实行自治管理的小区业委会能收取物业费吗?
2018年12月,该小区召开第一届业主大会临时会议并作出决议:(一)表决通过“解除原物业服务企业的事实服务(物业服务权已实际收回)”;(二)表决通过“决定小区物业管理实行业委会自治管理”;(三)表决通过“授权业委会全权管理小区”。上述决议经公示后,未收到业主对表决结果的有效异议,业委会在小区显著位置张贴了业委...
红楼知乎:没交物业费不让使用电梯合理吗?
业主违反约定逾期不支付物业费的,物业服务人可以催告其在合理期限内支付;合理期限届满仍不支付的,物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。《物业管理条例》第六十四条:违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。(综合整理自检察日...
业主拒交物业费被起诉 法院直播间理清“糊涂账”
庭审中,法官始终没有放弃调解的可能;庭审后,又积极释法说理,鼓励双方有效对话和互相理解。最终,双方达成调解协议。该案主办法官黄斯表示,该起案件的成功调解,也对后续化解该小区其他系列案件以及类似物业纠纷起到示范引领作用,达到“审理一案,教育一片”的良好效果。来源:南宁晚报...
业主大会这个议题,要先跟物业公司协商一致?
今年6月,西钓嘉园小区业委会提前将召开业主大会的表决事项提交给西钓嘉园居委会,在等待了3个多月后,居委会给出了指导监督函,针对表决事项中修改《物业服务合同》这一议题,居委会建议业委会和物业公司——北京西宇嘉业物业管理有限公司协商一致后,再提交业主大会表决,这个回复让业委会不能接受。业主王先生:他要...
视频| “天价物业费”争议有没有解?相关部门回应来了
朱先生表示,如果该小区业主认为物业的增值服务不达标,应当依据相关合同或条例向社区提供证据资料。“业主认为物业哪里没有做到位,拍下照片来给到我们,我们再进行相应处理。不管是进行约谈还是监管,都需要业主提供具体的证据。此外,关于业主提出的停缴增值服务费方面的诉求,我们没有权利给物业定价,要看之前双方的合同约...
事发福州一小区!物业把业主告了!法院:驳回!
物业把业主告了!法院:驳回!物业服务事关千家万户的生活质量,影响着人民群众的幸福感(www.e993.com)2024年10月18日。物业服务合同到期,在小区通过业主委员会或业主大会解聘物业公司后,物业公司强留在小区的现象也多有发生。如遇到老物业赖着不走,新物业难以入驻的情况,老物业还能否收取物业服务费?
...小区与服务10年的物业公司官宣“分手”,碧桂园服务、业委会等...
据康城小区居委会一位负责人介绍,盛孚物业于2013年开始与小区签订服务合同,2023年合同到期后,由于没有召开业主大会进行表决,就一直维持着物业服务。据上海康城第五届业主委员会8月26日发布的公告显示,经小区业主投票,总发放票数12152票中,有9350票同意不再续聘老物业。至于不再续聘的原因,小区业委会提供的...
关于物业服务合同纠纷的裁判规则(十一)
69、共有部分产生收益的归属观点解析:根据规定,建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。例如,很多小区会在业主的共有部分设置广告,这些广告收入,在扣除合理成本之后,应该属于业主共有。再如,占有业主共有的道路或者其他场地设置的车位,出租车位的...
物业服务水平差 业主能否拒缴物业费?
文昌法院经审理认为,小区业主委员会与物业公司签订的《某小区物业管理委托服务合同》,约定的服务期限至2020年2月15日23时止,期限届满后物业公司继续为该小区提供物业服务,依据《中华人民共和国民法典》第九百四十八条“物业服务期限届满后,业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定,物业服务人继续提供物业服务的,原...
小区业主要“炒掉”物业背后:业主与物业纠纷该如何破解?
北京市京师律师事务所张伟娜律师表示,根据我国相关法律,业主有权解除物业服务合同,但需要遵循法定程序和合同约定。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十六条规定,业主依照法定程序共同决定解聘物业服务人的,可以解除物业服务合同。决定解聘的,应当提前六十日书面通知物业服务人,但合同对通知期限另有约定的除外。依据前款...