【典型案例】租客未及时交房租,一定会导致合同的解除吗?

朱某因陈某未按约定在2023年7月7日前支付下一年度的租赁费,故提起诉讼要求解除合同,要求陈某支付2023年7月7日至实际搬离期间的租金和违约金。陈某辩称,不同意解除合同,因为陈某租赁该院落后对其院落进行了改造,若解除合同会给自己造成严重的经济损失。目前合同能够履行,双方确定的租赁协议书合同目的可以实现。其在...

租客未及时交房租,一定会导致合同的解除吗?

朱某因陈某未按约定在2023年7月7日前支付下一年度的租赁费,故提起诉讼要求解除合同,要求陈某支付2023年7月7日至实际搬离期间的租金和违约金。陈某辩称,不同意解除合同,因为陈某租赁该院落后对其院落进行了改造,若解除合同会给自己造成严重的经济损失。目前合同能够履行,双方确定的租赁协议书合同目的可以实现。其在...

滚动播报-聚焦3·15 维权在行动

信网8月30日讯通常情况下,租房双方签订了《房屋租赁合同》,后期出租人与承租人仅需各自履行自己的职责与义务,便可顺利完成租房流程。但近期,张女士把房子租给青岛天裕乐途置业顾问管理有限公司(以下简称“天裕乐途公司”)后,发现天裕乐途公司私自将房屋转租给青岛创客优酒店管理有限公司(以下简称“创客优”)。”张女...

租客拖欠房租后,房东的这些违约金会得到法院支持!

一、给租客的免租期的租金可以向租客主张要回当前司法实践观点认为,如果租赁合同中约定了免租期,法院会倾向于认为,免租期是基于双方的租赁合同能够顺利履行,房东而给予的特别优惠,因此如果租赁合同因为违约导致被解除,房东要求租客支付免租期内的租金具有合理性。二、逾期支付租金的罚息、解除租赁合同的违约金,可以...

承租人提前解约退租,已支付的租金和押金如何处置?

约定由孔某承租李某房屋,租期自2022年3月1日至2023年8月31日,每月租金1860元;房租押一付三,提前15天支付下期租金;合同期满,若乙方无违约行为,甲方应在合同到期之日将押金无息退还给乙方;租赁期限届满或经甲、乙双方协商一致本合同终止;租赁期内若乙方擅自解除合同的,无权要求甲方返还押金……租赁合同签订后,...

逾期支付房租 出租人可以立即解约吗

本人承租一店面从事餐馆经营，约定每月按期缴纳租金6000元(www.e993.com)2024年11月25日。因为疫情影响，本人餐馆生意较差，资金一时周转不过来，想申请暂时延期缴租。但租赁合同中有一条约定“承租方逾期支付租金超过10日的，出租方有权单方面解除合同”。如果我没有在合同约定的时间支付租金，出租方能否以此为由直接解除合同呢？南京韩先生为您...

疫情期间能否要求减免房租?停工能否免责?上海高院发布涉疫合同...

六、疫情期间,出租人能否以商业用房承租人迟延支付租金为由主张解除合同,并要求承租人承担违约责任?答:承租房屋用于经营,疫情或者疫情防控措施导致承租人资金周转困难或者营业收入明显减少,出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同,由承租人承担违约责任的,人民法院不予支持。

法院版:疫情之下,房租能逾期付吗?租金能少吗?能不租吗?

即使是在社会正常运转的情况下,承租人逾期支付租金达到合同约定解除条件的单一事实也不必然导致合同解除。因此,在当前疫情防控形势严峻的情况下,建议双方当事人及时沟通,出租人给予承租人合理的租金支付延展期,避免因机械履行合同导致更大的损失。二、承租人是否有权要求减免疫情影响期间的应付租金?

以案说“典”|解除租赁合同后一方继续占用房屋,出租人该如何维权?

关于解除房屋租赁合同问题。《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定“当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。”第五百六十三条规定“有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(一)因不可抗力致...

房屋租赁合同中解除权的行使方式及其完善

我国《合同法》规定了出租人解除租赁合同,其中之一为:承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。根据即将于2021年1月1日生效的《中华人民共和国民法典》第五百六十五条。该条款完善了通知解除规则,增加了可以通过载明债务人在一定期限...