承租人未经允许转租,出租人是否有权解除租房合同?
首先,我们需要明确的是,承租人是否有权转租。根据大多数租赁合同的规定,承租人在没有得到出租人明确同意的情况下,通常是不允许转租的。这是因为出租人选择承租人时,通常会考虑承租人的信用状况、支付能力等因素。如果承租人擅自转租,可能会引入不符合出租人要求的新的承租人,增加出租人的风险。其次,出租人在发现承...
全国人民法院:关于租赁合同纠纷的26条裁判要旨
在民法典施行前,承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,当承租人与第三人签订的转租合同所约定的租赁期限超过承租人剩余租赁期限时,对于超出部分的约定的效力,在民法典实施后,人民法院应适用民法典第七百一十七条的规定,认定转租期限超过承租人剩余租赁期限的事实并不影响转租合同效力。至于转租合同是否有效,则应根...
财产和行为税热点问答(一)
答:对出租房产,租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的,免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。7.房屋出租,房产税计税依据是什么?包含增值税吗?答:房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据,计征房产税的租金收入不含增值税。8.在计算房产税时,房产原值是否包含地价?答:对按照房产原值计税...
卷入租赁纠纷,四十家商户被迫停业!管理方:他有什么权利收租金
管理方提供了一份2019年和承租方签订的合同,其中第五条写明:合同期间,未经管理方同意,不得将场所转借、转让或以其他变相方式转由他人使用。合同的第九条也写明:承包方拖欠使用费一个月以上,管理方有权暂停水、电供应,有权提前终止本合同,并随时收回该使用场所,拖欠的使用费仍需要承包方补齐。商户们告诉调解小...
整租的房屋是否允许转租?
然而,如果合同中没有明确禁止转租,或者允许在特定条件下转租,租户在转租前应当与房东进行沟通,并取得房东的书面同意。这是因为,转租涉及到新的租户的入住,可能会影响到房屋的维护和管理,房东有权了解并控制这一过程。此外,从法律角度来看,《中华人民共和国合同法》规定,承租人未经出租人同意,不得将租赁物转租给他人...
【普法宣传】房屋租赁的常见法律问题
c.转租后,承租人与出租人之间的租赁合同仍然继续有效,第三人造成租赁物损失的,承租人应当向出租人赔偿损失(www.e993.com)2024年7月29日。6合同到期后,押金是否必须全额退还?对于押金的处理,如合同有约定,则应按照合同约定处理。如租赁合同没有明确押金的性质或规则,则押金的作用一般是为房屋及屋内财产设定的担保,租赁期间如造成出租人...
关于融资租赁纠纷的26条裁判规则
融资租赁是融资与融物的结合,如果缺失“融物”要素,则不成其为融资租赁。如租赁物所有权未从出卖人处移转至出租人,应认定该类融资租赁合同没有融物属性,系以融资租赁之名行借贷之实,应按照借款合同的性质判断合同效力,进而确定各方当事人的权利义务。
...|租赁|租房|房主|承租人|出租人|产权人|二手房买卖合同_网易订阅
如果合同另一方不是房屋所有权人则需要审查是否存在代理关系或者转租关系并需要有产权人的授权委托或同意转租的书面证明文件在确认清楚后才可进行房屋租赁合同的签订如若像本案中刘某所经历的一样没有上述两种关系的相关证明文件则极有可能是骗局...
租户擅自转租房屋,房东有权解除合同吗?
法官说法民法典规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。该规定赋予出租人法定解除权,当...
现代快报多媒体数字报刊平台
“涉事物业公司和投资方签署的《合作协议》漏洞百出,最让人无法理解的是,给对方预留8个月的装修期,外加5年的回收投资期。而最根本的问题是物业公司没有转租权,这份合作协议应属无效。”物业公司王经理曾表示,11年来没涨过物业费,可物业工作人员的工资却跟着南京的工资标准在涨,所以才“自己想办法解决资金问题...