出租集体土地进行非农建设,租赁合同无效
4.《中华人民共和国土地管理法》(2004修正)第六十三条:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”04拓展延伸值得注意的是,由于涉案《土地租赁合同》签订于2012年8月1日,合同效...
最高法院:未经村民会议讨论决定,村委会出租集体土地是否有效
一、当事人欲与村委会签订租赁合同租赁集体土地时,应当要求村委会提供出租该集体土地经村民会议讨论通过的书面文件,以确保租赁合同有效。在村委会提供该文件之前,当事人不应向村委会支付租金,避免遭受损失。二、租赁集体土地用于非农建设的,租赁合同无效,请参阅公众号民商事裁判规则文章:《最高法院:能否出租集体土地...
4元/亩转租700?开鲁县04年租赁合同埋祸根,承包的外地人捡漏!
2004年,承包户与建华镇双胜村签订了30年的土地承包合同。有记者看到,合同上土地的承包期从2004年3月20日开始,为期30年承包费分批次缴纳,在2022年就已经全部结清了。当时的情况就是这样。这块总面积约5600亩的土地,耕地只有110亩,绝大部分是盐碱荒地。而承包人租下这块地,本意是为了养牛种植饲草。所以,当时...
...审判】案结事了 政通人和!西固法院实质化解一起土地租赁合同纠纷
西固法院实质化解一起土地租赁合同纠纷18星期三2023年10月2015年1月,西固区某村民委员会与汪某签订了《场地租赁协议》,约定由汪某租赁该村集体的约3.15亩土地,租赁期限为20年,租金实行年支付制。协议签订后,汪某起初每年都能按时交纳租金,双方合作关系良好。但自2020年开始,汪某便再未交过租金,村委会多次找...
土地租赁约定期限50年,是否有效?
该土地租赁合同约定租赁期限为50年,违反了法律规定,且系强制性效力性规定,超过部分无效。双方签订合同时间为2000年,因此,该合同约定的租赁期限至2020年已到期。此后双方均未主张解除案涉租赁合同,视为双方均同意继续履行合同,但双方未再签订书面租赁合同,应视为不定期租赁,双方均有权随时主张解除合同。现原告主张解除...
以案释法 | 借“租赁合同”行买卖宅基地之实?不可取!
1991年分配宅基地面积402.11平方米,次年刘某某父亲作为户主,办理获得集体土地建设用地使用证(www.e993.com)2024年7月28日。2009年,刘某某父母与其他县某村的吴某签订了一份《宅基地租赁协议书》,约定自愿把属于自己所有的集体土地宅基地以10万元永久出租给吴某。协议签订后,吴某支付了租金并且在宅基地上建设房屋并使用。
...和《馆陶县农村集体经营性建设用地土地增值收益调节金征收使用...
第九条集体经营性建设用地使用权出让、租赁、作价出资(入股)最高年限参照国有建设用地按以下用途确定:(一)工业、仓储用地50年;(二)商业、旅游等用地40年。集体经营性建设用地使用权以租赁方式入市的,最高租赁期限不得超过20年。鼓励工业用地弹性出让。可采用弹性年期出让、长期租赁、先租后让、租让结合方式...
中航京能光伏封闭式基础设施证券投资基金更新的招募说明书(2024年...
如超过20年部分的租约无效,则《湖北农村集体土地租赁合同》《榆林农村集体土地租赁合同》约定的租赁期限均无法覆盖基础设施资产支持证券及基础设施基金的存续期。对此,《湖北农村集体土地租赁合同》《榆林农村集体土地租赁合同》均约定,在租赁期限届满后,湖北晶泰、江山永宸在同等条件下享有优先承租权。14、电力市场化...
最高人民法院发布人民法院依法保护农用地典型案例
四、陕西省西安市鄠邑区渭丰街道某村民委员会与冯某汉土地租赁合同纠纷案基本案情1998年3月20日,西安某实业有限责任公司与户县渭丰乡某村民委员会签订《土地承包合同》,约定租赁该村132亩土地,用于经营种植或养殖业,租赁期限为25年,即自1998年3月11日至2024年3月10日。2008年4月30日,双方签订《土地承包...
打击产销假冒伪劣农资!广东高院发布服务保障“百千万工程”典型案例
严厉打击破坏生态环境、土地资源犯罪2011年9月8日,杨某文与揭阳市榕城区砲台镇浮岗村经联社签订了承租北山坡地合同,承租集体土地5.6亩,后在该片土地上种植景观树。该地块规划用途为基本农田,2016年,又明确“可调整为”坑塘水面。2017年,杨某文在未向土地管理部门申请办理建设用地手续情况下,擅自在该片土地上开发建...