如何选择一个合适的出租房屋?这种选择需要考虑哪些因素?
安全性和社区环境也是选择出租房屋时必须考虑的因素。租客应了解房屋所在社区的治安状况,是否有24小时保安服务,以及周边是否有紧急服务设施。一个安全的社区可以为租客提供心理上的安全感,减少不必要的担忧。合同条款是另一个重要的考虑点。租客在签订合同前,应仔细阅读合同条款,确保了解租期、租金支付方式、违约责任等...
江西省高院民四庭关于租赁合同纠纷案件若干问题的观点解读
次承租人以自身名义直接向出租人支付租金或要求出租人对房屋瑕疵进行修缮,且出租人在合理期间未提出异议的,可以认定出租人知道或应当知道转租事实。次承租人使用承租房屋进行工商登记、改变房屋用途且在房屋醒目处悬挂招牌等行为亦可体现转租事实。三、租赁合同的变更和转让相关问题问题7:“双减”政策是否构成租赁合同的...
如何撰写房屋租赁合同?这些撰写方法在法律事务中有何作用?
明确合同主体:合同中应详细列出租赁双方的身份信息,包括出租方和承租方的全名、身份证号码或公司注册信息。这有助于在法律纠纷中快速识别当事人身份,确保合同执行的准确性。详细描述租赁物:合同中应详细描述租赁房屋的位置、面积、结构、设施及家具等。这有助于避免因房屋描述不清晰而产生的误解或争议,确保承租方对...
【普法课堂】租房合同陷僵局,相关损失谁来担?
据此,可以认定双方已无法达成继续履行涉案租赁合同的合意,且该类合同的义务难以强制履行,在事实上已经形成合同僵局。若不解除合同,一方面将使承租方在不使用房屋的情况下承担租金损失,另一方面承租方支付租金能力受到限制将不利于出租方债权的实现。故根据民法典第五百八十条的规定及公平原则,涉案房屋租赁合同应予解除。章...
深圳又一区!70200元租房补贴开始申请!|公租房|建设局|深圳市|商品...
2.租房信息证明材料,包括房屋租赁凭证或《住房租赁合同》,合同内容须包括租赁双方身份信息、房屋地址(具体到房号、房屋编码)、租赁房屋面积、租赁起止时间等必要信息,且该合同自申请之日起,剩余有效期应当不低于6个月;如原租赁合同不符合上述要求,可与房屋出租人重新签订合同。
房屋租赁有哪些注意事项?最高检详解
最高检详解划重点01最高人民检察院表示,近年来房屋租赁纠纷案件数量和涉案标的额呈上升趋势,2023年共办理房屋租赁类监督案件1000余件(www.e993.com)2024年10月21日。02检察机关发现房屋租赁市场普遍性问题,包括租金约定不明易引发争议、出租人未有效承担瑕疵担保责任导致房屋租赁合同被解除、承租人未尽合理注意义务投入大额装修导致损失。
租金2416笔误写成2146,房客想“按合同办事”?法院:不行
结合中介公司陈述,法院认定《房屋租赁合同》中所载明的月租金存在笔误,双方当事人就案涉房屋租金达成的真实合意应为29000元/年,折合月租金为2416元。小尤之举有违诚信原则,经法院向其释明,小尤拒绝按照2416元/月继续履行合同,故判决解除《房屋租赁合同》,小尤将案涉房屋腾空返还老王并支付相应的占有使用费。
房屋租赁纠纷案例解析(二)
王某认为:租房时说好了押一个月的房租,房子到期后应该退还自己的押金。房东认为:王某将自己的洗衣机弄坏了,应该赔偿损失。王某辩称:洗衣机一开始就是坏的,也跟房东反映过,但是房东不置可否。案例解析:经查明,双方签订的租赁合同只简单约定了租房的期限租金等,并没有对房屋内的物品进行约定。合同并没有对...
全国人民法院:关于租赁合同纠纷的26条裁判要旨
01、指导性案例170号:饶国礼诉某物资供应站等房屋租赁合同纠纷案裁判要旨:违反行政规章一般不影响合同效力,但违反行政规章签订租赁合同,约定将经鉴定机构鉴定存在严重结构隐患,或将造成重大安全事故的应当尽快拆除的危房出租用于经营酒店,危及不特定公众人身及财产安全,属于损害社会公共利益、违背公序良俗的行为,应...
【以案说法】买卖二手房都要看!否则影响房屋过户
结合本案,买卖双方在签订购房协议时,卖房的江某自认为房子产权归个人所有,买房的黄某也未调查房子的真正产权人,双方都忽略了夫妻双方在婚后财产上的权利归属,从而引发这起纠纷。因此,购房人在选择购买二手房时,对房子的来源、性质、产权人、是否抵押、是否出租等诸多方面需要仔细调查,尽量挑选产权清晰、来源简单的房子...