最高院:非本村成员购买农村房屋协议是否有效?补偿协议有效吗?

因为征收补偿的对象是合法的房屋所有权人和宅基地使用权人,非本村成员不具备合法的房屋所有权和宅基地使用权,所以其与征收部门签订的征收补偿协议不具有法律效力。特殊情况下征收补偿协议可能有效:在某些特殊情况下,即使房屋买卖协议无效,征收补偿协议也可能被认定为有效。例如,如果非本村成员在购买房屋后长期实际使用居...

拆迁房产分配协议后部分人反悔,我方成功维权,律师解析

协议明确了二被告出资60000元购房款,余款由二原告支付,以及M号房分给二被告,B号房分给二原告等具体分配方案,这些约定在不违反法律规定的前提下,应属有效。律师在审查合同内容合法性时,要熟悉相关法律法规对房产分配、交易等方面的规定。对于涉及拆迁安置房产的分配协议,要特别关注拆迁政策和法律法规对安置房产权益...

斥资百万购得二手房,17年后遇征收拆迁补偿协议被原房主签了咋办

本案中，宋先生与汤先生签订的《房屋转让协议》是双方真实意思的表示，且宋先生已支付全部房款并实际居住多年，从法律上来说，宋先生虽未取得房屋所有权，但他的合同权利应得到保护。建议宋先生可以与征收部门进行协商，说明自己的实际情况和权益诉求。以上就是北京冠领律师事务所拆迁编辑给大家整理“冠领说法：斥资百...

拆迁安置房可以买卖吗?

而拆迁安置房是政府因房地产征迁而给予被拆迁人的安置补偿,是被拆迁人因财产被征收而获得的一种经济补偿方式,属于被拆迁人的一项财产权利,被拆迁人将其购买拆迁安置房的权利转让给他人实质上是一种财产权利的转让。我国现行法律、行政法规对于此类安置房买卖并没有禁止性规定,拆迁安置房买卖不违反法律法规的强制性规...

...房屋买卖协议无效,基于该买卖协议签订的征收补偿协议也是无效的

2.一、二审法院以《关于以房屋抵还借款的协议》无效为由进而认定《仪陇县城市规划区房屋拆迁产权调换协议书》无效,混淆了民事法律关系和行政征收补偿法律关系两种不同法律关系的性质,适用法律错误。03裁判意见本院认为,本案的审查重点系黄某请求仪陇县政府履行的房屋拆迁产权调换协议的合法性问题。根据我国法律法规...

人民法院实质化解行政争议典型案例(第一批)

该案审理过程中,承办法官综合考量达某已支付部分购房款、取得房屋所有权证并入住涉案房屋等情况,多次和当事人沟通,促成一并审理的民事诉讼原告达某与被告斯某等六人达成调解协议:一、涉案房屋归达某所有;二、达某收到涉案房屋拆迁补偿款之日起5日内向斯某等六人给付75000元(www.e993.com)2024年11月2日。人民法院作出民事调解书对上述调解协议...

被拆迁人对拆迁安置房屋是否享有排除执行的权利?

所谓拆迁补偿安置是以产权调换作为补偿方式的以房换房的互易合同,被拆迁人是牺牲原房屋居住权为代价来满足城市建设等社会公共利益的需要,因此,对被拆迁人依据拆迁补偿协议享有的安置房请求权,应当给予适当的优先保护。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条第一款规定:“拆迁人与...

房屋拆迁的流程是怎样的?

最后,政府或开发商会根据协议支付补偿款项。补偿通常包括货币补偿和/或安置房。支付方式和时间应在协议中明确规定。业主在收到补偿后,应确认金额和条件是否符合协议约定。以下是一个简单的表格,总结了房屋拆迁的主要步骤和关键点:总之,房屋拆迁是一个涉及多方面因素的复杂过程,需要遵循严格的法律程序和公平的原则。

北京房产律师——签署房屋买卖合同后卖方不配合过户纠纷

2015年10月12日，林某杰、杨某芳（卖方，甲方）与周某兰签订《房屋买卖合同》，约定：第一条、乙方同意购买甲方拥有的在北京市大兴区的房产住宅。甲方原所居住的大兴区S号因被北京市大兴区M公司（以下称开发商）进行了一级土地开发，甲方依据与其签订《拆迁安置补偿协议（补充协议）》购买了位于北京市大兴区B室的...

北京房产律师案例:父母去世后,宅基地拆迁安置利益成焦点

孙逸文向法院提起诉讼,请求判令孙逸桂返还150平方米宅基地房屋拆迁安置补偿款共1353103元和购买150平方米安置房的权利。孙逸文与孙逸桂为兄弟关系,孙晓兰是孙逸文女儿,家庭共同共有人。2017年H村改造,孙逸桂根据宅基地分配方案与D公司签订了宅基地房屋搬迁补偿安置协议,孙逸文认为孙逸桂在其A号院宅基地...