...新政24小时:买家直接网上转账交定金,中介深夜被喊飞去北京签合同

江贤亮透露,“昨晚(9月29日)深圳房地产优化政策出台之后,再次出现本地客户连夜签单的情况,还有一个长期关注深圳楼市的外地客户,要求经纪人连夜飞往北京,协助签订买卖合同。”新政出台首日,深圳二手市场出现业主涨价、放盘增加等现象。贝壳找房统计数据显示,近期平台涨价房源增速已超过降价房源增速。9月29日,贝壳找...

买二手房前,签合同前的必备常识有哪些?

3.了解交易税费购买二手房涉及多种税费,包括契税、个人所得税、中介费用等。买家应提前了解这些税费的计算方法和支付责任,确保在合同中明确约定各项费用的承担方。这有助于避免交易过程中出现费用争议。4.确认贷款条件如果买家需要通过贷款购买房屋,应提前与银行或其他金融机构确认贷款条件,包括贷款额度、利率、还...

二手房购房合同通常包含几份?

在签订二手房购房合同时,买卖双方应确保所有文件的完整性和准确性,避免因文件缺失或错误导致交易风险。同时,建议在签订合同前咨询专业律师或房产顾问,以确保自身权益得到充分保障。总之,二手房购房合同通常包含主合同、补充协议、附件和其他相关文件。每一份文件都有其特定的作用和重要性,共同确保交易的顺利进行和合法性...

签订二手房买卖合同时,要注意审查哪些问题?

1、签约主体。在签订合同之前,买卖双方应首先检查签约主体的真实性,主要是核实业主的身份。核对房产证所有人和卖方信息是否一致,防止卖方是无权处分。共有房屋出卖的,应注意审查是否经其他共有人同意,是否有其他共有人同意出卖的书面证明材料。2、房屋基本情况。实地查看房屋情况,房屋是否为卖方自住,如果需要进一步审...

16年北京男子花175万买二手房,3年后法院判决:购房合同无效

据悉，2016年，李先生通过房产中介以175万的价格购置了一套二手房。双方白字黑字地签订了房屋买卖合同，李先生也用公积金申请贷款，交付房款后取得了房产证。一切都进行得顺理成章，没有任何环节出错。那么，李先生为何会因房子成为被告人呢？神秘的原告“那通陌生电话不是空穴来风。我妈跟我说，年初有两个陌生人...

周峰:“二手房”买卖合同的效力审查 | 微课程

也就是说,限制民事行为能力人签订的二手房买卖合同,法定代理人同意或者追认的合同是有效的(www.e993.com)2024年11月10日。反言之,当法定代理人不同意限制民事行为能力人签约,甚至诉至法院要求确认合同无效的,一般而言我们要认定该合同是无效的。但是我们审判实践中要重点审查的是,要判断这个法定代理人对于限制民事行为的人的签约事实是否清楚知晓,...

买二手房,这些陷阱你千万别跳

有些中介会提供“阴阳合同”,即签订两份合同,一份合同是对内的真实成交价格,另一份合同则填低价格办理缴税过户,这种行为看似占了便宜,实际上涉嫌违法,需要警惕。在签合同前,一定要仔细审核合同的每一项内容,谨慎对待每一个细节。比如交房时有哪些家具家电是要留下的;卖家如果有租客在,清退不及时如何处理;落户在...

【以案释法】购买二手房 莫要忽略取暖等费用的结算

房屋买卖合同虽然并不复杂,但在签订及履行过程中仍需多加注意。新房主通常会忽略诸如物管费、水电费、取暖费的结算。为了避免这类纠纷的发生,建议在购买二手房时,除了确保房屋质量外,一定要先查清原房主是否拖欠费用。如有欠费情况,应要求原房主结清,并提供有关的收据或者在合同上注明。

卖房疑似遇到“职业背债人”?律师:这六种情况下可撤销合同

据吴女士回忆,当天夜里直到凌晨两点左右,买卖双方才谈好价格准备签合同。但到签合同时,买家A却突然告诉吴女士自己没有购房名额,需要以侄子B的身份来签署这份《二手房买卖及居间服务合同》,自己则作为买卖的代理人在合同上签字。尽管买家A向吴女士确认了自己为实际买房人,但签署合同时却只提供了侄子B的身份证复印件...

买了上海内环一手房却过不了户,25名购房者被骗1.18亿!警方公布细节

但是让购房者万万没想到的是,拿到了网签合同,交了90%的购房款,但他们买的房子实际是过不了户的,因为购房者拿着的是二手房网签合同,而S大厦是一手房性质。明明是一手房为什么能打印出二手房网签合同并出售呢?这还得从S大厦的历史说起。S大厦建成后,由于看涨房价,所以没有急于出售,有1个多亿的土地出让金他...