【以案释法 】农村自建三层以上住宅,工程质量问题谁承担?

农村自建、修缮三层(含三层)以上的房屋,其施工合同应认定为农村建房施工合同,受《中华人民共和国建筑法》调整,相应工程需要具有建筑资质的施工单位作业。农村自建两层(含两层)以下低层住宅包工包料的应认定为承揽合同,由承包方负责房屋建造的全部事项,在工程完成后由房主向承包方支付报酬;农村自建两层(含两层)以下...

新源新闻(附:农村常见法律知识--农村土地篇)

《中华人民共和国宪法》第十条和《中华人民共和国土地管理法》第九条对宅基地的性质做了一致的规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。因此,宅基地的性质是集体所有,由集体行使对宅基地的所有权。14.申请宅基地的相关程序符合宅...

《民法典》之农村常见法律知识100问

承包期内,因自然灾害严重毁损承包地等特殊情形对个别农户之间承包的耕地和草地需要适当调整的,必须经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意,并报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业农村、林业和草原等主管部门批准。承包合同中约定不得调整的,按照其约定。8.在什么情况下可以...

10月1日开始实施!成都市人民政府令第244号《成都市征地补偿安置...

第十三条(征地补偿安置协议)征地补偿安置方案确定后,区(市)县人民政府应当组织相关部门与拟征收土地的所有权人、使用权人签订征地补偿安置协议。征地补偿安置协议应当使用省人民政府制定的示范文本。个别确实难以达成征地补偿安置协议的,区(市)县人民政府应当在申请征收土地时如实说明具体情况。“个别”的认定标准按照...

农村自建三层以上住宅,工程质量问题谁承担?

农村自建、修缮三层(含三层)以上的房屋,其施工合同应认定为农村建房施工合同,受《中华人民共和国建筑法》调整,相应工程需要具有建筑资质的施工单位作业。农村自建两层(含两层)以下低层住宅包工包料的应认定为承揽合同,由承包方负责房屋建造的全部事项,在工程完成后由房主向承包方支付报酬;农村自建两层(含两层)以下...

5月土地承包新规生效,5种情况可中止承包合同!村干部能收回吗?

至于说农村人进城落户,这并不属于“消亡”,只是户口迁走了(www.e993.com)2024年11月23日。按国家最新的规定,为鼓励农民进城,要保障进城落户农民的宅基地、承包地权益不受影响。第二,承包方自愿交回全部承包地的承包方自愿交回全部承包地,一般指的是现在正在试点推行的承包地有偿退出。农民把自家承包地退还给村集体,中止承包合同,能拿到补偿款...

“延长土地承包合同:农村稳定与和谐的关键举措”

农村的天地相对狭小,人们之间的矛盾往往可以通过合理的土地承包政策来缓解。当前农村的主要矛盾往往围绕土地问题展开,特别是宅基地和田地的纠纷。因此,延长土地承包合同的期限是一种明智的做法,可以避免因土地问题引发的纷争和争议。土地是农民的根基,对于农村居民来说具有极为重要的意义。土地承包合同的延长可以确保农民...

案例| 购买农村宅基地建房,被告知买卖协议无效

第三百三十四条:土地承包经营权人依照法律规定,有权将土地承包经营权互换、转让。未经依法批准,不得将承包地用于非农建设。第三百三十九条:土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。来源:农村宅基地信息智库原标题:《案例|购买农村宅基地建房,被告知买卖协议无效》...

农村自建房的房屋质量如何保证?关于自建房,你想知道的都在这里

自建三层(含三层)以上房屋需要建筑资质,若房主未按规定办理建房手续,将工程发包给无建筑资质的承包人施工,则房主存在选任过失,需要承担过错责任。自建两层(含两层)以下低层住宅且包工包料的,由承包方承担房屋建造的全部事项,工期满后房主向承包方支付报酬,一般认定为承揽合同。这种情况下,虽不需要建筑资质,但具有...

5月1日施行!土地承包法新规出台:6点要注意,家里有地要了解!

第一、承包地由原来的不得擅自收回变成可收回。农民朋友都知道,在旧的《农村土地承包法》是没有收回承包地这一项规定的,相反还规定禁止发包方擅自收回农民承包的土地。而5月1号实施的《农村土地承包合同管理办法》,其中就明确规定,有以下5种情形的,农民承包的土地是可以依法收回的。