村宅基地原产权人去世 亲属起诉买卖无效案例,北京房产律师解析
秦某立与M村委会就涉案房屋的买房协议签订于2008年,此后六原告针对协议所涉房屋权属问题多次起诉又多次撤诉,对稳定的心理期待和交易秩序构成了冲击。秦某立在购得房屋后进行了翻修并加盖了一间房,电表用户名亦经相应程序进行了变更。从维护稳定社会秩序的角度考量,不宜认定涉案房屋为原被告共同共有。六、办案...
农村自建三层以上住宅,工程质量问题谁承担?
一、农村建房合同性质认定农村自建、修缮三层(含三层)以上的房屋,其施工合同应认定为农村建房施工合同,受《中华人民共和国建筑法》调整,相应工程需要具有建筑资质的施工单位作业。农村自建两层(含两层)以下低层住宅包工包料的应认定为承揽合同,由承包方负责房屋建造的全部事项,在工程完成后由房主向承包方支付报酬;农...
灾后农村建房如何规避风险?房山区发布合同范本
根据房山区住建委提供的全区房屋受损情况第一手数据,组织开展灾后农村房屋翻修重建施工合同专题研究,建议区住建委制定《农村建房施工合同范本》……12月1日,房山法院联合房山区住建委召开新闻通报会,通报房山法院助力农村地区灾后重建的三点举措,作出法律提示;区住建委向辖区推行《农村建房施工合同范本》。发布会上...
租赁房屋起争议 巡回审判效果好
见房屋搁置,武某未经刘某同意对该房屋进行了一定程度翻修,并让第三人居住。刘某认为,房屋被翻修不再符合其租赁目的,且第三人居住又影响原告自住。在沟通商讨无果下,刘某起诉至法院,要求法院解除双方签订的租赁合同和武某退还预付租金。在收到案件后,考虑到案涉房屋所在地位于毛坦厂镇毛坦厂中学附近,该地因租赁...
女子16万买危房,15年后拆迁赔419万,卖家:合同无效 分我150万
法院最终依据各项相关规定,判决双方2003年签订的合同无效。但是魏思丽在得知拆迁款具体数额后,又将刘亚云告上了法庭。魏思丽她认为自己不仅买了危房,还另外花了51万元对房子进行了翻修和重建,所以该栋房屋的拆迁款也理应有一部分归她所有。法院受理案件后,认为双方的争议焦点在于这笔拆迁款的分配问题。
【以案释法 】农村自建三层以上住宅,工程质量问题谁承担?
一、农村建房合同性质认定农村自建、修缮三层(含三层)以上的房屋,其施工合同应认定为农村建房施工合同,受《中华人民共和国建筑法》调整,相应工程需要具有建筑资质的施工单位作业(www.e993.com)2024年10月25日。农村自建两层(含两层)以下低层住宅包工包料的应认定为承揽合同,由承包方负责房屋建造的全部事项,在工程完成后由房主向承包方支付报酬;农...
【以案普法】农村自建三层以上住宅,工程质量问题谁承担?
一、农村建房合同性质认定农村自建、修缮三层(含三层)以上的房屋,其施工合同应认定为农村建房施工合同,受《中华人民共和国建筑法》调整,相应工程需要具有建筑资质的施工单位作业。农村自建两层(含两层)以下低层住宅包工包料的应认定为承揽合同,由承包方负责房屋建造的全部事项,在工程完成后由房主向承包方支付报酬;农...
“赠送”的精装修有瑕疵导致延期交房舟山中院:预售合同约定的精...
开发商辩称,房屋精装修系免费赠送给购房者,并已完成装修瑕疵整改,不应当承担其他赔偿责任。一审法院审理后认为,商品房预售合同中约定的精装修虽名为赠送,但开发商赠送精装修的前提是购房者签订商品房预售合同并支付购房款,故该赠与行为应视为附义务的赠与。附义务的赠与,赠与的财产有瑕疵的,赠与人在附义务的限度内...
我们签订的房屋买卖协议是否有效?
我想在北京也有个安定的住处,但买不起楼房,就与北京远郊区一个农村的村民赵某签订了房屋买卖协议,以6万元的价格买了他三间房子和一处宅院。我付了钱,把房子翻修并且搬进来住了好多年了。现在房子要拆迁,赵某为了拆迁款要求我将房屋退回给他,说我们签的协议无效。请问是这样吗?
(失效) 北京市人民政府关于印发北京市城镇房屋建筑使用安全综合...
第一条为规范房屋建筑使用行为,加强房屋建筑使用安全管理,保障人民群众生命财产安全,依据国家相关法律法规,结合实际,制定本办法。第二条本市行政区域内城镇国有土地上各类房屋建筑的安全使用、检查维护、安全评估与鉴定、安全问题治理等活动及其监督管理,适用本办法。