、契税、增值税、个人所得税等一系列的费用需要明确。根据规定,卖家和买家本来是分别有各自需要承担的税费,但在实际交易时,买卖双方会根据实际情况来约定,例如,如果市场供需状况导致卖家更急于出售房产,他们可能会同意承担更多的税费;反之,如果买家对房产有更高的需求,他们可能会愿意承担更多...
个人出售二手房需要准备哪些资料?
在房产市场中,个人出售二手房是一个常见的行为。为了确保交易的顺利进行,卖家需要准备一系列必要的资料。以下是详细的清单,帮助卖家在出售过程中避免不必要的麻烦。1.房产证原件及复印件房产证是证明房屋所有权的法律文件,是出售二手房时最重要的资料。卖家需要提供房产证的原件供买家查看,并准备复印件供交易过程...
一房七卖?户主收取购房款或定金234万元,构成合同诈骗罪被判十年
二、购买二手房,“产调”信息要查询本案中,被害人李女士等购房者均没有查询产权信息,仅听信了黄某单方面对于房屋产权的保证,就签订了相应的购房合同,此类情况在二手房买卖中时有发生。购房者在拟购买二手房屋时做好产权调查,查询到相关的“房地产抵押状况信息、房地产权利限制状况信息(如查封)”等,如发现有房...