租客发现出租屋有骨灰盒要求退租,“用旧皮箱装着”,法院:房东和前...

骨灰盒有别于一般意义上的物品，虽然法律未明文规定房屋内不能放置骨灰盒，但双方租赁合同约定房屋的用途为住宅，放置骨灰盒显然超出了住宅这一用途的范围。关于成某主张的租金损失等费用问题，法院认为，成某作为出租方，应当在收回房屋的当下履行验房义务。本案中，成某作为房主，在房屋租赁中并未尽到验房并交付适租...

出租屋阳台遭遇“从天而降一把火”,火灾损失谁来担?法院这样判→

成都青羊法院经审理认为，虽然《租赁合同》约定“如发生安全事故由乙方负全部责任”，但结合该条款全文理解，承租人负全部责任的前提系违反“入住后应保持周围环境整洁，合理使用该房屋，并做好防火防盗等安全工作”之约定。而根据现有证据，虽然房屋使用人有将废弃纸板等物品堆积在阳台的行为，但阳台堆积物并非易燃易爆...

小案大道理丨承租人租期内单方搬离房屋,出租人可以要求承租人继续...

近日,延庆法院审结一起房屋租赁合同纠纷案件,判决承租人李某给付出租人某公司合理期间内的房屋租金。01基本案情2020年3月22日,出租人某公司与承租人李某签订《租房合同书》,约定租赁期限为2020年3月22日起至12月31日,李某每月应交2400元房租,首月按上打支(上个月支付下个月的房租)一次性收两个月租金,即...

租客在出租屋意外身亡,房东需承担哪些责任?

合同责任是指房东在租赁合同中承诺提供安全、适宜居住的房屋环境。侵权责任则是指房东在未履行安全保障义务的情况下,导致租客受到伤害或死亡。合同责任在租赁合同中,房东有义务确保出租房屋的安全性。这包括但不限于房屋结构的安全、电气设施的安全、消防设施的完备等。如果租客的死亡是由于房屋存在安全隐患导致的,房东...

没法办租赁凭证?满足这些条件不办也能申请深圳学位!

★2、承租人与出租人(业主)签订的房屋租赁合同或协议(根据《深圳市出租屋管理若干规定》)、出租人产权证明、身份证明等相关证明材料;租赁合同的房屋地址、签订日期应与网格居住信息登记地址、时间一致,且租期至2024年12月31日(含)之后。★3、连续一年以上向出租人支付租金的凭证(包括发票、银行转账记录、微信、支付...

租客变身“二房东” 出租屋改民宿合法吗?

“这一条款确立了转租的基本规则,对承租人行使转租权的前提条件、租赁合同的效力、擅自转租的法律后果作出规范,而且明确指出了租客在转租房屋时必须遵循的基本原则,即必须获得出租人的书面同意(www.e993.com)2024年11月16日。”谷霞说。转租为民宿需满足多重条件谷霞表示,除了获得出租人的同意外,租客将出租屋转租为民宿还需满足多重条件。首先,...

出租屋内养宠物,损坏家具谁买单?

根据合同约定,承租方在租赁房屋期间,应当妥善保管房屋内的附属物品,如果发生损坏应当承担相应的赔付义务。根据庭审查明的情况,于某在租赁房屋期间,在屋内饲养宠物猫,猫对屋内沙发进行了抓挠,导致沙发破损,现李某主张于某对破损沙发承担赔偿义务,具有事实和法律依据,法院予以支持。针对于某辩称的,其与中介公司已经完成了...

出租屋甲醛超标!法院判房东退还租金、赔偿损失

法官说法:租房亦是家,健康第一条。出租人应对租赁房屋的质量承担瑕疵担保责任,否则承租人有权解除合同。如租赁房屋危及承租人的安全或者健康的,即使承租人立约时明知房屋存在上述问题,承租人仍然有权解除合同并要求出租人赔偿损失,并不以出租人事前已经明确告知为免责事由。这体现了民法典对人身安全保障的立法宗旨。

合同签订日与租房起始日不一致,未到起租日退房违约吗?法院这么判→

2023年6月5日,老吕将自己位于同安区一套150平方米的房屋出租给黄某,并签订了《房屋租赁合同》,租赁期限从2023年6月15日至2026年6月15日止,房屋租金为每年28800元整。合同中写明,租赁期间黄某不得中途退房,否则须赔偿老吕1个月的房屋租金2400元作为违约金。

房屋退租定损,到底谁说了算?

第一,要制定比较完备的租赁合同,对房屋的用途及正确使用方法进行约定。在租金的制定上,要对未来的行为有预期。第二,除了约定之外,在交付房屋时,要做好交割清单,写明交付的房屋状态如何,配置如何。如果是特殊房屋,有特殊家具,要特别标注。第三,交付房屋时,双方可以进行录像或拍照,达成对房屋出租时状态的共识。房...