农村自建三层以上住宅,工程质量问题谁承担?

农村自建、修缮三层(含三层)以上的房屋,其施工合同应认定为农村建房施工合同,受《中华人民共和国建筑法》调整,相应工程需要具有建筑资质的施工单位作业。农村自建两层(含两层)以下低层住宅包工包料的应认定为承揽合同,由承包方负责房屋建造的全部事项,在工程完成后由房主向承包方支付报酬;农村自建两层(含两层)以下...

【以案普法】农村自建三层以上住宅,工程质量问题谁承担?

农村自建、修缮三层(含三层)以上的房屋,其施工合同应认定为农村建房施工合同,受《中华人民共和国建筑法》调整,相应工程需要具有建筑资质的施工单位作业。农村自建两层(含两层)以下低层住宅包工包料的应认定为承揽合同,由承包方负责房屋建造的全部事项,在工程完成后由房主向承包方支付报酬;农村自建两层(含两层)以下...

赣州规范制定农村自建房建房合同 明确房屋质量责任

今年以来,《江西省农村村民自建房管理办法》和《赣州市农村住房建设管理条例》分别出台,进一步加强农村建房全流程管理,特别是将安全管理贯穿于村民建房的设计、施工、验收、使用等各环节,保障村民自建房安全。该合同文本包括承包方式、工程质量要求、付款方式、甲乙双方权利义务、争议解决办法、附则等六个方面内容。合同约...

农村土地承包期限内,这“五大禁忌”,关乎咱老百姓的切身利益!

不合理条款的合同《中华人民共和国农村土地承包法》第五十七条,对村委会作为发包方的权利进行了限制。在土地承包合同中,若村干部约定了严重不符合土地事实、违背承包方意愿、违反法律法规的条款,强迫承包方签订该类合同,那么所签署的相关的合同条款将视为无效。5.不能认定农村的房屋及建筑为违法建筑在没有经过...

关于涉及农民负担项目审核处理意见的通知

13、房屋所有权登记费在农村收取的部分(省建委);14、农村教育集资,除校舍危房改造项目,经省农民负担监督管理部门会同物价、财政部门审核批准后,可定项限额集资外,其他用途的集资一律暂停或取消(省教育厅);15、乡镇船舶管理费(省交通厅);16、农机管理费(省机械厅);...

人民法院实质化解行政争议典型案例(第一批)

四、于某声诉某县农业农村局土地承包经营权登记案五、赖某诉某市国有土地上房屋征收与补偿管理办公室房屋征收补偿协议案一、苗某诉某市人民政府不履行行政复议法定职责案基本案情苗某购买商品房后,甲置业公司未如期交付房屋、未按约定时间办理房产证(www.e993.com)2024年11月10日。苗某为核实商品房开发及销售过程中政府监管等行政行为的...

建设工程施工合同关系的认定

例如,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条第二款规定:“农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷,按照不动产纠纷确定管辖。”《中华人民共和国建筑法》(以下简称《建筑法》)第二十六条第二款规定:“禁止建筑施工企业超越本企业资质...

最高人民法院:关于建设工程合同纠纷的系列裁判观点

为保护建设工程质量,立法倾向于突破合同相对性原则,规定各施工方就建设工程质量向发包人承担连带责任。例如,建筑法第二十七条第一款规定:“大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程,可以由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。”第二十九条第二款规定,总承包单位和分包单位就分包...

难解的农村建房纠纷如何解?

延庆区某村居民王丹(化名)因农村建房施工合同纠纷打过官司,虽然房子已经修好快两年了,但她还记得那年收房时越看越闹心的场景——2022年,王丹要修建一栋建筑面积约为200平方米的农房,承包建房工程的是来自湖南省的工头张某,双方约定每平方米造价1900元,加上其他项目收费,工程总价共40余万元。收房的时候,王丹看着房子...

难解的农村建房纠纷如何解?——北京市延庆区人民法院探索引入专业...

延庆区某村居民王丹(化名)因农村建房施工合同纠纷打过官司,虽然房子已经修好快两年了,但她还记得那年收房时越看越闹心的场景——2022年,王丹要修建一栋建筑面积约为200平方米的农房,承包建房工程的是来自湖南省的工头张某,双方约定每平方米造价1900元,加上其他项目收费,工程总价共40余万元。收房的时候,王丹看着房子...